《小额贷款公司抵押贷款管理办法》.doc

抵押贷款管理办法 第一章 总则 第一条　为了加强抵押贷款管理，保证贷款安全，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》和公司的有关规定，制定本管理办法； 第二条　房地产抵押贷款是指抵押人（借款人）向抵押权人（贷款人）提供房地产作为按期归还贷款的担保，在抵押人不能按期还款时，抵押权人有权依法处置该抵押物，并优先得到偿还的借款方式抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并经抵押权人（贷款人）认可的作为担保的财产。下列范围的房地产可以设定抵押权已领得房屋所有权证，且无产权纠纷的房产；（）依照有关规定签订了房屋买卖合同并已付清预购房款的预购房产下列房产不得设定抵押权： （）所有权有争议的房产； （）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房产；（）其它依法不得设定抵押权的房地产。 以房屋设定抵押权的，应连同该房屋使用范围内的土地使权同时抵押。 以整体楼宇中的部分房产设定抵押权的，应按抵押房产面积在整体楼宇的建筑面积中所占比例，折算出抵押房产在整体楼宇用地（包括基地和附属场地共用部分）中所占份额的土地使用权，与房产同时作价抵押。 第条　以按份共有的房地产设定抵押权的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押权的，抵押人应事先取得其他共有人的书面同意。 用银行信用贷款购置的房地产，在没有还清贷款之前，如将该房地产设定抵押权，须经原贷款银行同意，方可进行抵押。 第条　抵押人以其已出租的房地产设定抵押权时，应将租赁情况如实告知拟接受抵押的当事人，并书面通知承租人。如抵押合同中有涉及承租人权益者，须事先经承租人书面同意后方可签订。抵押合同签订后，原租赁合同继续有效。 第十条　以房地产价值中未设置抵押权的部分设定抵押时，抵押人应事先将已作抵押的状况告知拟接受抵押的当事人。 抵押人申请贷款时须向提交下列书面文件： （一）抵押；（三）抵押标的物的规格、数量、原值、净值、现状、附属设施及装修情况等的书面说明； （）抵押权人认为必要的其他文件。在接到上述文件后，应当审查文件的真实性、合法性、核实抵押标的物状况是否与抵押人提供的书面说明相符合，调查抵押标的物有无权属权益纠纷，调查抵押人的信誉情况、经营状况及还贷能力。抵押率是指贷款额与抵押物作价现额的比例第条　抵押贷款的最高金额应低于抵押标的物净值的70％。签订合同必须采取书面形式，合同应载明下列事项： （一）抵押人、抵押权人的名称、住所； （二）抵押贷款的金额、用途、期限、利率、支付方式、归还本息方法； （三）抵押标的物的名称、地点、面积及标的物权属证件号码、有效使用日期； （）抵押标的物的归还方式； （）抵押标的物的占管人、占管方式、占管责任以及意外毁损灭失的风险责任； （）违约责任及争议解决方式；（）其他约定事项； （）签约日期、地点。 抵押人和抵押权人应房地产管理部门申请抵押登记。 申请房地产抵押登记，应按抵押物类别向房地产管理部门分别交验下列文件： 　　（一）《房地产抵押登记申请表》； 　　（二）《房地产抵押合同》正本； 　　（三）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋共有权保持证》等权属证书；条　当事人一方因不可抗力或其他原因要求变更或解除抵押贷款合同时，应及时通知对方。变更或解除合同的通知或协议，必须采用书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。合同变更或解除后，除依法可以免除责任外，有责任的一方应赔偿对方因此遭受的损失。 抵押合同双方应自合同的变更或解除之日起十五日内一起向房地产管理部门申请办理变更或注销登记手续。 　　抵押合同因履行完毕而终止时，抵押双方当事人应自终止之日起十五日内一起向房地产管理部门办理注销登记手续。 抵押人应维护其所占管抵押标的物的安全完整，抵押权人有权随时检查由对方占管的抵押标的物。 抵押有效期内，抵押人对抵押标的物保留使用权和受益权，同时承担维修和保养的义务，以达到保值的目的，抵押期间抵押标的物发生损坏、灭失而造成贬值的责任由抵押人承担。 抵押期间抵押权人对抵押标的物的使用和处置有监督控制权，未经抵押权人书面同意，抵押人在此期间作出的一切权属处置均属无效。 抵押人出租、迁移其所占管的抵押标的物，应征得抵押权人的书面同意。 抵押房产依约需要保险的，应由抵押人向保险公司投保。在抵押期间，抵押权人应为保险事故赔偿的第一受益人，并经由抵押保险转让手续，将保险单交给抵押权人。 有下列情况之一的，抵押权人有权依法处置抵押物； 　　（一）抵押贷款合同期限届满，抵押人未依约偿还贷款本息的； 　　（二）抵押人被宣告解散或破产的。依法处置抵押物时，抵押权人不承担有关生产及人员安置等责任。 抵押人因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣压或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。 由抵押人占管的抵押物发生毁损，保险公司依法不予赔