綦江县昌华林业苗圃有限公司农业产业化立项建设工程立项建设可行性论证研究报告.docVIP

第一章 项目法人责任制实施方案 一、项目概况 项目名称：綦江县昌华林业苗圃有限公司农业产业化建设工程 项目性质：改扩建 项目业主：綦江县昌华林业苗圃有限公司 项目负责人： 建设地址：古南镇新兴村 建设规模及内容：租用地217亩进行生态、休闲、旅游农业建设,其中改扩建鱼池33亩（改建鱼池20亩，扩建鱼池13亩），改建苗圃花木基地184亩，新建农家乐用房3000平方米，停车场1000平方米，新建猪舍200平方米，大棚400平方米，鱼池配套用房200平方米。 建设总投资：总投资310.7万元 资金来源：申请银行贷款100万元,业主自筹210.7万元。 建设工期：2006年1月-2006年12月 二、项目业主简介 綦江县昌华林业苗圃有限公司是重庆市正通房地产开发有限第二分公司实施多元化经营的基础上组建的，注册资本25万元，经营范围为种植、水果、销售、花卉。公司现有员工30人，其中各种专业技术人员10人。 第二章 可研报告编制依据 一、《綦江县“十一五”农村经济事业发展规划》； 二、綦江县林业苗圃有限公司转让合同； 三、土地租用协议书； 四、古南镇人民政府关于同意张昌华业主纳入通惠高效生态农业示范区管理的批复； 五、计投资[1993]530号《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 六、2005年9月28日签订的咨询委托《业务约定书》。 第三章　　项目建设的必要性和可行性 一、项目建设的必要性 ?（一）满足人民物质文化生活不断增长的需要 随着工业化进入中期阶段，受恩格尔系数下降的影响，全社会对农产品的需求总量增长放缓，但经济社会发展对农业提出了新的更高的要求，突出的是要求农业在继续提供农产品的同时，发挥生态保护、旅游观光、文化传承等新的功能作用。随着生活水平提高，人们不仅要求吃饱吃好，而且要求有良好的生态环境和优美的度假场所。今天，浩瀚的森林、辽阔的草原、清澈的水面、碧绿的田野、恬静的乡村已成为都市人日益向往的地方。在这种情况下，现代农业已变成多功能农业，越来越成为复合产业，垂钓、采摘、观赏等就是第一产业和第三产业的复合产业。以现代发展理念为引领，不断扩展农业功能，是当前推进现代农业建设的重要课题。这既是基于我国已进入工业化中期、农业面临一系列深刻变革提出的新要求，也是对国内外一些地方农业和农村发展实践的经验总结。适应这一新要求，应当大力发展旅游观光农业、乡村旅游业，以不断扩展农业发展新空间，拓宽农业的内涵和外延，开辟农民增收新渠道。?实践证明，利用农业和农村景观吸引游客前来观赏、游览、采摘、品尝、体验、休闲，不仅让人们享受到田园乐趣，更为重要的是为现代农业注入了全新的经营理念和经营模式，赋予现代农业蓬勃发展的生机与活力。????提升农业的地位 ?? 通过建设，使城市居民对农业有了更深的了解。农业不再是传统的简单的行业。农业与工业一样需要现代化，也能够作到现代化，农业工人一样需要知识，需要训练才能成为一个合格的农业工人(农民)。×100万元×6.93% ＝3.5万元 三、投资估算 本项目投资估算总投资310.7万元。其中：工程费用289.2万元，基本预备费10万元，建设期利息3.5万元，设备购置费5万元，原苗木折价赔偿3万元。各项目投资估算见附表1《项目建设投资估算表》。 四、资金筹措方案及其来源 申请银行贷款100万元,业主自筹210.7万元。 第十一章 经济效益和社会效益 第一节 经济效益 一、收入支出预测 （一）、假设条件 1、近10年国家农业宏观政策对该项目无重大的不利影响。 2、近10年国家金融政策无重大调整。 3、建设期内建筑材料及人工费无大的波动。 4、各项工程均能按期完工并交付使用。 （二）、收入来源预测 涉及本项目的收益主要来源于养鱼净收入、养猪净收入、销售苗木净收入、农家乐净收入, 净收入中未考虑土地租金,具体对收入估算如下： 1、养鱼净收入 养鱼净收入每年按鱼池面积0.2万元/亩估算, 年净收入为6.6万元。 2、养猪净收入 养猪净收入每年按出栏肥猪100头,每头肥猪净收入200元估算，养猪年净收入为2万元 3、销售苗木净收入 销售苗木净收入每年按0.2万元/亩估算，年净收入为36.8万元。 4、农家乐净收入 农家乐净收入每年按接待人数4万人考虑, 净收入按4元/人估算,年净收入为16万元。 以上项目各年收入估算见附表2《净收入估算汇总表》。 （三）、成本费用估算 本项目只考虑净收入，未计的土地租金成本，根据土地租用协议,每亩土地租金按850斤稻谷支付,按2005年稻谷市场价为0.8元/斤,年土地租金为14.8万元。 （四）、现金流量分析 根据以上估算数据资料，该工程项目一年建成投入使用后