农家乐投资选址的软因子量化研究——以长沙为例.pdfVIP

第18卷 第5期 桂林旅游高等专科学校学报 Vol-18No．5 2007年10月 JournalofGuilinInstituteofTourism OCt．．2007 [乡村旅游研究] 农家乐投资选址的软因子量化研究 — — 以长沙为例 彭耀根 ，方贤寨 ，粟路军 ，郑 旗 ，蒋术 良 (1．湖南师范大学 旅游学院，湖南 长沙 410081；2．长沙市旅游局，湖南 长沙410081) [摘 要]选址是投资前期的一个重要环节，选址的评估要放在整个投资环境中来考究，投资环境又包括宏观和微观两个状 态。结合投资环境的一般要素和长沙农家乐旅游企业的特殊要素，量化影响农家乐企业投资选址的软因子。通过选取能表征 长沙农家乐特点的企业样本，用李克特量表测量其对投资选址的主观认知，得出各个软因子的影响水平，以期对新投资者有 指导意义。 [关键词]投资选址；软因子；农家乐企业；长沙 [中圉分类号]F592．7 [文献标识码]A [文章编号31008—6080(2007)05—0707—05 引言 了量化探讨，但只是一个多方案的评估，并没有得出 投资环境存在相对宏观和相对微观的不同状态， 一 个量化模型L5]。本文根据项 目投资环境的基本要素 各种状态又是由许多具体因素所构成的，各个具体的 和长沙市农家乐投资选址、经营管理的特征，从项 目 因素存在于一个相互协调、相互作用的完整投资环境 投资要素中筛选出对农家乐选址具有代表性的相关 系统中。项 目投资宏观环境主要是分析项 目的政治法 因子构成其投资选址的软因子体系，使投资者能清楚 律环境、经济环境、社会文化环境、技术环境等4个方 地掌握选址过程中各个软因子的影响水平 ，以期为投 面，而项 目投资的微观环境主要是分析项 目的行业背 资者在选址决策过程中提供决策性的辅助工具。 景、运营环境和管理环境3个方面[1]。选址是投资中 一 、 研究背景与对象 前期的重要的一个环节，选址的评估同样要放在整个 (一)研究背景 环境系统中来考究。农家乐投资选择同样地要符合环 对于企业家而言，投资农家乐是受到很多因素影 境系统的要求 。 响的。这些因素不单是指资金，还包括市场、交通、政 何景明认为我国 目前的乡村旅游研究主要集 中 治、文化、当地经济发展水平、社区发展水平等等 。有 在乡村旅游概念探讨、乡村旅游开发意义、开发模式、 些因素的数据资料的获取也很方便，非常好定量评 乡村旅游规划设计、乡村旅游存在的问题和发展策 价，比如一些社会统计数据 (GDP、可支配收入、家 略、国外和台湾乡村旅游发展的经验借鉴[引，但对乡 庭、教育水平、人口等)，本文称为硬因子。而有些因素 村旅游企业的微观研究没有涉及。只有蒙睿在调查昆 的数据资料获取不容易，也不好定量评价，企业家通 明乡村旅游区的基础上，对乡村旅游 区的选址问题进 过考察只能得到一个定性的、粗浅的感性认识，本文 行 了探讨 ，认为城市的出游能力、乡村旅游区的交通 称为软因子，比如政治政策、法律制度、社区居 民态 区位和旅游区位是发展乡村旅游的宏观因素，同时乡 度、价值观念、竞争者状况等。为了让企业家对投资点 村旅游区的集聚与屏蔽、乡村园区的周边环境是两个 各方面有定量的、理性的认识，从而 比较各个投资点 微观因素，并没有量化各个因素的影响水平 。董观 的优劣，本文从宏观环境和