建筑经济与企业管理资料.doc

建筑工业化的目标是建筑业的现代化。建筑工业化是采用社会化大生产方式来建造最终建筑产品 生产性建设有工业、建筑业、农林水利气象、运输邮电、商业物资供应和地质勘探。非生产性建设有住宅、文化卫生、科学实验研究、公用事业、其他建设 固定资产按其经济用途可分为生产性固定资产和非生产性固定资产 基本建设投资额按构成的不同科分为三类建筑安装工程、设备工具器具购置、其他基本建设 设备分为需要安装的设备和不需要安装的设备 建筑业是围绕生产最终建筑产品的全过程来开展自己的生产经营活动的 建筑业中的建筑安装业包括土木工程建筑业和绕路管道设备安装业 建筑产品的生产周期是指建设地区或单项工程在建设过程中所耗用的时间 建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长 建筑生产的技术经济特点：建筑生产的流动性、建筑产品生产过程联系面广综合性强、影响因素多，受气候条件影响因素大、建筑生产的不可间断性 建筑产品生产经营管理的特点：先有用户后组织生产、生产业务的不稳定行、管理环境多变、机构人员变动大 建筑企业管理的社会环境是指建设地区的劳动力来源、物质供应、运输和配套协作条件等这些环境是经常变化的 工程建设标准化的主要任务是制定工程建设标准、组织实施工程建设标准、对工程建设标准的实施进行监督 我国工程建设的标准分为四级即国家标准、行业标准、地方标准、企业标准 推荐性标准是强制性标准以外的标准 一个建设项目从建设前期工作到建设、投产、使用要经过几个循序渐进的阶段 设计文件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据 设计文件要按规定程序报告审批，其审批实行分级管理、分级审批的原则 如果不按建设程序办事，则建设项目工期拖长经济效益差这是造成基本建设长、散、乱、费的一个主要原因 建设项目和基础设施项目建设程序包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告、竣工验收等工作环节 国际上将可行性研究划分为三个阶段即机会研究、初步可行性研究、可行性研究 我国建设程序的主要阶段是：项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段 人们为了完成拟定的建设项目可以采用不同的设计方案、施工方案 国民经济是一个有机的整体建筑业是国民经济的一个主要组成部分他和其他各部门的关系是联系、互相制约、相互矛盾、互为依存 经济指标是用以反映方案的经济型和经济效果的指标。如劳动消耗指标、效益指标和经济效果指标 在建筑设计方案评价的基本原则中建筑创作应本着时代精神、民族传统和地方特色的原则 建筑设计方案评价的基本要求包括美观和经济相统一、要有可比性、具有突出指标 实际中有些指标不分工程对象建设地点和事件始终是主要指标如工程造价、工期和质量等 利息的计算方法有单利和复利之分 车间经费包括车间管理人与工资、办公费、折旧费、修理费和劳动保护费等 对建筑工程技术方案的评价是以经济效益为主要依据的 如果事物的逐期增减率大体相同这种现象的发展趋势是指数曲线形 如果事物的逐期增长量为中期大前期和后期小就可用二次抛物线来预测未来的发展状况 回归预测是因果预测的一种，是从事物变化因果关系出发来进行预测的方法 期望值决策方法除用决策收益表分析外也可用决策树进行分析 事后评价是在项目建设投入生产并达到正常生产能力后经过一定时间（2-3年）再来总结评价项目投资决策的正确性，市场预测的可靠性，项目管理的有效性，技术的先进性和竞争能力等 损益表反映计算期内隔年的利润总额、所得税及税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、投资利税率和资本金利润率等指标 资产负债表综合反映项目计算期内隔年末资产、负债和所有者权益的增减裱花及对应关系 静态分析法是定量分析方法之一 项目清偿能力主要是考察项目计算期内各年的财务状况及偿债能力，通常要计算国内借款偿还期、资产负债率、流动比率和速动比率等指标 现金流量的计算式建设项目进行经济分析的起点 项目评价的划分方法有三种；一是按项目评价的时间划分事前评价、事中评价、事后评价二是按评价的内容划分技术评价、经济评价、社会评价、综合评价按评价的方法划分定量分析法、定性分析法 经济评价的方法包括财务评价和国民经济评价 财务评价的基础报表有：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表 增值税是指施工企业在加工厂生产钢筋混凝土预制构体、钢结构体、木门窗缴纳的税 工程成本实际降低额=预算成本-实际成本 质量成本是指为了保证和提高产品发生的一切费用（称之为控制成本）和未达到质量标准而产生的一切费用（称之为故障成本）即将工程质量保持在规定的水平所需的全部费用。预防费用和鉴定费用构成控制成本；内部损失费和外部损失费构成故障成本 建筑产品包括生产性固定资产和非生产性固定资产 影响建筑产品价格的素质因素主要包括施工人员的素质和施工机械的性能 建筑产