张北中央大道项目开发战略定稿.ppt

南京.德盈国际广场　 南京.万辰广场 南京.冠城新地 新城市广场 厦门·新景世纪城　 唐山·唐人街 北京·西区国际 天津·津沽新街 3.2.2 经典案例 第一部分 张北的城市诠释 第二部分 项目地块解析 第三部分 项目运营团队 第四部分 项目价值主张 4.1 产品价值主张 4.2 产品价值体现 第五部分 未来经营展望 第六部分 政府支持资源 目 录 整体案名：中央大道 商业街：中央大道·金街 住宅：中央大道·首府 中央大道项目为高标准、高投入、高品质的项目典范； 中央大道· 金街为国际标准打造的商业街区，它的投入将极大的改善张北的商业面貌，提升商业的整体品质，将张北打造成为坝上的商业中心； 中央大道·首府采用国际流行的人居标准，清新的外观色彩，人性化的亲切尊重，雕饰与浮华，尊贵与豪华，衬托出PALACE的恢宏气势。建筑体现了豪宅的艺术与思想 的交融 贵族文化与历史风韵的传承。 4.1 项目案名 4.2 项目LOGO 4.3 形象定位 4.4 精神形象 4.5 物质主导 京北首席 中央美庭 名流府邸 最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活 国际性 但凡名流府邸，皆有一处挥霍的礼遇空间，以示群分 景观性 中央围合式美庭 静化喧嚣的世界 体验性 界定豪门生活新法则 4.6.1 产品主张—住宅 基于对全球顶级豪宅及法、英、意等皇室宫殿园林风格的研究，提炼出”仪式感”、”秩序感”、”尊贵感”、”沙龙感”、”自由感”、”现代贵族生活感” 以国际化的先进设计视角，设计 “简约贵族艺术生活馆”的园林设计方案，为上流人群营造出极具质感的生活品位和尊贵的生活感受。 4.6.2 产品主张—住宅 项目定位：异域风情主题商业步行街 项目建筑立面形象：欧式风情建筑 项目产品定位：欧式风情时尚商业步行街 ——从建筑形象、建筑细节、情景氛围来营造一个高端的、时尚的、富有欧式风情的商业步行街 4.7.1 产品主张—商业 形象广场 形象广场 整个商业中心的主要形象展示，力求提升商业形象及定位 活动广场 4.7.2 产品主张—商业 商业街内部和外部 建立精品形象，增加城市层次感 商业街内部 商业街外部 4.7.3 产品主张—商业 城市中央 领袖之城 4.7.4 产品主张—商业 第一部分 张北的城市诠释 第二部分 项目地块解析 第三部分 项目运营团队 第四部分 项目价值主张 第五部分 未来经营展望 5.1 项目社会效益 5.2 项目经济效益 第六部分 政府支持资源 目 录 以高标准、高投入、高品质的理念，精心打造张北第一条国际标准商街 采用国际标准建设的中央大道—金街，未来将引进众多国际、国内一线品牌，包括商业主力店、品牌服装店、品牌连锁餐饮店等，从外观到经营全面打造国内顶级的综合街区，建成后将吸引更多游客到张北旅游，全面的提升张北的旅游城市形象； 5.1.1 社会效益 引进国内知名主力商家强势进驻张北，打造坝上地区商业中心 为了提升项目的品质，我们将引进4家国内知名的品牌主力店进驻，（某些品牌为首次进驻张家口市场）改善张北的商业整体档次，吸引更多的旅游人群来张北消费；  5.1.2 社会效益 国际国内品牌入驻，填补坝上市场空白 商街建成之后，我们将引进众多国内国际知名品牌进驻张北市场，从而提升张北的商业档次，实现与国内一线城市商业接轨； 5.1.3 社会效益 解决3000人以上的人员就业 5.1.4 社会效益 每年新创造3.4亿元社会零售总额 以上居民消费部分，参照张北的消费水平和物价指数，商业部分数据主要来源于新景祥商业对四线城市整体研究数据库； 5.2.1 经济效益 每年新增约3千万元的税收 本案商业部分投入运营以后，预计每年可产生3千万元的税收，为当地的财政收入和经济发展贡献力量； 5.2.2 经济效益 第一部分 张北的城市诠释 第二部分 项目地块解析 第三部分 项目运营团队 第四部分 项目价值主张 第五部分 未来经营展望 第六部分 政府支持资源 6.1 惠商政策 6.2 政企合力 鸿业远图 目 录 1、减免城市配套费和其他相关的房地产税费，给予项目政府重点项目的配套条件和扶持条件； 1、免除商家经营中的税收，吸引国内国际知名商家的入驻； 2、开辟行政管理的绿色通道，安排工商税务部门设置现场办公地点，方便商户未