平顶山蓝湾新城___房地产营销策划.doc

《房地产营销策划 实习报告 专 业： 工程管理 级： XXXX 姓 名： XXX 学 号： 051212107 任课教师： X X 完成时间： 2013年6月21日 目录 第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析 1 1.1 平顶山市经济社会发展情况分析 1 1.1.1 GDP/人均GDP 1 1.1.2 产业结构 1 1.1.3 固定资产投资 3 1.1.4 社会消费品零售总额 5 1.1.5 人口结构 7 1.1.6 人均可支配收入与消费支出 7 1.2 平顶山市城市发展规划分析 9 1.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标 9 1.2.2 城市空间布局与空间发展战略 9 1.2.3 城市近期、远期、远景发展规划 10 1.3 小结 11 第2章 平顶山市房地产市场调研分析 12 2.1 平顶山市房地产市场发展概况 12 2.1.1 供求状况 12 2.1.2 价格走势 13 2.1.3 近期房地产政策 14 2.2 平顶山市房地产市场在售项目调研分析 15 2.2.1 项目概况 15 2.2.2 项目产品分析 17 2.2.3 项目客户分析 18 2.2.4 项目销售情况分析 18 2.2.5 项目营销方案分析 19 2.3 小结 19 第3章 总结 21 附件 平顶山市房地产市场在售项目调研表 23 第1章 市场投资环境分析经济社会发展情况分析 /人均GDP 年份 2007 2008 2009 2010 2011 2012 人均GDP（元） 16983 20000 23050 26000 31341 30506 由上图得出平顶山市2007年~2012年人均生产总值分析： 2007年：人均生产总值达到16983元，比上年增长15.4%。 2008年：人均生产总值突破20000元，达到21998元，比上年增长13.2%。 2009年：人均生产总值达到23050元，比上年增长9.4%。 2010年：人均生产总值达到26000元，比上年增长11%。 2011年：人均生产总值达到31341元，比上年增长10.7%。 2012年：人均生产总值达到30506元，比上年增长6.6%。 1.1产业结构 年份 第一产业 第二产业 第三产业 2007 88.5 514.7 218.3 2008 101.4 696.3 270 2009 105.4 735.1 284.2 2010 114.7 869.4 328 2011 135.6 1031.8 372 2012 145.8 933.5 422.6 由上图得出平顶山市2007年~2012年产业结构分析： 2007年：第一产业完成增加值88.5亿元，增长5.7%；第二产业完成增加值514.7亿元，增长18.1%；第三产业完成增加值218.3亿元，增长13.4%。三次产业结构由上年的10.9：61.7：27.4变化为10.8：62.6：26.6，第二产业比重比上年提高0.9个百分点，工业化建设进程有新的加快，保障和社会服务能力继续提高和完善。 2008年：第一产业完成增加值101.4亿元，增长5.6%；第二产业完成增加值696.3亿元，增长15.1 %；第三产业完成增加值270亿元，增长13.0 %。一、二、三产业的结构由上年的9.8：62.7：27.5变化为9.5：65.2：25.3。 2009年：第一产业完成增加值105.4亿元，增长4%；第二产业完成增加值735.1亿元，增长10.4 %；固定资产投资 由上图得出平顶山市2007年~2012年固定资产投资分析： 2007年：固定资产投资平稳增长，结构渐趋合理，对经济增长的拉动作用进一步增强。全年完成全社会固定资产投资365.3亿元，比上年增长34%，其中城镇及城镇以上单位完成投资311.4亿元，增长32.1%，民间投资完成139.7亿元，占城镇投资的比重达44.9%；港澳台投资22.6亿元，增长43.3%。投资结构进一步改善。全年城镇及城镇以上单位完成工业投资161.6亿元，增长19.6%，完成交通运输邮电通信业投资45.5亿元，增长3.5%；水利、环境和公共设施管理业投资25.1亿元，增长47.3%；房地产业投资50.2亿元，增长117.4%；文化、体育和娱乐业投资2.1亿元，增长413.5%。 2008年：全年完成全社会固定资产投资421.1亿元，比上年增长15.3%，其中城镇及城镇以上单位完成投资349.5亿元， 增长12.2%，民间投资完成196.7亿元，增长40.8%；港澳台投资10.3亿元，下降54.6%。全年城镇及城镇以上单位完成工业投资212.2亿元，增长31.3%；完成交通运输邮电通信业投资23.4亿元，下降48.7%；水利、环境和公共设施管理业投资19.5