广州大型国际会议中心项目立项建设可行性论证研究报告.doc

广州某大型国际会议中心项目 可行性研究报告 目 录 一、 总 论 1 1.1 项目名称、地址 1 1.2 项目承办单位概况 1 1.3 报告的编写依据及范围 1 1.4 项目提出理由和意义 2 1.5 主要技术经济指标 2 1.6 主要研究结论 3 二、 项目建设的背景和必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 三、项目需求分析及规模定位 10 3.1 项目需求分析 10 3.2 项目的规模定位 27 四、项目选址和建设条件 29 4.1 项目建设区域概况 29 4.2 项目的选址 29 4.3 项目建设条件 32 五、总平面设计方案 36 5.1 总体规划 36 5.2 项目用地规划 38 5.3 项目总平面布局 40 六、 建筑方案 42 6.1 建设内容 42 6.2 建设标准 44 6.3 建筑方案 44 6.4 室内装修 46 6.5 结构方案 47 七、公用工程方案 49 7.1 给排水及消防工程方案 49 7.2 供电照明及防雷工程方案 54 7.3 空调及通风工程方案 59 7.4 智能化管理系统方案 61 7.5 会议信息管理系统方案 67 7.6 声学、音响、视线、及舞台方案设计 71 7.7 燃气工程 84 7.8 竖直交通 86 八、环境保护、劳动安全及节能 88 8.1 环境保护 88 8.2 劳动安全与卫生 91 8.3 节能与节水 94 九、组织机构及人力资源配置 97 9.1 组织机构 97 9.2 人力资源配置 97 9.3 营运管理模式 97 十、 项目建设进度计划 102 10.1 项目建设进度要求 102 10.2 项目建设进度计划 102 十一、投资估算及资金筹措 103 11.1 投资估算 103 11.2 资金筹措与投资计划 115 十二、财务评价 117 12.1 财务评价编制说明 117 12.2 财务评价 117 十三、社会效益及风险分析 121 13.1 社会效益 121 13.2 风险分析 122 十四、研究结论和建议 124 14.1 结论 124 14.2 建议 124 十五、附件 126 总 论1.1 项目名称、地址 1.1.1 项目名称 承办单位名称：广州*****项目建设办公室 法定代表人： ** 承办单位地址：广州市**路 1.1.2 项目1.2 项目承办单位概况 项目承办单位是*****项目建设办公室。 1.3 报告的编写依据1.3.1报告的编写依据 1）《*****建筑设计国际邀请竞赛文件》 2）《*****》 3）《*****建设进度计划和建议的报告》）建筑设计竞赛）*****项目编写合同 1..2报告研究的范围 报告研究的范围会议中心主体会议展览配套服务设施、配套服务设施1.4 项目提出理由和意义 会议业是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。专家认为，会议会展业对相关行业的经济拉动比例为1：9。对当地酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效应。很多国家已形成了相应的会议产业主要技术经济指标*****及配套设施项目*****及配套设施项目 1 总用地面积 m2 270000 2 总建筑面积 m2 270000 其中地上221500m2； 地下48500m2 会议中心 m2 101000 会议展览配套服务设施 m2 30000 会议配套用房A区m2 78000 客房600间 会议配套用房B区 m2 000 客房500间 3 容积率 0.82 4 绿地面积 151200 5 绿地率 % 56 6 建筑密度 % 17.5 7 停车位 辆 960 其中室内710辆 8 用水量 m3/d 5697 9 用电容量 kVA 25200 变压器容量 10 总投资额 万元 316438 11 建设投资 万元 314150 12 铺底流动资金 万元 2288 13 内部收益率(全部)： 14 投资回收期(含建设期) 15 净现值(基准收益率为4%)： 万元 13871 16 年均营业收入 万元 42025 年均指营业期二十年的算术平均数 17 年均营业税金及附加 万元 2311 18 年均总成本费用 万元 28984 19 年均利润总额 万元 10730 20 年均所得税 万元 3541 1.6 主要研究结论 广东是一个经济大省，但目前仍是一个相对滞后的省份。世界上国际会议发达的国家位于欧美等地，美国是世界最大的国际会议主办国，长期占据着国际会议旅游市场的领先地位。亚洲地区会议旅游市场最好的是香港，香港每年的大小会议有上千个。很大程度上，香港就是靠这些会议带动了地区经济及旅游业。我国形成全方位的对外开