烟草工程造价实例分析2_129623874278476250.docVIP

江苏省烟草公司泰州市烟草业务大楼工程造价实例 一、工程概述 江苏省烟草公司泰州市烟草业务大楼工程2007年9月采用公开招标方式招标，计价方式为工程量清单计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定工程发生变更时合同价款可以调整。该工程的招标控制价为1537.759242万元，中标价为1305.140574万元，2010年7月送审，送审价为1455.371529万元，2011年1月审定，审定价为1019.824994万元，核减额为435.546535万元，审定价与合同价相比造价减少了21.86%。 二、工程造价分析 （一）设计变更引起的工程价款变化 1．原设计地下室外墙防水为水泥基渗透结晶防水材料2-3遍，施工时设计变更为聚氨酯防水层1.5MM厚、外附墙贴聚苯乙烯泡沫保温隔热板、砌120MM厚半砖保护墙，造价增加192518.36元； 2．原设计主附楼间基础为土方回填，施工时设计变更为碎石砂1:1回填，造价增加12083.86元； 3．原设计地下室顶板为水泥基渗透结晶防水材料2-3遍，施工时设计变更取消，造价减少42585.66元； 4．原设计屋面做法为高分子三元乙丙防水卷材APP粘结剂，施工时设计变更为单层SBS改性沥青防水卷材（热熔满铺法），造价增加38468.16元； （二）工程变更引起的工程价款变化 1.工程开工典礼前，施工单位铺设临时砂石道路及布置现场，造价增加35874.20元； 2.该工程招标时未考虑预埋幕墙铁件，施工时增加预埋幕墙铁件4.168吨，造价增加48230.95元； 3.原设计未考虑屋面空调设备基础梁，施工时设计变更增加空调设备基础梁，造价增加13491.83元； 4.原设计外墙聚苯板钉钢丝网刷涂料，施工时设计变更取消，造价减少164979.31元； 5.原设计楼梯面层为水泥砂浆面层，施工时设计变更取消，造价减少8589.77元； 6.原设计台阶面层为水泥砂浆面层，施工时设计变更取消，造价减少1480.20元； （三）材料价格上涨引起的工程价款变化 由于材料市场价格变化，根据合同条款约定，造价增加428090.29元； （四）预留金设置变化引起的工程价款变化 该工程招标时预留金为3000000元，实际结算时扣除，造价减少3000000元； 三．总结： 1.送审的结算中，送审造价偏高； 2.设计单位在设计图纸时未充分考虑屋面防水材料应选用当地常用的防水材料，造成施工时工程发生变更，从而导致工程造价增加； 3.由于市场材料价格波动较大，导致工程造价增加； 4.该工程在招标时预留金设置偏高，导致工程造价减少。 附：表格法参考式样 （一）工程概况 工程名称 江苏省烟草公司泰州市烟草业务大楼（土建、水电） 工程所在地 泰州市凤凰东路 立项审批单位及文号 泰发改发（2006）335号 分包情况 无分包 工程款支付情况 合同签订，设备人员进场及履约保函开出后一周内预付合同总价款的10%；施工至正负零后，支付合同总价款的15%； 主体四层结构完成，支付合同总价款的12%，扣回2%预付款，实际支付10%合同总价款；主体屋面结构完成后，支付合同总价款的15%，扣回5%预付款，实际支付10%合同总价款；主体验收合格后支付合同总价款的13%，扣回3%预付款，实际支付10%合同总价款；设备安装及水电暖卫等安装结束后支付至实际工程总价款的70%；竣工验收通过付至工程总价款的80%，审计结束支付至审定价款的95%，余额5%作为保修金 建设单位 江苏省烟草公司泰州市公司 设计单位 同济大学建筑设计研究院 施工企业 江苏邗建集团有限公司 造价咨询企业 中国建设银行股份有限公司泰州分行 开工日期 2007年10月1日 竣工日期 2008年12月10日 合同工期 365 实际工期 400 工程用途 办公 结构类型 框架 建筑面积 9999平方米 地上层数 七层 地下层数 一层 檐口高度 28.9m 计价方式 工程量清单计价 合同类型 固定单价 投资类型 国有 招标形式 公开招标 标底价（万元） 1537.759 中标价（万元） 1305.14 合同价（万元） 1305.14 结算送审价（万元） 1486.06 结算审定价（万元） 1019.82 工 程 特 征 描 述 土石方工程 二类土 外墙保温节能 水泥砂浆粉刷,贴聚苯乙烯挤塑板 基础工程 C30抗渗等级S6防水商品砼地下室底板、墙 门窗工程 铝合金门窗 柱梁板工程 C30商品砼矩形柱、有梁板 电气工程 阻燃管、铜芯线、灯具 墙体工程 A5加气砼砌块、MB5砂浆砌筑 给排水工程 UPVC给排水管 楼地面工程 只做至结构层 内墙饰面 混合砂浆粉刷、卫生间水泥砂浆粉刷 屋盖工程 聚苯乙烯挤塑板保温、C20细石砼刚性屋面带钢筋、聚氨酯防水层