安远县东江源文化风情园建设项目可行性报告.doc

第一章 总论 - 3 - 1.1项目概况 - 3 - 1.2编制依据 - 3 - 1.3研究范围 - 4 - 1.4研究结论及建议 - 4 - 第二章 项目背景及必要性 - 5 - 2.1项目背景 - 5 - 2.2项目建设的必要性 - 7 - 2.3项目建设意义 - 9 - 2.4结论 - 18 - 第三章 市场分析与游客规模预测 - 19 - 3.1市场分析与定位 - 19 - 3.2总体的市场目标 - 19 - 3.3客源预测 - 19 - 3.4实施策略 - 21 - 3.5游客规模预测 - 21 - 第四章 项目规划和建设内容 - 23 - 4.1建设条件分析 - 23 - 4.2基地现状分析 - 25 - 4.3总图布局的原则 - 25 - 4.4项目的功能划分及总体布局 - 25 - 4.5工程方案 - 26 - 第五章 项目组织管理 - 35 - 5.1机构设置 - 35 - 5.2人员培训 - 35 - 5.3项目组织实施 - 35 - 第六章 生态建设与环境保护 - 36 - 6.1资源与环境现状及存在主要问题 - 36 - 6.2生态环境建设与保护方案 - 36 - 6.3环境影响评价 - 39 - 第七章 节能与安全 - 42 - 7.1耗能用水预测 - 42 - 7.2节能节水措施 - 43 - 7.3安全卫生 - 44 - 7.4消防措施 - 45 - 第八章 项目实施进度建议 - 47 - 8.1基础设施建设 - 47 - 8.2重点工程建设 - 47 - 8.3配套设施建设 - 47 - 第九章 投资估算与资金措施 - 48 - 9.1估算依据 - 48 - 9.2估算内容 - 48 - 9.3估算结果 - 48 - 9.4资金筹措 - 49 - 9.5投资使用计划 - 50 - 第十章 财务评价 - 51 - 10.1分析说明 - 51 - 10.2收入估算 - 51 - 10.3成本估算 - 52 - 10.4财务分析及评价结论 - 53 - 第十一章 效益分析 - 57 - 11.1项目的营业收入预测 - 57 - 11.2社会效益评价 - 57 - 11.3生态效益评价 - 58 - 第十二章 结论与建议 - 59 - 12.1分析过程 - 59 - 12.2建议结论 - 60 - 第一章 总论 1.1项目概况 项目名称：安远县东江源文化风情园建设项目 项目地点：安远县东江源文化风情园建设项目位于安远县城石湾片区，东临濂江河、南至修田大道、西至三中路、北临九龙大道 项目建设单位：安远县人民政府 项目性质：新建 建设期限：2014年-2016年 项目投资及资金措施：49998万元 项目建设内容及规模：本旅游区规划总面积37.86公顷，项目按功能分类为民俗展示、婚庆、健康养生、文化创意坊、文化生态公园5个功能。 各项用地指标如下表： 用地名称 面积（公顷） 商业用地 3.90 娱乐用地 13.45 康体用地 3.48 二类居住用地 3.83 城市道路用地 6.62 公园绿地 3.99 广场用地 2.58 总占地 37.86 各项建筑指标如下表： 建筑性质 面积（㎡） 居住建筑面积 57450 商业建筑面积 57700 酒店建筑面积 49550 文化娱乐建筑面积 62460 总建筑面积 227160 项目容积率为0.6，绿化率为35%（含场址原绿化面积），建筑密度为0.3。 1.2编制依据 本项目依据国家和地方的有关的法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划等进行编制。 1.有关法律法规依据 中华人民共和国颁布的《城乡规划法》、《环境保护法》、《土地管理法》、《水法》、《水污染防治法》、《水土保持法》、《江西省旅游管理条例》等。 2.有关规范、规程、标准依据及计划 （1）中国国际咨询公司《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （2）中华人民共和国国家标准《旅游区（点）质量等级的划分与评定》； （3）国家旅游局和国家技术监督局颁布的《旅游规划通则（试行）》。 （4）安远县东江源文化风情园建设项目建议书； （5）安远县东江源文化风情园建设项目建议书批文； （6）建设场地的地形图及用地范围； （7）安远县县城总体规划及有关资料。 1.3研究范围 本可行性研究报告对项目建设的背景与必要性，建设条件，客源市场分析与游客规模预测，项目建设内容与规模，环境保护，消防与节能，项目实施进度与组织管理，投资估算与资金筹措，效益分析等方面进行分析研究。 1.4研究结论及建议 1.4.1研究结论 1.为深度发掘具有资源唯一性的客家文化，为让“千年历史”“千年文化”继续流传，为打造赣州安远客家文化旅游新名片，为填补安远县客家文化旅游区的空白，为促