- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产培训【成都】房企山地坡地住宅开发及成本管控培训.doc
【成都】房企山地坡地住宅开发成本管控培训
(9月20日)
中房商学院官方微信平台已正式启动,欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供必威体育精装版、最全、最优质的培训信息。
中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨,将提供房地产全方位和全产业链的优质服务,为房地产行业输送实战型的高端人才,领跑房地产培训行业。
微信公共账号:zfxedu
【课程背景】
房地产培训:房企山地坡地住宅开发机成本管控培训;国土资源部必威体育精装版数据显示,我国的有效国土开发空间严重不足。未来有计划、有节奏地推动低丘缓坡地、山地、未利用土地和工矿废弃地的综合开发利用,缓解我国后备资源不足的问题将成为一个大热和必然趋势。浪潮在翻滚,我们势必做时代的弄潮儿!
【课程特色】
课程将详细讲述坡地项目开发前、中、后期全过程主要事项与要点,及成本管控。
此次课程与您分享国内坡地山地项目开发领先的设计理念、产品创新、成本控制方法。
以讲师山坡地项目丰富的开发设计管理经验,通过真实案例的互动讨论,让学员更容易掌握要点。
【课程对象】
1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总等决策者
2、房地产开发企业策划总监、设计总监、产品经理、企业高管、设计人员、成本经理等
【讲师介绍】
雷老师:中房商学院房地产培训高级顾问;国家一级注册建筑师,山地及坡地住宅规划建筑设计专家,现任某国际建筑设计(北京)有限公司总经理;历任龙湖地产研发负责人、期间任水晶郦城,紫都城,西城天街设计负责人,三磊设计公司主创设计师、同景集团设计总监、中国建筑设计研究院城乡规划所副所长等职务,北京顺义会展誉景等项目设计负责人;对大型住宅商业综合社区,山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验;被国内知名地产商如远洋地产集团、世联地产集团聘请为规划建筑设计高级顾问;
主要研究的方向有:《山坡地项目开发建设经验分享》、《标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享》、《高层住宅产品模块化的建立》等。
近些年主要服务客户:中赫置地、绿城集团、中交集团、富力地产集团、远洋地产集团、亿城地产、龙湖地产、北科建集团、贵州百灵集团、浙江城投、五洋集团、鸿威集团、润丰集团、中源集团、科森地产等。
【培训内容】
第一部分:山坡用地价值的评估方法和内容
一、山坡用地的发展前景和使用价值分析;
1、山坡用地的发展前景:我国加大山坡用地的使用力度是个必然趋势;
2、山坡用地的使用价值分析:
(1)山坡地的使用范围:旅游地产,养老地产,高尔夫别墅,体育公园等主题项目;
(2)开发山地住宅相对普通平地住宅有哪些优势;
二、根据地形分类,分析实际案例
1、单坡地形设计案例;
2、双坡地形设计案例;
3、复合地形设计案例;
三、确定意向地块后,如何微观评估土地价值:
1、需要综合市场销售,建安成本,硬性限制条件等三个主要维度;
2、市场销售方面:能出什么产品?比例如何?
3、建安成本方面:
(1)地形分析:坡度多少?决定了土石方量大小和挡墙数量多少。
(2)地质情况分析;地基好不好?
(3)简单成本分析:不可预见成本可能在那?
4、硬性限制条件:
(1)规划条件中,容积率,覆盖率的要求:
(2)市政及消防问题:水电气条件是否具备,消防措施和消防部门沟通。
(3)当地高切坡的极限值多少?
(4)当地还有什么其他方面限制条件?
对上述问题都做了评估后,项目才能落地。
四、拿地前如何宏观评估土地价值,---那些地块可拿,那些不可拿;
1、除了土地价格,拿地前必须从哪方面评估土地:
2、地质情况的初步评估:地址不稳定区域,滑坡泥石流,断层,陡坡等需要避开:新北川县城的选址为例;
3、地形地貌的评估:宜选址适建设山地;
适建设低丘缓坡山地的选取原则:地质稳定,无地质断裂带滑坡等不利因素干扰;非谷底和冲沟,土层厚度小,地下水位低;进深大坡度均匀的南向阳坡为首选;
4、用地规模的确定;
5、开发强度和难度:缓坡和中坡地形可高开发强度,超过25%整体坡度的地形,适合覆盖率低的低开发强度;
6、基础设施配套等方面。
第二部分:坡地山地住宅开发重点工作内容分析
一、山地及坡地项目规划方法回顾;
1、回顾国内外山坡地项目交通组织,建筑设计的实例;
2、回顾国内地产项目的产品实例:介绍重庆龙湖及其他重庆地产项目,广东某项目,黄山德懋堂等住宅开发项目;
3、山坡地地产项目普遍规律经验小结;
二、山地项目销售概念,景观设计的部分想法;
三、实际操作项目中的常见问题;
1、面积计算标准;
2、产品种类控制;
3、工程类问题:施工组织顺序,排水截洪,挡墙和建筑基础关系等;
四、
您可能关注的文档
- 广西民族大学化生学院2014-2015第一学期专业基础课课程大纲之化工原理.doc
- 广西河池市2014年中考语文真题试题.doc
- 广西烟草专卖局2012校园招聘大礼包_备战广西烟草专卖局2012校园招聘_大街网.pdf
- 广西版一年级(下)美术教案.doc
- 广西版信息技术三年级教案(下).doc
- 广西版四年级美术教案.doc
- 广西田林县那坪银铅锌矿简介(2010.3).doc
- 广西经贸职业技术学院(鲁煊)健脑安神药原料介绍.doc
- 广西美术出版社五年级美术上册教案 2.doc
- 库哈斯图书馆Wu_jiadong + Chen_xiaoyi Rev.pdf
- 2024年中国钽材市场调查研究报告.docx
- 2024年中国不锈钢清洗车市场调查研究报告.docx
- 2024年中国分类垃圾箱市场调查研究报告.docx
- 2024年中国水气电磁阀市场调查研究报告.docx
- 2024年中国绿藻片市场调查研究报告.docx
- 2010-2023历年初中毕业升学考试(青海西宁卷)数学(带解析).docx
- 2010-2023历年福建厦门高一下学期质量检测地理卷.docx
- 2010-2023历年初中数学单元提优测试卷公式法(带解析).docx
- 2010-2023历年初中毕业升学考试(山东德州卷)化学(带解析).docx
- 2010-2023历年初中毕业升学考试(四川省泸州卷)化学(带解析).docx
文档评论(0)