安徽大型地产项目定位及规划建议17918463.docVIP

Xx项目定位及规划建议报告 2007/06 第一部分 地产市场调研篇 宏观环境分析 宏观经济分析 房地产总体现状与预测 供应市场分析 典型案例分析 需求市场分析 【第一章 宏观环境分析】 地理位置： 当涂县位于安徽省东部，钢城马鞍山南约二十公里，是马鞍山下辖的唯一一个县，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏江宁、高淳、溧水3县(区)接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。 人文环境： 当涂全县总面积1346平方公里，总人口64.65万，辖10镇4乡，187个村，其中城区姑孰镇人口13万，面积110平方公里。 自然环境： 当涂县地处亚热带，气候温和，四季分明，年均降雨量约1100毫米，年平均气温15.7度。历史文化　　当涂历史悠久，秦代称丹阳，是全国最早建置县。隋初易称当涂，当涂县名源自大禹妻家涂山古氏国。当涂地居襟要，县治姑孰城先后成为南朝南豫州、宋太平州、元太平路、明清太平府和清安徽学政、长江水师提督驻地，直至辛亥革命爆发左天门、右牛渚，大江涛翻，雄关屏立，其险自古甲于东南。有所谓“吴头楚尾”，“南北津渡”，夺天下者必夺姑孰！更有北拱群山，百峰巉岩之阳刚；东抱石臼，三湖碧水之阴柔；西濒长江，扬子如带千里奔泻之飘逸；南怀熟地，公圩若盘万顷良田之敦厚。如此既形成了当涂自然风光秀美而奇险的特色，又孕育出当涂文化丰富多、兼容并蓄的格。“十五”期间，全县生产总值年均增长12.5%，2005年实现52亿元比2000年翻一番全社会固定资产投资年均增长39.7%，总量完成87亿元，是“九五”期间的7.2倍；全县财政收入年均增长27.9%，2005年实现5.3亿元，是“九五”末的3.4倍。与此同时，经济结构发生了很大变化，一、二、三产业结构由2000年的44：24：32调整为2005年的32：39：29以工业为主体的二产比重在三产业中首次处于领先地位。“十五”期间，全县城镇在岗职工年平均工资由6595元提高到15553元，年均增长18.7%；农民人均纯收入由2552元提高到4235元，年均增长10.7%生产总值72亿元，增长156％财政一般预算收入766亿元，增长445％固定资产投资5088亿元，增长53%。工业总产值130亿元，增长44％工业增加值28亿元，其中规模工业增加值157亿元，增长40％招商引资实际到位资金22亿元，增长302％；利用外资2000万美元。在岗职工年平均工资17648元，增长12％农民人均纯收入5066元，增长152％ 生产总值（亿元） 人均GDP（元） 财政收入（亿元） 2005 52 （12.5%） 15553 （18.7%） 5.3 （27.9%） 2006 72??? (15.6%) 17648 （12%） 7.66??? (44.5%) 从中不难看出，当涂县的国民生产总值、人均国民生产总值以及财政收入以年均两位数的速度增长，尤其是第二产业已经取代第一产业成为拉动当涂经济发展的主要因素，三大产业在国民经济中的比重变为32：39：29。伴随居民收入增加而来的是居民可支配收入同步提高，并有可能将其富余资金转向股票、地产、基金等投资领域。 未来几年内经济发展强劲 根据当涂县对十一五工作的规划，未来四年内，当涂的各项经济和建设指标目标如下： ——经济总量。全县生产总值年均增长20%以上，到2010年，总量达到150亿元。其中一产增加值24亿元，年均增长5%以上；二产增加值90亿元，年均增长30%以上；三产增加值36亿元，年均增长16%以上。三产业比例调整到16：60：24。全县人均GDP近2800美元，位居全省县级前列。工业总产值、工业增加值年均增长30%以上，到2010年工业总产值达到400亿元，工业增加值达到82亿元，均比“十五”末翻两番。 ??? ——财政收入。全县财政收入年均增长30%以上，2010年超过18亿元，是“十五”末的3.4倍。财政收入占GDP比重上升到12%以上，其中地方财政收入超过9亿元，占GDP比重6%以上。 ??? ——资金投入。全县固定资产投资年均增长20%2010年达到82亿元，五年累计投资300亿元以上，是“十五”期间的3倍，其中工业投资200亿元，较“十五”期间翻两番。 ??? ——外资利用。全县利用县外资金年均增长30%， 2010年为52亿元，五年累计利用县外资金170亿元；其中，全县利用境外资金年均增长35%以上， 2010年为6000万美元，争取突破1亿美元。全县各工业园区招商引资五年累计100亿元以上。 ??? ——城镇化水平。城镇化率达到45%左右，县城总人口达到18万人。城镇居民人均住房面积28平方米，农村居民人均住房面积32平方米，初步形成