某房地产工程项目立项建设可行性分析研究报告.doc

XXXXXX房地产开发有限公司新建XXX小区工程项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 - 3 - 1.1项目申报单位概况 - 3 - 1.2项目概况 - 4 - 第二章　发展规划、产业政策和行业准入分析 - 18 - 2.1发展规划分析 - 18 - 2.2产业政策分析 - 20 - 第三章 资源开发及综合利用分析 - 20 - 3.1水资源综合利用分析 - 20 - 3.2土地资源综合利用分析 - 22 - 3.3建筑材料的综合利用 - 22 - 第四章　节能分析 - 23 - 4.1项目节能设计依据 - 23 - 4.2 能源供应条件 - 31 - 4.3节能措施 - 32 - 4.4节能效果分析 - 50 - 第五章　建设用地、征地拆迁及移民安置分析 - 53 - 5.1项目选址及用地方案 - 53 - 5.2土地利用合理性分析 - 53 - 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 - 54 - 第六章　环境和生态影响分析 - 55 - 6.1环境和生态现状： - 55 - 6.2 生态环境影响分析 - 55 - 6.3环境影响综合评价 - 61 - 第七章 经济影响分析 - 63 - 7.1基本数据 - 63 - 7.2盈利能力分析 - 65 - 7.3经济影响分析 - 65 - 第八章 社会影响分析 - 66 - 8.1社会影响效果分析 - 66 - 8.2社会适应性分析 - 67 - 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 XXX小区工程项目由XXXXXX房地产开发有限公司开发建设。XXXXXX房地产开发有限公司成立于2005年4月7日，公司注册地址为石家庄市桥西区裕华西路166号，注册资本为1000万元，实收资本1000万元，法定代表人为XXX，是一家以房地产开发与经营为主的有限责任公司。 我公司采用现代化企业管理模式，由核心决策层（总经理、副总经理、市场总监）、经营管理层（营销策划部、工程部、预算部、财务部）和一支精简高效的员工队伍，构筑了一个技术专业、团结合作、开拓进取的组织框架，公司倡导“能者上，平者让，庸者下”的以人为本的用人理念，给每个人搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，提升自己，成就自我，实现梦想。在激烈的市场竞争中，公司坚持“市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供更多的优质产品。目前，公司正在全力加快开展新项目的实施步伐，随着企业的不断发展壮大，公司将继续坚持以对社会、客户和企业负责的精神精雕细琢每一个项目和产品的每一个细节，为社会提供优质的产品和服务，为消费者创造最舒适的家园！ 1.2项目概况 1.2.1项目基本情况 项目名称：XXX小区工程项目 申报单位：XXXXXX房地产开发有限公司 建设地点：北大街以西、仓后街以北、规划新开街以东、北城街以南。 建设规模：项目占地面积29488.63平方米（合44.23亩），总建筑面积81329.62平方米，其中：地上建筑面积77550.92平方米，【高层住宅建筑面积21176.79平方米，多层住宅建筑面积40619.53平方米，商业建筑面积6997.46平方米，储藏室7200.92平方米，楼梯、电梯间915.59平方米，公建建筑面积640.63平方米】；地下建筑面积3778.7平方米。 主要建设内容：本次工程建设6+1层住宅楼6栋、6+1层商业住宅楼4栋、16+2层商住楼1栋、-2/1层社区中心楼1栋、2层托儿所1栋、1层公厕1座、2层商业链接楼及地下车库1座。 项目总投资9819.75万元，全部由项目单位自筹解决。 项目建设工期：2013年4月—2015年3月，共计24个月。 1.2.2项目提出的背景及建设的必要性 该项目为XXXXXX房地产开发有限公司开发的XXX小区工程项目，该公司已取得该地块的土地使用权，规划部门也已经出具了规划设计条件，根据规划条件建设该项目，项目总占地29488.63 平方米，总建筑面积81329.62平方米，建成后，为我市居民购房创造了条件，可使之安居乐业，精神舒畅地工作、学习。同时，有利于美化城市环境，改善城市形象，促进城市发展和对外开放。 1.2.3建设规模 该项目为XXX小区工程项目，依据城市总体规划和城市基础设施的保障能力，以城市规划和地域面积确定建设规模如下： （1）占地规模 该项目总用地面积29488.63 m2，其中：建筑用地10929.10m2，道路用地12485.51m2，公共绿地6074.02 m2（详见用地平衡表）。 项目用地平衡表 项目 计量单位 数值 所占比例（%） 项目总用地 ㎡ 29488.63 100.00% 建筑用地 ㎡ 10929.10 37.06% 道路用地 ㎡ 12485.51