广场工程项目立项建设可行性论证研究报告.doc

**广场工程建设项目 可行性研究报告 项目主管单位：******股份有限公司 建设单位：****房地产开发有限公司 二零一二年十一月 目 录 第一章 概述 5 一、项目名称 5 二、项目组织实施与建设单位 5 三、项目建设的背景 5 四、项目编制依据 6 五、项目选址 6 六、建设规模 7 七、投资估算及资金筹措 7 八、主要技术经济指标 7 九、项目的进度安排 8 第二章 需求分析、建设的必要性 9 一、需求分析 9 二、建设的必要性 13 第三章 场址选择 15 一、场址现状 15 二、场址条件 15 三、建筑材料来源及运输条件 17 第四章 工程方案 18 一、工程概况 18 二. 结构设计依据 19 三. 主要设计参数 19 四. 建筑材料 20 五、地基及基础工程 21 第五章 总图布置 23 一、设计总说明 23 二、总平面设计 24 二、设计特点 25 第六章 公用辅助工程 26 一、给排水工程 26 二、采暖通风 28 三、电气设计 30 四、电梯设计 32 五、电话系统 32 六、有线电视系统 33 七、宽带系统 33 八、保安监控及报警系统 33 九、公共广播系统 33 十、机电设备管理系统 33 十一、停车库管理系统 34 十二、火灾自动报警及消防联动控制 34 第七章 节能设计 35 一、节水 35 二、电气节能 35 三、照明节能 36 四、采暖通风节能 36 第八章 消防专篇 37 一、设计依据 37 二、总平面 37 三、建筑消防设计原则： 37 四、消防措施 38 第九章 环境保护及劳动安全卫生 39 一、环境保护 39 二、劳动安全卫生 40 第十章 组织机构及人力资源配置 42 一、项目组织机构 42 二、项目监理 43 第十一章 实施计划 44 第十二章 项目招标 45 一、编制依据 45 二、招标方案 45 三、招标应遵循的原则 46 四、评标要点 46 第十三章 投资估算及资金筹措 47 一、估算依据 47 二、投资估算 48 二、资金筹措 50 第十四章 财务分析与评价 50 一、编制依据 50 二、基本参数 51 三、总成本 51 四、营业收入、税金及利润 52 五、盈利能力分析 53 第十五章　社会评价 54 一、项目对社会的影响分析 54 二、项目与所在地区互适性分析 54 第十六章　结论与建议 54 一、研究的主要结论 54 二、项目建议 55 第一章 概述 一、项目名称 **广场工程建设项目 二、项目组织实施与建设单位 1、项目组织实施单位：******股份有限公司 2、项目建设单位：西安**房地产开发有限公司 西安**房地产开发有限公司是******股份有限公司全资子公司。 三、项目建设的背景 高新区位于西安市的西南部，是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地，以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。20年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国56个国家级高新区前列。 如今，西安高新区已成为关中-天水经济区中最大的经济增长极、中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的区域之一，是国家确定要建设世界一流科技园区的六个高新区之一，是我国发展高新技术产业的重要基地。 2007年8月、2008年8月，西安市委、市政府，陕西省政府分别出台了关于把西安高新区建设成为世界一流科技园区的若干意见。对此，西安高新区实施三步走战略，在该战略中提出到2015年，进入建设世界一流科技园区示范区行列，使高新区自主创新能力、规模经济能力、国际竞争能力、可持续发展能力有新的突破。到2020年，力争成为高端人才荟萃、创新创业活跃、产业集群发达、新兴业态兴旺的创新之城，成为具有一流机制、一流环境、一流要素、一流绩效的世界一流科技园区。 西安高新区“十二五”发展规划与目标（2011）中也提出：“十二五”末，把西安高新区建设成为经济发展快速、创新动力强劲、人居环境优美、社会发展和谐安定的国际化现代化科技产业新城，成为国家统筹科技资源示范区、国家自主创新示范区和世界一流科技园区示范区。 在产业形态上，重点发展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济;在产业类别上，重点发展电子信息、先进制造、生物医药和现代服务业，尤其要培育通讯、光伏与LED、新型电子元器件、汽车、电力设备、能源技术、软件与服务外包、创新型服务业等具有较强竞争力的新兴产业集群。 西安高新技术开发区作为我国非沿海地区规模最大、层次最高的高新技术开发区，是西北地区乃至中国内陆地区最有影响力、最具投资吸引力的“经济特区”。 四、项目编制依据 1、《西安城市总体规划（2008年2020年