2012.西安万华商业综合体物业规划方案.ppt

规划理念——构筑内城与外城功能布局 酒 店 + 公 寓+商业 高层+ 小高层 科 技 二 路 鱼 斗 路 西 三 环 规 划 路 外城：项目商业配套等打造，以酒店+公寓+商业组合为主，是项目中心化、都市化意象的重要支撑； 内城：在都市价值之下的品住居住空间的营造，以高层+小高层物业组合为主，是项目高端形象的保障。 动 静 规划落实——打造项目纵横轴线，动静区隔，通过轴线分区，解决小高层及高层之间价值梯度提升的问题 绿 化 阻 隔 酒 店 及 公 寓 商 业 及 部 分 高 层 高层组团 小高层组团 横轴 纵轴 横轴：通过浅水景观或者绿化植被的过渡打造，将项目动静区域有效区隔。 纵轴：通过社区主道路的打造，将高层及小高层物业有机的分组团打造，有效保证组团之间的私密性。 主入口 次入口 规划落实——将低梯户比及大面积产品沿主景观轴线依次排布 绿 化 阻 隔 酒店及公寓 商业及部分高层 高层组团 人行主入口 次入口 小高层组团 景观性和私密性佳，130-144平米高层主力改善类户型打造区域。 高层组团第二层级，将130平米以下产品及高地户比产品在此区域打造。 景观性和私密性佳，160平米以上标杆型产品打造区域。 社区主轴景观 组团主轴景观 组团主轴景观 ——在较高容积率前提下园林打造如何体现项目档次？ 项目园林打造建议—— 园林 打造 人车分流 细节打造 核心节点 人车分流，保证园林空间尺度 社区轴线景观打造建议 建筑与园林的融合及园林细节 ACT1：人车分流——保证园林空间尺度 整体架空并打造半地下室，结合架空层和底层的半地下室作为整个社区停车场，最大化打造园林空间尺度 住宅主体 车库 商铺 入户 单体剖面图 住宅 底商 架空层 住宅 住宅 半地下停车场 入户 大堂 汽车 大堂 园 林 整体剖面图 车行入口 车行出口 车行出入口 人行出入口 平面示意 剖面示意 车行出入口 【人车分流】 架空车库保证入户私密性，全阳光车库，实现阳光人车分流，自然采光、绿意盎然，将园林纳入车库范围之中 住宅主体 车库 商铺 入户 【人车分流】 ACT2：核心节点——社区轴线景观打造建议 社区轴线景观打造—— 社区主轴→→宏伟、尊贵…… 组团轴线→→故事、格调…… 景观节点→→宜居、功能…… 主入口：抬高主入口，以跌水景观，营造项目私家化与尊贵感 【社区主轴线景观】 整体打造台地，主入口设置自动手扶电梯，电梯上台地后设置门禁，刷卡入户 社区主轴线：强调物业组团之间的区隔，同时是对外展示项目品质形象的一部分 【社区主轴线景观】 社区主轴：前段以展示社区宏伟、尊贵形象打造为主，如跌水景观及塑像等打造，后段从成本角度考虑，以绿化植被打造为主。 组团轴线景观：打造多处休憩节点，休憩节点以潜水系打造为主，结合部分跌水景观，增加组团园林的参与性和功能性 【组团轴线景观】 西安缺水的特性使得客户对水系的打造较为敏感，从打造成本和日常维护角度考虑，建议组团轴线的休憩节点打造以浅水系为主，结合部分跌水景观和水景小品打造。 跌水景观 休憩空间 休憩空间 浅水系景观 小组团园林：在次组团节点上局部营造异域风情，通过异域小品、浅水平台等打造提升园林品质感 【组团园林节点】 小尺度、小空间的景观驻留节点随处可见，强调园林的共享与品质的元素点，可走、可留、可欣赏 打造关键词：景观性、参与性 景观驻留节点应不只是观赏的，是可以参与的，搭配休憩平台； 在楼宇前、道路节点附近多设置可交流空间。 ACT3：细节打造——建筑与园林的融合及园林细节 四季有景：社区绿植选取符合北方节气，做到四季常青，并强调设计与雕琢——每一棵植物都有看头 【细节打造】 树木： 近百种树木错落有致地排布，令小区绿树成荫，四季常青 灌木： 数十种灌木有序的生长 草坪： 大面积草坪给人们提供了一个追逐嬉戏，休息玩耍的绿色平台 坡地： 既美观也能起到消除杂音，过滤空气的作用。 盆栽： 放置于细微的角落，能很好的融合周边景观，体现品味。 池景： 绿色能让水池生机盎然，起到进化水质，调节水系平衡的做用。 引进季节性植物，保证秋冬两季 1/3 落叶，1/3彩叶，1/3保持绿色； 结合当地自然条件进行植物选择；广泛选择植物种类，提前做好准备； 对全部栽培土、个别需要越冬的植物品种采取相应的技术处理 植物搭配上采用树多、花多、草少的方式，强调以乔木等骨干植物作为主体，物种丰富，保持常绿 色彩变化：同时用丰富的、适宜在北方生长的暖色调花卉，考虑冬夏错季搭配，形成色彩变化丰富的立体园林 适合北方生长的花卉有： 红珠宝海棠、金叶莸、木槿、鸢尾、马兰棣棠、红王子锦带、红叶椿、黄刺梅、北美海棠、金叶接骨木、铺地柏、常夏石竹、蓝花鸢尾、黄