常绿大阅城三期策划方案.ppt

常绿大阅城三期策划方案 小组成员：叶双双、武琪琪、张书凤、 魏翠红、孙向菲 户型简介 市场调查数据分析  目标客户分析 优势分析 劣势分析 机会分析 威胁分析 综合分析 从市场调研情况来分析，对项目的优、劣势进行比较，机会和风险并存，不过还是机会大于威胁。针对这些因素，我们要尊重市场，顺应消费者的需求，在做好本案硬件配套设施的同时，建议运用整合营销手段，整合广告媒体，强化楼盘的广告宣传力度，形成较强的广告合力，加快销售进度，提高销售效果，同时也可以提高本案的知名度与美誉度。 耀世第三期，登顶正当时 Add your company slogan 本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ * LOGO 第一部分 平顶山市场概况 城市概况解读 小结——地理位置优越，城区人口基数小，对房地产市场人口支持不足，但是随着平顶山煤炭工业的不断发展，平顶山房地产市场也被推向了前期发展的阶段，这为平顶山房地产的发展融入了能量，平顶山房产的发展还是很有潜力可寻的。 平顶山市，位于河南省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，是河南省下属的一个地级市，中国煤炭工业城市。因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。平顶山春秋时为应国，应国以鹰为图腾，古典汉语“应”“鹰”通假，因此平顶山别名鹰城。 平顶山又名鹰城，位于河南省中部，现辖汝州、舞钢两个市，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口490万。市区面积70多平方公里，人口92万。 平顶山市辖4区、4县，代管1个县级市；全市共有34个街道、31个镇、47个乡。 小结—— 随着平顶山城镇化进程加快，矿区棚户区改造、旧城拆迁和城中村改造力度加大，房地产的刚性需求也在不断增加。 城市区位解读 近年来平顶山市的经济发展趋势强劲，住宅消费热情极大，这将会在未来几年作为区域房地产市场的主导。 平顶山当地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。经济快速平稳持续增长、平顶山新城区建设、城镇化进程、工业化进程加快，从能源消耗型向旅游度假型化工城的转化、中小城市对辖区各县市的辐射吸引，随着这些因素逐步发挥作用，可以看到，房地产市场的供需两旺势头将保持相当长一段时间。 高层作为新型住宅形态，接受度上与其他形态产品有很强替代性。随着土地资源的日益稀缺，将会有更多的高层住宅入市，这已经是平顶山房产发展的一个必要产物。 平顶山楼市现状解读 老城区内土地资源稀缺，随着平顶山中心城区的发展，老城区出现房源不足的局面，需求变小，供应减少，老城区的房价出现了一定程度的上涨，并且价格稍微偏高，而新区、湛河区，随着土地开发量的不断加大，周边楼盘价格基本相差不大，存在很强的竞争性。 从整个平顶山市场来看，中心城区价格偏高，基本保持在5000——6000元/㎡，南面城区价格中等，基本保持在3900——4200元/㎡，东北城区价格稍微偏低。 大型品质社区住宅形态绉型渐成。从平顶山整体市场来看，来自城市发展的需要和消费者的需求，大型品质社区相继出世，比如：春华国际茗都、豫基城等等，通过这些项目的销售情况，可以看得出平顶山地产市场正渐渐由中小楼盘向大型高档楼盘过渡。 第二部分 常绿大阅城楼盘概况 开 发 商： 平顶山市常绿隆华置业有限公司 楼盘位置： 崇文路与龙翔大道交叉口东200米 交通状况： 27、35、16、66路等 物业类型： 普通住宅 建筑类别： 高层（26#～35#） 均 价： 4600元/平米 装修情况： 毛坯 产　　权： 大产权房 物 业 费： 1.35元/月/平米 绿 化 率： 46% 容 积 率： 2.99 三期基本概况 D2-1 100.99㎡ (2+1)房2厅2卫 D2-2 82.65㎡ (1+1)房2厅1卫 D2-3 90.21㎡ (2+1)房2厅2卫 六大绝版优势 常绿房产 铭筑鹰城 | 20年，百万平方米，品质地产践行者 入则宁静 出则繁华 | 拥老城万千繁华，享新城无限前景 大美三期 强力升级 | 46%超高绿化率、最佳观景点、宜居生态区 5000㎡会所 礼遇尊崇|