房地产项目投资与管理.doc

武汉大学 房地产项目投资与管理 学 院: 土木建筑工程 学 号:1010017532094 姓 名: 石 重 平 专 业: 工 程 管 理 指导老师: 刘 老 师 二零一二年六月 申 明 本人郑重申明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 签名： 2012年 月 日 目 录 绪 论 4 摘 要 5 第一章房地产项目投资概述 6 1.1 房地产项目投资基本形 6 1.1.1房地产项目投资基本特点 7 1.1.2 房地产项目投资风险估计和评价 9 1.1.3 房地产项目投资风险估计和评价 12 1.1.4 房地产项目投资全过程风险管理 13 第二章房地产开发项目中的各项工程管理 14 2.2 房地产开发项目的工程管理 14 2.2.1 房地产开发商在工程施工管理中的作用 14 2.2.2 房地产开发项目中的施工控制 15 2.2.3 工程进度控制 15 2.2.4 质量控制 16 结 论 17 参考文献 18 致 谢 19 1 绪 论 房地产是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。房地产业已逐渐成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点，然而，由于房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品，这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点，特别是房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程，这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业，不确定性伴随其始终，这些不确定因素将给房地产投资者带来巨大的风险损失，因此，对房地产投资风险管理的研究已成为保证房地产业健康发展的重大课题.。 本文在对房地产项目投资及其风险的管理的概述下，阐述了对房地产投资各阶段中所存在的风险进行科学的识别和分析，并针对其各阶段的风险进行合理的防范和采取相应的对策。 本文的研究为房地产投资者提供了科学的决策依据，有助于提高人们对风险的认识，在投资实践中增强风险意识；有利于提高房地产投资风险管理水平，做好风险损失的防范控制，增强投资者的抗风险能力；有益于调节和促进房地产业的发展，充分发挥房地产投资的国民经济效益，社会效益和投资者的经济效益。 摘 要 房地产开发活动是我国现 阶段房地产业的主体，虽然已经有十多年 的历史，但是还普遍存在着重营销策划、轻过程管理的问题。 在越来越激烈的市场环境下，怎样 有效的提高房地产产品在开发过程中的管理水平，提高企业的竞争能力， 使房地产企业在当前 宏观政策调整，市场需求变化的前提下能屹立不倒， 是房地产企业普遍关心的一个问题。 本文结合国内外已 有的项目管理研究成果，及我国现阶段 的房地产开发建设的运行模式，以项目 管理的思想和体系为指导，以住宅小区为 研究对象，研究房地产开发过程中的 项目管理 的具体工作和体系，对房地产开发建设的 各个阶段的 工作内容进行了系统地总结。 论文从对市场经济条件下，就小型房地产公司的管理现状，从项目的 前期策划、管理组织机构的建立、 施工过程中进度、质量、成本的控制以及项目后期的物 业管理等方面进行全面、系 统的分析，导出房地产项目管理的主要控制内容，阐述对项目 实施全面管理以实现项目管理目 标的方式；从项目管理理论出发，研究了如何对房地产开发的各阶段项目管理工作进行 有效的控制和协调，从科学化、 系统化的目标出发，研究了 房地产开发各阶段的工作 和活动中项目管理的思想衔接。. 关键字：项目投资 投资风险 开发项目 工程管理 第一章房地产项目投资概述 在房地产项目的投资过程中将面临各种风险，在分析其具体风险的前提下，应对房地产投资的概念、形式、特点