中级财会 租 赁.ppt

最低租赁收款额： =最低租赁付款额+独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 * 出租人对融资租赁的会计处理 （六）租赁期届满时的会计处理 ⑴.存在担保余额，不存在未担保余额 借：融资租赁资产 贷：长期应收款——应收融资租赁款 若收回租赁资产的价值低于担保余额，应向承租人收取价值损失补偿金 借：其他应收款 贷：营业外收入 * 出租人对融资租赁的会计处理 ⑵.存在担保余额，同时存在未担保余额 借：融资租赁资产 贷：长期应收款——应收融资租赁款 未担保余额 * 出租人对融资租赁的会计处理 ⑶.不存在担保余额，存在未担保余额 借：融资租赁资产 贷：未担保余额 ⑷.担保余额和为担保余额均不存在 此时出租人无需做会计处理 * 出租人对融资租赁的会计处理 3.留购租赁资产 借：银行存款 （营业外支出——处置固定资产净损失） 贷：长期应收款——应收融资租赁款 （未担保余额） * 第四节 售后租回交易的会计处理 * 定义：是指承租人将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从出租人租回，习惯上称之为“回租”。 承租人将固定资本转化为货币资本，承租人找到了一个风险小、回报有保障的投资机会。 售价和租金相互关联，售后和租回实质上是同一项交易。 * 售后租回交易的一般会计处理 出售资产时 借：固定资产清理（账面净值） 累计折旧 贷：固定资产（账面原价） 收到出售资产的价款时 借：银行存款 贷：固定资产清理 借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁） 营业外收入、营业外支出 * 售后租回交易的一般会计处理 租回资产时 借：融资租赁资产 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款 各期根据该项租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益时 借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁） 贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等 * * 售后租回交易形成融资租赁 承租人应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊， 作为折旧费用的调整。即按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对为实现售后租回损益进行分摊。 第二节/ 书P450表21-4 * 售价资产账面价值 例21-6 未实现售后租回收益 200000元 借: 固定资产清理 2400000 贷: 固定资产 2400000 借:银行存款 2600000 贷: 固定资产清理 2400000 递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁） 200000 借:递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁） 5712.73 贷: 制造费用——折旧费 5712.73 售后租回交易形成融资租赁 售价资产账面价值 例21-7 未实现售后租回收益 - 200000元 借: 固定资产清理 2800000 贷: 固定资产 2800000 借:银行存款 2600000 递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁） 200000 贷: 固定资产清理 2800000 借:递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁） 5712.73 贷: 制造费用——折旧费 5712.73 * 出租人的会计处理 借：融资租赁资产 2600000 贷：银行存款 2600000 售后租回交易形成融资租赁 * 交易不按公允价值达成 售价公允价值：高出公允价值部分递延，在预计资产使用期限内摊销 例21-8 售价公允价值 损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊 例21-9 否则应确认当期损益 例21-9 交易按公允价值达成 差额确认为当期损益 例21-8 售后租回交易形成经营租赁 * 售后租回交易形成经营租赁 售价资产公允价值 例21-8 未实现售后租回收益 100000元 借: 固定资产清理 900000 贷: 固定资产 900000 借:银行存款