建设工程合同管理(简)2013年度最终版本.ppt

建设工程合同管理 建设工程合同管理 第一节 建设工程合同管理概述 第二节 建设工程委托监理合同管理 第三节 建设工程勘察设计合同管理 第四节 建设工程施工合同管理 第五节 建设工程物资采购合同管理 第六节 建设工程运输合同管理 第一节 建设工程合同管理概述 一、建设工程合同 二、建设工程合同管理的特点、地位和内容 一、建设工程合同 （一）概念 承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同 （二）分类： 1.发包人与承包人之间的合同 工程勘测设计合同、工程施工合同、工程设计采购施工总承包合同 2.委托人与监理人之间的合同 委托监理合同 3.发包人或承包人与供应商之间的合同 材料设备采购合同、材料设备运输合同 二、合同管理的特点、地位和内容 （一）合同管理的特点 1、合同管理贯穿于项目的始终 2、合同管理直接与项目的效益相关 3、合同管理具有动态性 4、合同管理是高难度高精度的工作 5、合同管理的风险大 （二）合同管理的地位 1、合同管理是工程项目管理的核心 2、合同管理对质量、安全、进度、投资控制起总控制、总支配作用 3、对项目全过程、各环节、所有事件实施合同管理 4、项目经理主抓合同管理 （三）合同管理的内容 1、签约前发包人、监理人合同管理的内容 （1）搞好工程项目的可行性研究和设计 （2）编制有利的招标文件（含合同文件） （3）选择理想的承包人签订合同 2、签约前承包人合同管理的内容 （1）搞好投标可行性分析 （2）编制有利的投标文件 （3）签订有利的合同 3、签约后业主、监理、承包人合同管理的内容 （1）研究国家法律、法规与项目合同 （2）合同履行管理 （3）变更管理 （4）索赔管理 （5）合同风险管理 （6）合同争端管理 （7）合同文档管理 第二节 建设工程委托监理合同管理 一 建设工程委托监理合同概述 二 委托监理合同的订立 三 委托监理合同的管理 一 建设工程委托监理合同概述 （一）委托监理合同的概念和特征 （二）建设工程委托监理合同示范文本 （三）建设工程委托监理合同的主要内容 （一）委托监理合同的概念和特征 1.概念 委托人与监理人就委托的工程项目监理明 确双方权利义务达成的协议 2.特征 属委托合同的一种 （1）当事人双方具有法人资格 监理人符合资质、业务范围要求 （2）合同内容合法 （3）标的是服务 （二）建设工程委托监理合同示范文本组成 1.合同协议 明确委托监理工程概况、监理期限、酬金 2.合同标准条件 双方责权利、合同生效、变更与终止、监 理报酬、争议解决等 3.合同专用条件 结合项目情况及业主的委托对标准条件进 行补充和修改 （三）委托监理合同的主要内容 1.合同双方、工程概况、监理范围 2.定义和解释 3.监理单位的义务和权利 4.业主的义务和权利 5.合同生效、变更与终止 6.监理酬金 7.其他问题的说明 8.争端的解决 二 委托监理合同的订立 （一）监理合同双方权利义务 （二）合同履行期限、地点 （三）酬金支付方式 （四）订立监理合同需注意的问题 （一）监理合同双方权利义务 1.委托人权利义务 （1）授予监理人权限的权利 （2）对其他合同承包人的选定权 （3）工程重大事项的决定权 （4）对监理人履行合同的监督权 （5）负责外部关系的协调 （6）做好与监理人的协调 （7）合理时间内对监理提交事宜做出决定 （8）协助监理人做好工作 包括予以授权、提交监理所需资料、提供信息服务、物质服务、人员服务等 2.监理人权利义务 （1）完成监理获取酬金权利 （2）委托人严重拖期付酬，监理人可终止合同 （3）设计标准和使用功能的建议权 （4）对项目质量、安全、工期和费用的监督控制权 （5）协调各方的主持权 （6)紧急情况的处理权 (7)索赔权 (8)履行监理职责 (9)遵纪必威体育官网网址 （二）合同履行期限、地点 合同约定完成监理工作的期限、地点 （三）酬金支付方式 合同约定酬金支付方式，支付货币等 （四）订立监理合同需注意的问题 1、按法定程序签约 2、双方法定代表人或其授权代表签约 3、合同洽商达成一致按纪要方式附进合同 三 监理合同的履行 （一）监理人应完成的监理工作 （二）合同有效期 （三）双方权利义务 （四）违约责任 （五）价款与酬金 （六）合同的生效、变更与终止 (七) 合同争议的解决 (一)监理人应完成的监理工作 1、正常的监理