百合花园营销策划报告书.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 第二阶段：营造爱家的生活方式，提升项目形象。 时 间：2003年9-10月 广告主题：爱家的男人最好，恋家的女人最美。 推广目标：通过深入挖掘项目的开发理念，倡导一种家的生活形态，生活方式，家的体验，家的感觉，提升项目的品牌形象，并进一步宣传本项目形象及产品卖点。 媒体炒作：百合，让爱家的人更有品味。 满屋飘香的咖啡是家的味道。 满目盛开的百合花是家是色彩。 亲子乐园中的欢笑是家地声音。 万家的灯光就是家的感觉。 儿时的脚踏车就是家的眷恋。 营销活动： 保利文化博物馆珍藏字画展。 《名人品家》系列二——谈和合居住文化。 成立保利业主艺术团体组织——百合雅社。 第三阶段：延伸“家”的概念，整合大社区，塑造大品牌。 时 间：2004年3-5月 广告主题：爱家的人心连心。 推广目标：通过对保利红棉，保利花园，保利百合花园的各方面资源整合与利用，强调保利“城中城”的概念，强化“一个城市必备三个中心的理念”，体验保利大社区的优越与独特的文化氛围。 营销活动： 名人品家系列三。 名人及为业主同心墙揭幕。 名人品家白皮书《百合之光》签发仪式。 保利业主运动会。 文化中心（会所文化长廊） 媒体炒作：百合，让爱家的胸怀更宽广。 城中城概念，三个中心 经济中心（步行街、超市） 居住中心（保利、百合等） 完善的教育网络 成熟的商业氛围 第四阶段：强化爱家的主张，升华品牌。 时 间：2004年9-10月 广告主题：爱家的路，无限延伸 推广目标：利用“保利城”的概念，有效的资源整合让保利百合花园更强大，保利地产的品牌得到进一步的巩固，扩大项目的社会效应与全面提升项目的全民参与性。 媒体炒作：百合，让爱家的路无限延伸。 社区文化氛围。 保利大品牌的平台建立。 营销活动： 家庭为主题电影的电影节 家庭趣味DV小电影的有奖征集活动 以“家和爱”为主题的电影展。 家庭趣味DV大赛。 《名人品家》系列三。 《百合之光》白皮书的名人签名会及派发仪式。 名人及优秀业主同心墙的揭幕仪式。 《名人品家》系列二。 保利文化博物馆珍藏珍贵名人字画展。 保利集团新闻发布会 保利集团旗下楼盘联展 保利地产文化系列活动——《名人品家》篇之作。 广州第一个以“家”为主题的博物长廊展览会，以“爱家”主题的少儿绘画大赛作配合。 《百合赋》的落成。 活 动 配 合 爱家的路 无限延伸 爱家的人 心连心 爱家的男人最好恋家的女人最美 爱家的男人 住百合 广告 主题 2004年“十·一” 2004年“五·一” 2003年“十·一” 2003年“五~六月” 和合文化打造的文化 家园——爱家的理念 以“家和爱”的电影展达至推广的社会效应 以家庭趣味DV大赛提高市民的参与性 提出“城中城”的概念。 引出“保利城”横空出世。 “保利城”完善的配套使之成为真正的“城” 广州第一条私家步行街全面开发——保利商业街整治完成。 居家会所开业 百合花园和合精神——社区同心墙揭幕仪式 保利业主首届运动会 透过举办名人字画展，增强项目的艺术氛围、提升买家欣赏的品味 组织专家鉴赏团，对展品进行专业的评价，与客户沟通鉴赏心得。 成立业主“百合雅社” 试问广州地产开发理念？（三本主义） 广州第一“居家健康”会所 广州第一个私家家本文化博物长廊 绝不一样的交楼标准 超大型互动式园林乐园 广州第一个“爱家系统”（健康、教育、环保、理财、发展 广州第一家私人医疗顾问） 支 持 点 百合，让爱家的路无限延伸 核心词：无限延伸 百合，让家家的胸怀更宽广 核心词：更宽广 百合，让爱家的人更有品味 核心词：更有品味 百合，让男人更爱家 核心词：更爱家 炒作 主题 2004年“十·一” 2004年“五·一” 2003年“十·一” 2003年“五~六月” 第八章、媒介运用策略 保利地产 自然 和谐 舒适 DNA 保利花园 自然最舒适 百合花园 强调和谐之美 和谐之美 和谐的居住氛围 ——满足客户对归属感的需求 爱家 4.3 形象定位的推导 高品位的生活 ——实现客户自我满足感。 百合 关键词 爱家 项目的形象定位 ——爱家的男人住百合 ——体现客户的心理追求，倡导全新的温罄爱家居住环境，以求触动客户形成共鸣感。 百合 ——体现高雅，清新的品位，充分体现文化气息。 推导出 对手盘 保利花园—国家示范小区 光大花园—大榕树下，健康人家 金碧花园—工薪阶层买得起的豪宅 顺意花园—现代艺术博物园 南景园—水木清华，庭院人家 百合花园 爱家的男人住百合 与对手楼盘相比较，形象更为清新，诉求更能体现文化气息与生活品味，能在 众多楼盘之中脱颖而出 差异化 4.4 项目形象定位应实现差异化与广泛的传播力 更为着重感性诉求，朴实而特别，易于引发客户共鸣； 易于上口