《华侨大学工程财务管理-格式参考》.doc

华侨大学工程财务管理 课程设计报告 姓 名： 学号： 班 级： 工程管理2008级 设计时间： 2011年2月21日-25日 设计地点： 厦门校区D3-301设计室 指导教师： 张 泳 评语： 成绩： 目 录 1.苏宁环球概况及分析 3 1.1公司概况 3 1.1.1历史沿革 3 1.1.2公司经营范围及主要收入构成 3 1.1.3 公司与实际控制人之间产权及控制关系 4 1.1.4公司发展战略 4 1.2公司所处行业分析 4 1.2.1 房地产行业现况分析 4 1.3公司竞争力分析 5 1.4 公司行业风险分析 6 1.4.1房地产金融风险 6 1.4.2公司土地储备潜藏净负值风险 7 1.5 公司行业地位分析 8 2 报告期内的投资情况 8 2.1 前次募集资金使用情况 8 2.2 报告期内非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况的说明 11 3.公司财务数据分析 12 3.1公司偿债能力分析 12 3.2公司资产经营能力分析 13 3.3公司盈利能力分析 14 3.4公司成长性分析 15 3.5公司综合财务分析—杜邦分析法 15 3.6公司投资价值分析 17 3.6.1公司近年来股价分析： 17 3.6.2 公司市盈率、市净率分析 18 4.小结 19 1.苏宁环球概况及分析 1.1公司概况 1.1.1历史沿革 苏宁环球股份有限公司（以下简称“苏宁环球”）前身为吉林纸业股份有限公司（以下简称“吉林纸业”），系于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会批准，由吉林造纸厂独家发起，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997年3月20日经中国证监会批准，向社会公开发行人民币普通股6,000万股。1997年4月8日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000718。 由于公司2002年度、2003年度、2004年度三年连续亏损，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，公司股票于2005年5月13日起暂停上市。为避免公司被终止上市，保护股东利益，在政府和有关各方的大力支持下，公司积极进行债务重组。2005年4月30日，吉林市中级人民法院以（2005）吉中民破字第3号民事裁定书，受理债权人的公司破产申请。2005年8月15日，在吉林市中级人民法院的主持下，公司与债权人会议达成和解协议，债权人同意公司以全部资产抵偿全部债务。该和解协议的实施，使公司成为无资产、无负债（包括或有负债）、无人员的净壳公司。2005年11月21日，吉林市中级人民法院宣告终结公司破产程序。其后江苏苏宁环球集团有限公司（以下简称“苏宁集团”）收购了公司的原控股股东吉林市国有资产经营有限责任公司持有的50.06%股权,并将重大资产重组与公司股权分置改革方案同步实施。按照相关协议，苏宁集团以1元人民币受让上述公司50.06%的国家股，同时苏宁集团将其持有的南京天华百润投资发展有限责任公司95%的股权和南京华浦高科建材有限公司95%的股权，作为股权分置改革的对价无偿注入上市公司，使公司获得价值40,277.90万元的经营性资产。公司股票于2005年12月26日恢复上市交易。自2006年开始，公司主营业务发生变更，即由原来的新闻纸生产销售变更为房地产开发经营和商品混凝土生产销售。 1.1.2公司经营范围及主要收入构成 公司经营范围包括：房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店服务；经济信息咨询服务。 表1-1 地区收入构成表 名称 占总收入比例 收入 吉林 28.71% 490.74 南京 71.29% 1218.67 名称 占总收入比例 收入 同比变化 成本 毛利率 同比变化 混凝土 2.54% 43.45 -- 32.08 26.18% -- 酒店 0.64% 10.93 -- 7.98 26.94% -- 房地产开发 96.82% 1655.03 31.44% 1031.94 37.65% -12.58% 图1-1苏宁环球控制关系图（截止2010年9月30日） 1.1.4公司发展战略 在未来五年内，实现年开发建筑面积250--300万平方米，年销售收入120--150亿元，成为国内具有领先地位的综合性大型房地产运营商。 1.2公司所处行业分析 1.2.1 房地产行业现况分析 2010年，在一系列房地产市场调控政策作用下，全国商品房销售增速呈现前高后低态势，房屋销售价格继续上涨70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%。二手住宅销售价格同比上涨5.0%全