建设用地规划管理.docVIP

第三章? 建设用地规划管理????????????????????????? 第二十二条? 建设用地应当根据城乡规划确定的土地使用性质和建设用地的兼容性实施规划。?????? 严格控制在城乡基础设施不能满足需要，又无有效措施的地区安排新建、改建、扩建项目。?????? 第二十三条???????? 城乡规划主管部门进行规划选址，涉及土地、文物、宗教、环保、消防、教育、卫生、水利、人防、市政、园林绿化等相关事项的，应当征求相关部门的意见。重要建设工程选址，应当组织选址论证。?????? 城乡基础设施和公共服务设施因节约土地、功能需要等原因，可以结合规划道路、河道、绿化等公共用地进行安排。?????? 建设工程因安全、必威体育官网网址、环保、卫生、交通等原因需要与其他建设工程保持一定距离的，可以独立选址。?????? 第二十四条???????? 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设工程，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当持下列材料向城乡规划主管部门申请办理选址意见书：?????? （一）书面申请；?????? （二）拟建工程的相关证明文件；?????? （三）现状地形图；???????? （四）法律、法规、规章规定的其他材料。??????? 前款规定以外的建设工程不需要申请办理选址意见书。?????? 第二十五条???????? 选址意见书的审批按照建设工程的审批权限实行分级管理。国家、省批准、核准的建设工程，依照国家、省有关规定办理选址意见书；市、县（市）、上街区批准、核准的建设工程，由市、县（市）、上街区城乡规划主管部门核发选址意见书。?????? 第二十六条???????? 选址意见书自取得之日起满一年，经建设单位申请，建设工程未获得有关部门批准或者核准的，选址意见书自行失效。确需延期的，应当在期限届满三十日前向城乡规划主管部门提出申请，经批准可延期一次。延期期限不得超过六个月。?????? 第二十七条????????? 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程，在办理土地划拨手续前，建设单位应当持下列材料向城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证： ?????? （一）书面申请；??????? （二）选址意见书；?????? （三）建设工程批准、核准、备案文件；?????? （四）现状地形图；?????? （五）法律、法规、规章规定的其他材料。?????? 建设单位取得建设用地规划许可证后，方可依法向土地管理部门申请办理用地手续。?????? 第二十八条???????? 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在出让前应当由城乡规划主管部门依据控制性详细规划提出规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。?????? 规划条件应当包括：出让地块的位置、范围、使用性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、需要配置的基础设施和公共服务设施、各类规划控制线、建筑界限、地下空间开发利用及其他要求。?????? 第二十九条? 城乡规划主管部门、土地管理部门不得在建设用地规划许可证和国有土地使用权出让合同中擅自变更已经确定的规划条件。?????? 第三十条? 在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持下列材料向城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证：?????? （一）书面申请；?????? （二）建设工程批准、核准、备案文件；?????? （三）国有土地使用权出让合同；???????? （四）现状地形图；???????? （五）法律、法规、规章规定的其他材料。??????? 建设单位取得建设用地规划许可证后，土地管理部门方可依法为其办理用地审批手续。对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准其用地的，由市、县（市）、上街区人民政府依法撤销用地批准文件；已占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。?????? 第三十一条???????? 建设用地规划许可证自核发之日起满一年，建设单位未申请办理建设用地使用手续的，建设用地规划许可证自行失效；确需延期的，应当在期限届满三十日前向城乡规划主管部门提出申请，经批准可延期一次。延期期限不得超过六个月。?????? 第三十二条???????? 未改变规划条件转让国有土地使用权的，受让方应当持原国有土地使用证、转让合同、原建设用地规划许可证等材料，到城乡规划主管部门办理建设用地规划许可证变更手续。?????? 转让方、受让方应当在转让合同中明确配套建设基础设施和公共服务设施的义务，并不得改变规划确定的使用性质。