新工程造价控制 造价计价与控制1 5.ppt

主讲人：王丽红 呼和浩特职业学院 基本概念 1. 工程计价的概念 是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期，工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法以及工程造价的运动规律的学科 基本概念 2.工程计价的特点 按工程分解结构，形成基本子项来计价。 3.项目的划分 建设项目、单项工程、单位工程 基本概念 4.工程计价的顺序 （工程项目的分解与组合） 分部分项工程单价——单位工程造价——单项工 程造价——建设项目总造价 5.工程造价的基本表达式 工程造价＝∑工程实物量×单位价格 基本概念 6.单位价格的表示方法 直接工程费单价：单位估价法 实物估价法 综合单价——工程量清单计价方法 基本概念 7.工程造价的控制原理 ◆ 工程造价全过程控制 ◆ 以设计阶段为控制重点—— ● 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价； ● 用概算造价控制技术设计和修正概算造价； ● 用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和 预算造价。 基本概念 8.工程造价控制的基本方法 组织、技术、经济、合同与信息管理措施，其 中，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手 段。 9.全过程造价控制的主要方法 可行性研究、限额设计、价值工程、招标投 标、合同管理。 第一部分（第1章） 工程造价构成 大纲要求 1、熟悉建设工程造价的构成 2、掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算 3、掌握预备费，固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、流动资金的内容 4、了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成 （一）熟悉建设工程造价的构成 1. 工程造价 含义 业主方定义——总投资 合同价款形成——发包价（不包括前 期、后期） （一）熟悉建设工程造价的构成 1. 工程造价 P1 建设项目总投资＝固定资产投资＋流动资产投资 建设项目的工程造价：与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等。 （一）熟悉建设工程造价的构成 2．工程造价的构成 P1 图1.1.1 六大部分组成，其中包括静态投资和动态投资 ● 设备及工器具购置费 ● 建筑安装工程费 ● 工程建设其它费用 ● 预备费 ● 建设期贷款利息 ● 固定资产投资方向调节税 3、世界银行工程造价的构成 1、项目直接建设成本 2、项目间接建设成本 3、应急费 （1）未明确项目准备金，此项目准备金必定发生 （2）不可预见准备金、 4、建设成本上升费用 (二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装 工程费和工程建设其他费的构成与计算 1. 设备及工器具购置费 1）设备购置费 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 （1）设备原价 (二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装 工程费和工程建设其他费的构成与计算 （1）设备原价 P4 ① 国产设备　　 标准件：交货价，出厂价（按带备件的 出厂价计算原价） 非标准件：P4 4种方法，10项费用组成 (二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装 工程费和工程建设其他费的构成与计算 （1）设备原价 P5 ② 进口设备：进口设备原价（抵岸价）是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完全部税、费以后的价格。 (二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算 进口设备的交货方式 P5 ?? ◆内陆交货类：在出口国内陆的某个地点交货 ◆ 目的地交货类： 目的港船上交货价 目的港船边交货价（FOS） 目的港码头交货价 (关税已付) 完税后交货价（进口国的指定地点） ??????? (二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算 进口设备的交货方式P11 ?? ◆装运港交货类：在出口国装运港交货 FOB （装运港船上交货价）——离岸价 C＆F （交货价和运费） CIF （交货价、运费和保险费）——到岸价， 关税计税依据 (二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算 ③ 抵岸价的计算 （1.2.8～1.2.19) 进口设备抵岸价＝货价（FOB）＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税