201109月北京成寿寺项目产品定位报告.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 住宅产品项目定位及规划 户型设计 户型居室 楼层 主要空间 包含功能 需求面积 （约） 90㎡ 舒适型二居 标准层 客厅 步入式阳台 25 （不含阳台） 主卧 衣柜、卧室 15 次卧 —— 12 书房 —— 公卫 1个面盆、1个淋浴、1个坐便器 —— 厨房 中厨、工作阳台 6 （不含阳台） 餐厅 —— 6 住宅产品项目定位及规划 户型设计 户型居室 楼层 主要空间 包含功能 需求面积 （约） 120㎡ 三室二厅二卫 标准层 客厅 步入式阳台 25 （不含阳台） 主卧 步入式衣柜、卧室、卫生间 20-25 次卧 书房或卧室 12 儿童房 卧室、衣柜 12 主卫 1个面盆、1个坐便器、1个浴缸、1个淋浴 —— 公卫 1个面盆、1个坐便器、1个淋浴，干湿分离 —— 厨房 中厨、工作阳台 7-8 （不含阳台） 餐厅 餐厅与客厅联合设计 10 住宅产品项目定位及规划 户型设计 户型居室 楼层 主要空间 包含功能 需求面积（约） 140㎡ 三室二厅二卫 　 标准层 客厅 步入式阳台 30 （不含阳台） 主卧 步入式衣柜、卧室、卫生间 20-25 多功能房 书房或客房 15 儿童房 卧室、衣柜 12 主卫 1个面盆、1个坐便器、1个浴缸、1个淋浴 —— 公卫 1个面盆、1个坐便器、1个淋浴，干湿分离 —— 厨房 中厨、工作阳台 7-8 （不含阳台） 餐厅 餐厅与客厅联合设计 10 储藏间 储藏或佣人房 4-6 住宅产品项目定位及规划 户型设计 户型居室 楼层 主要空间 包含功能 需求面积 （约） 160㎡ 四室二厅三卫 标准层 客厅 步入式阳台 35 （不含阳台） 主卧 步入式衣柜、卧室、卫生间 20-25 次卧 衣柜、卧室 12 多功能房 书房或客房 12 儿童房 卧室、衣柜、卫生间 15 主卫 1个面盆、1个坐便器、1个浴缸、1个淋浴 —— 次卫 1个面盆、1个坐便器、1个淋浴，干湿分离 —— 公卫 1个面盆、1个坐便器、1个淋浴，干湿分离 —— 厨房 中厨、工作阳台 8-10 （不含阳台） 餐厅 餐厅与客厅达到南北通透 12 储藏间 储藏或佣人房 4-6 住宅产品项目定位及规划 户型设计 户型居室 楼层 主要空间 包含功能 需求面积（约） 230㎡ 四室二厅三卫 标准层 客厅 步入式阳台 40左右（不含阳台） 全能主卧 更衣室、卧室、卫生间、阅读空间 35-40 次主卧 衣柜、卧室、卫生间 30 多功能房 书房、儿童用房或客房 10 儿童房 卧室、衣柜 15 主卫 2个面盆、1个坐便器、1个浴缸、1个淋浴 —— 次主卫 1个面盆、1个坐便器、1个浴缸、1个淋浴 —— 公卫 1个面盆、1个坐便器、1个淋浴，干湿分离 —— 厨房 中西厨分离 15 洗衣房 洗衣+晾衣 —— 餐厅 用餐结合西厨 15 保姆间 带独立卫生间 —— 下沉地下室（底跃户型） 1个卫生间、影音室、健身房、家庭厅、酒窖、保姆间、洗衣房 90 商业产品项目定位及规划 Part 2 项目定位及规划建议 定位方向 客户定位 产品规划 项目定位 商业产品定位及规划 定位方向筛选 商业产品 散户办公 独栋办公 本案地块位置较为闭塞，不临近主要干道，昭示力度不够，难以形成商业氛围，因此后期出售、招商风险较大 地块较小，不临近主干道，无法形成形象、档次及完整的商务功能，因此很难吸引写字楼投资者或最终租用者使用，且散户写字楼变现速度较慢，因此不建议该方向 地块位置较为安静，且体量在2630平米左右，适合作为企业独栋办公，整售写字楼，仅针对大客户洽谈出售即可，可保证形象完整性； 不建议 可行 不建议 可商可住公寓 政策不允许，无法做可商可住型公寓 不建议 商业产品定位及规划 产品定位 私属级别 企业独栋办公楼 南三环沿线 交通相对便利 仅此一座独栋办公 私属、静谧、低调、独立产权，独立冠名权 商业产品定位及规划 企业独栋案例——BDA国际企业大道、丰台总部基地 本案 BDA国际企业大道 丰台总部基地 商业产品定位及规划 企业独栋案例——BDA国际企业大道 位置：位于亦庄经济开发区中轴路，荣华南路环岛的西南侧，是开发区核心区的终端，也是开发区南大门的出入口 项目概况：总占地12万平米，总建筑面积11万平米，地上建筑面积9万平米； 主力面积：1000-3000平米之间 容积率：0.77；绿化率：41% 配套： 商务会所：满足员工就餐，商务洽谈，员工娱乐、购物休闲 博达国际交流中心：五星级 翰林大厦、