沱川余地主美术写生基地新建项目项目立项建设可行性分析研究报告.doc

沱川余地主美术写生基地新建项目 项目申请报告 编制单位：上饶市永大工程咨询有限公司 负 责 人: 李函明 编 制: 余明忠 注册咨询工程师 华承洪 注册咨询工程师 徐慧科 土建造价员 童伟鹏 技术员 编 审: 华承洪 注册咨询工程师 TEL: EMAIL: jxydgczx@126.com 目 录 第一章 总论 - 1 - 1.1 项目简介 - 1 - 1.2 项目申请报告编制依据、指导思想与范围 - 1 - 1.3 项目建设单位简介 - 3 - 1.4 研究的主要结论与建议 - 4 - 第二章 项目建设背景与建设必要性 - 5 - 2.1 项目建设背景 - 5 - 2.2 项目建设必要性 - 6 - 第三章 ?市场分析与预测 - 9 - 3.1? 沱川乡旅游市场简析 - 9 - 3.3? 项目周边市场环境分析 - 10 - 3.4本章小结 - 11 - 第四章 项目建设条件分析和需求分析 - 12 - 4.1 项目建设条件分析 - 12 - 婺源县属丘陵地貌，地势大致由东北向西南倾斜，境内山峦重叠，溪涧纵横，森林覆盖率82%。 - 13 - 4.2 县域经济基础分析 - 13 - 4.3 发展优势 - 14 - 5.1 建设内容与规模 - 15 - 5.2 经营内容 - 15 - 第六章 工程设计方案 - 17 - 6.1 设计依据 - 17 - 6.2 工程概况 - 17 - 6.3 建筑设计 - 18 - 6.5 辅助工程 - 20 - 第七章 环境影响分析 - 24 - 7.1 周边环境现状 - 24 - 7.2 环境影响分析 - 24 - 7.3 环境保护措施及治理效果 - 25 - 第八章 节 能 - 27 - 8.1?设计依据 - 27 - 8.2 节能措施 - 27 - 第九章 消防与安全卫生 - 29 - 9.1 消防 - 29 - 9.2? 劳动安全 - 30 - 9.3? 卫生防护 - 31 - 第十章 项目的组织机构与运作方式 - 33 - 10.1 ?组织机构 - 33 - 10.2 ?部门职能 - 33 - 第十一章? 经营方式与营销策略 - 40 - 11.1? 经营方式 - 40 - 11.2 ?营销策略 - 40 - 第十二章 项目实施进度 - 43 - 12.1 项目工程实施计划 - 43 - 12.2 项目实施横道图 - 44 - 12.3招投标管理 - 44 - 13.1? 估算编制依据 - 48 - 13.2 ?估算编制范围 - 48 - 13.3 ?估算编制方法 - 48 - 13.4? 投资估算 - 49 - 13.5 ?资金筹措 - 49 - 第十四章 ?经济效益评价 - 51 - 14.1 成本核算 - 51 - 14.2 利润估算 - 51 - 第十五章 结论与建议 54 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：沱川余地主美术写生基地新建项目 2.项目建设单位：沱川余地主美术写生基地 3.项目负责人： 4.项目建设地点：婺源县沱川乡 5.项目建设内容和建设规模： 本项目建设用地面积1774.68平方米，总建筑面积为5797.61平方米，按星级标准设计一幢七层餐饮住宿综合商住宾馆。综合商住宾馆一层为餐饮区及服务大厅，2-6层为住宿区，7层为小型多功能会议室。 6.投资估算及筹措资金 总投资793.4万元，其中：建设投资734.6万元，预备费58.8。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹793.4万元。 本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹 项目申请报告编制单位： 上饶市永大工程咨询有限公司 1.2 项目申请报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.其他相关的政策法规和技术规划 3.沱川余地主美术写生基地建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.?宾馆设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、会议、），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、）的功能。 4.?宾馆设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3项目