《创业项目策划 郎丙寅 无忧晚年服务公司》.doc

作品编号 河北大学工商学院首届大学生创业计划大赛 参 赛 作 品 作品名称：__无忧晚年服务公司________ 作品类型：产品□ 服务□ 其他 无忧创业小组成员名单 团队成员： 郎丙寅 赵冰洁 许云东 徐继鹏 李晓曼 宫秋艳 张 浩 ——用行动鉴证理想 目 录 第一章 公司概要……………………………………7 1.1 公司概述…………………………………………………7 1.2 市场概述…………………………………………………7 1.3 业务描述…………………………………………………7 1.4 市场营销…………………………………………………7 1.5 投资与财务………………………………………………8 1.6 组织与人力资源…………………………………………8 第二章 项目背景……………………………………8 2.1 行业背景…………………………………………………8 2.2 业务概述…………………………………………………9 2.3 研究与开发………………………………………………10 第三章 市场分析……………………………………10 3.1 市场描述…………………………………………………10 3.2 目标市场…………………………………………………11 3.3 销售战略…………………………………………………12 3.4 竞争分析…………………………………………………12 3.5 目标消费群………………………………………………12 第四章 公司战略……………………………………12 4.1 战略概述…………………………………………………12 4.2 战略的优惠政策…………………………………………13 第五章 市场营销……………………………………15 5.1 销售策略…………………………………………………15 5.2 市场渠道设计……………………………………………17 5.3 市场渗透…………………………………………………17 5.4 特色管理服务……………………………………………18 第六章 运作管理……………………………………19 6.1 运作概述…………………………………………………20 6.2 房地产运作管理………………………………………… 20 6.3 养老公寓管理……………………………………………22 第七章 财务分析……………………………………25 7.1 融资计划…………………………………………………25 7.2 资本的回收………………………………………………25 7.3 价格分析…………………………………………………26 第八章 管理体系……………………………………35 8.1 组织结构图………………………………………………35 8.2 管理制度…………………………………………………36 8.3 相关表格…………………………………………………42 第九章 机遇与风险…………………………………45 9.1 机遇分析…………………………………………………45 9.2 风险分析…………………………………………………46 第十章 附录…………………………………………47 第一章 公司概要 1.1 公司概述： 保定无忧晚年服务公司是一家专门以“以房养老”模式为经营手段，遵循“为老人服务，为社会分忧”的经营理念而成立的养老服务公司。公司目前拥有高档养老修养公寓一套，房产开发中心和养老理疗中心设施配备齐全，在国内老年人养老行业处于领先水平。 无忧晚年的“以房养老”模式在国内尚无真正运营，属于首次组建此类模式的养老服务。目前中国老龄化现象日益突出，而社会保障体系却仍然处于较低水平，加之独生子女的增多，儿女负担加重，老无所养，病无所医，“空巢老人”等现象时有发生，中国养老问题日益成为一个社会问题。无忧晚年服务公司针对诸如此类养老现状提出“以房养老”模式的养老形式，旨在解决老人养老问题，缓解社会保障压力。 1.2 市场概述 “以房养老”模式的养老形式市场群体主要为保定及京津石地区中62岁以上，有独立产权房屋的老人。据调查显示，全国大中城市的老年人比例已达到30%左右，由于大中城市城市化水平较高，生活压力较大，养老问题比较突出。同时，此类城市中经济较为发达，拥有自己独立产权房的老人较多。 “以房养老”只需让目标老人将房屋一定时期的使用权或所有权交予无忧晚年服务公司，无需再交纳任何费用便可入住无忧晚年公寓，并受到专业，周到的老年日常起居护理服务，保障老人饮食水平，营养搭配，医疗卫生，业余活动，群体活动能够高水平达标。使老人们不仅能在身体上受到全方位的护理，更能在心理上达到快乐养生的目标，使老人们身心愉快，解决儿女们的后顾之忧。正是