协信总部城项目商铺定价模型.pptx

协信总部城项目 ——商铺定价模型;;;;市场比较法;例：协信总部城，1F（吊一层）：大的区位、人流所取权重较大;例：协信总部城，2F（平顶层）：对于同一项目的上层物业，交通条件、商铺面积对物业价值影响较一层更大;例：协信总部城，-1F（吊二层）：对于特殊楼层（如双首层等），可对比本项目一层进行综合价值评价，予以价值评定;租金收益法：参照项目选取、评价因素及权重选取;租金收益法：各层投资回报率取值，可参照可比项目各层投资回报率进行制定;商铺均价制定结果;;水平铺位价格调差方式说明：采用平面对比打分方式确定各商铺价值，主要参照商铺位置及人流、商铺面积和形状两大维度7个子项进行评价;例：协信总部城， 1F（吊一层）：平面分区说明及要素简析;例：协信总部城， 1F（吊一层）——商铺打分结果：平均值77.08%，最大商铺差值32%;例：协信总部城， 1F（吊一层）???—商铺价格水平调差结果：1F最高售价A01号铺72828元/㎡，最低价格B16号铺46933元/㎡;