房地产金融01.ppt

第四节 房地产金融的国民经济效应 　房地产业与宏观经济——国民经济“新”的增长点、提供就业岗位、影响物价平均指数、调节国民经济结构 　金融——宏观经济的“晴雨表”—— 宏观调控重要手段 　繁荣时期（居民收入水平上升，房价增长快，投资旺盛） ——中央银行可限制货币流通数量，提高利率水平 →使住宅消费资金的供给不会随经济增长而迅速拉大，减缓社会总需求的扩张→防止经济过热 　萧条时期（房价趋于下降，利率降低） ——信贷成本降低， 拉动住房消费和投资； 放松银根，扩大资金供给规模 →抑制经济衰退和促进经济复苏 一、配置收入效应 1.定义 在房地产金融的干预下，房地产金融活动在一定程度上能够调整国民收入在不同阶层的分配。 一、配置收入效应 2.配置过程 直接干预：政府直接给予补贴 ，如发放住房补贴、经济适用房… 间接干预：通过中央银行利率调整； 公开市场操作、存款准备金率和再贴现率，窗口指导 … 中央银行 直接干预（转移支付） 国民收入 个人 单位 政府 金融机构 中等收入 低收入 高收入 存 款 贷 款 利率 一、配置收入效应 3.配置结果 资金流向高收入者： 符合资本增值原则，但会激化社会矛盾，加大贫富差距 资金流向中低收入者： 有悖于资本增值原则，但可缓和社会矛盾 二、调节国民经济结构 住房公积金： 强制储蓄→强制消费→改变消费结构 →投资结构 住宅合作社 住房储蓄银行 …… 三、抑制通货膨胀 强制储蓄对国民经济的作用——经济“稳定器” 经济繁荣时期——失业率下降，居民收入增加 →参加储蓄的人数和居民平均收入水平的增加使储蓄存款增加 → 将一部分消费资金转变为长期的流速较慢的资金 → 降低国民收入乘数，抑制社会总需求→ 防止经济过热或通货膨胀 经济萧条时期——失业率增加，居民收入下降 → 储蓄自动收缩，而相对增加居民的可支配收入 → 缩小居民可支配收入下降幅度 → 减少了社会总需求的下降→ 抑制经济衰退 合同储蓄 货币政策手段 李 娟 课程简介 金融——货币资金的融通 个人 企业 政府等机构 货币种类 实物货币 商品货币 货 金属货币 币 纸币、银行券（现金） 信用货币 存款货币 电子货币 1993-2002年中国货币形式结构图 学习目标 掌握房地产资金来源的形成规律及筹措方法； 掌握房地产资金运用规律及其投放方式； 学习房地产资金市场运行规律及其市场规则； 学习房地产资金融通的中介服务规律及其服务方式； 探索房地产资本资产的投资组合及资源有效配置； 学习具有房地产特色的金融创新工具，掌握房地产金融产品的交易规律 了解房地产金融的业务体系、组织体系以及监管体系 课程安排 第一部分 第一章 房地产金融概论 第二章 房地产金融业的演进 第三章　房地产金融市场 第四章　房地产金融机构 第二部分 第五章　房地产信贷 第六章　房地产开发经营贷款 第七章　住房消费信贷 第八章　住房公积金 第三部分 第九章 房地产保险 第十章 房地产信托 第十一章 房地产投资 第十二章 房地产证券化 第十三章 国外房地产金融业 参考书目 《房地产金融》 曹建元编著 上海财经大学出版社 《房地产金融》 谢经荣等编