呈沅地产东环城路项目营销报告N.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 亚泰桂花苑产品开发指标 主力户型图1 主力户型图2 产品说明 建筑结构 框架 建筑层高 3m 建筑立面 砖、涂料 单 元 门 未定 入 户 门 未定 窗 塑钢窗 采暖方式 集中供热 电梯数量品牌 未定 智能设置 一卡通，可是对讲等 交房标准 交房标准 毛坯 室内地面 水泥砂浆 室内墙面 水泥砂浆 厨房\卫生间 水泥砂浆 其他 - 项目总体产品线 建筑 类型 层数 栋数 户型 样式 面积 区间 套数 比例 按套分 多层 6 2 两室两厅 平层 69-98 ㎡ 20% 三室两厅 平层 20% 小高 11 2 三室两厅 平层 120-150 ㎡ 20% 平层 高层 18 1 两室两厅三室两厅 平层 69-98 ㎡ 30% 精装修小公寓 7 1 10% 亚泰桂花苑供应及成交动态跟踪 亚泰桂花苑客群、营销动态跟踪及其他项目指标 营销动态 定 位 语 城市、生活、梦想家—宜居型全能社区v 宣传渠道 报纸、广播、户外等 宣传媒介 房地产报、家周刊等报刊 主要事件 参展房交会，房交会期间推出特价房 客群特征 目标客群 以区域客户为主 成交客群 二道区及周边居民为主，其他区域占40% 客群年龄 25-40岁为主 客群身份 白领，城市投资者 老带新情况 20%左右 老业主重复购买情况 较少 客群置业因素 价格、地理位置、亚泰品牌 物业管理 物业管理公司 亚泰物业管理有限公司 有偿服务 未定 无偿服务 未定 物业费收取标准 多层1.4元/平米/月，高层1.6元/平米/月 电梯费收取标准 — 车位车库配比 车库（位）总配比 车库（位）类型 数量 面积 租售价格 地上车库 未定 — — 地下车库 未定 — — 地上车位 未定 未定 未定 地下车位 未定 未定 未定 汉森金烁广场基础开发指标 所在区域 二道区 售楼电话84882777 具体位置 二道吉林大路与乐群街交汇处 开发公司 汉森房地产开发有限公司开发 占地面积 70000㎡ 施工单位 长春建工集团 建筑面积 280000㎡ 企划代理 博大机构 容 积 率 2.5 建筑风格 绿 化 率 36% 交工时间 2010年底 建筑类型 高层 首期开盘时间 2010年3月20日 项目规划说明 项目分二期开发：一期推出7栋，二期推出5栋。并且在规划路与福安街交汇处将建有仿古街区及仿古建筑。 项目SWOT分析 优势：项目规模较大，产品较好，楼间距相对较大 劣势：周边配套不建全 威胁：亚泰是其最大竞争项目。 汉森金烁广场产品开发指标 项目总体产品线 建筑 类型 层数 栋数 户型 样式 面积 区间 套数 比例 按套分 高层 17 2 一室 平层 40—67㎡ 两室 平层 92—123㎡ 三室 平层 94—97㎡ 20 1 两室 平层 92—123㎡ 三室 平层 94—97㎡ 四室 平层 136㎡ 24 2 一室 平层 40—67㎡ 两室 平层 92—123㎡ 产品说明 建筑结构 框架 建筑层高 3m 建筑立面 面砖，涂料 单 元 门 未定 入 户 门 未定 窗 塑钢 采暖方式 集中供热 电梯数量品牌 未定 智能设置 一卡通，可视对讲等 交房标准 交房标准 毛坯 室内地面 水泥砂浆 室内墙面 水泥砂浆 厨房\卫生间 水泥砂浆 其他 — 汉森金烁广场供应及成交动态跟踪 汉森金烁广场客群、营销动态跟踪及其他项目指标 客群特征 目标客群 以二道区及周边区域居民为主 成交客群 改善型客户和少部分的投资型客户 客群年龄 35—55 客群身份 个体经营者，经济状况好的白领，企业领导 老带新情况 较少 老业主重复购买情况 较少 客群置业因素 营销动态 定 位 语 高尚建筑，艺术住区 宣传渠道 报广、网络、擎天柱、路灯旗 宣传媒介 房地产报、搜房网 主要事件 无 备 注 9月-10月将推出5栋高层产品 物业管理 物业管理公司 汉森物业 有偿服务 未定 无偿服务 未定 物业费收取标准 1.5元/㎡/月 电梯费收取标准 — 车位车库配比 车库（位）总配比 车库（位）类型 数量 面积 租售价格 地上车库 无 — — 地下车库 无 — — 地上车位 105 — — 地下车位 650 — — 上东街区基础开发指标 所在区域 二道区 售楼电话82660111 具体位置 二道临河五条以东、东平路以南、和顺三条以西、公平路以北 开发公司 长春市热电房地产开发有限公司 占地面积 127000㎡ 施工单位 建筑面积 188000㎡ 企划代理 上层品牌传播 容 积 率 1.4 用地性质等级 绿 化 率 35% 交工时间 2010年底 建筑类型 多层，小高层，高层 首期开盘时间 2007.08 项目规划说明 项目分两期开发：2007年一期推出