隆鑫地产工程质量通病防治办法.doc

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隆鑫地产工程质量通病防治办法.doc

建筑工程质量通病预防管理办法 1.目的 为提高公司在建和规划建设的工程质量,避免和减少建筑工程质量通病,规范公司建筑工程质量通病防预与治理(以下简称通病防治)工作。特制定本办法。 2.适用范围 本办法适用于隆鑫地产集团组织实施的新建、改建、扩建的建设工程。在工程实施和竣工验收等建设过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行本办法之附件《隆鑫地产工程质量通病防治措施》。 3.职责 3.1工程部 工程部是“工程质量通病防治办法”的组织实施者,在通病防治工作中起着主导核心的作用。 3.1.1开工前工程部编制《建筑工程质量通病防治任务书》,首先向各项目部下达该任务书,然后移交给施工单位。 3.1.2审核施工方所编制《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3工程管理项目部在日常监督检查中,把通病防治落实情况列为重点检查内容,在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。 3.1.4在施工过程中督促监理、施工单位,对通病防止实施情况,并记录结果。并定期召开工程例会,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.5配合监理单位认真做好隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下一道工序施工。 3.1.6制定《建设工程质量通病防治考核表》,应明确通病防治的奖罚措施。并以表格检查的条款进行评价考核,做出评价审核报告。 3.1.7总结通病防治的实施情况,评价施工单位《建筑工程质量通病防治内容总结报告》和监理单位《建筑工程质量通病防治工作评估报告》。 3.1.8对通病防止实施情况,形成案例并存档备案。 3.2总工办 总工办主要职能是与工程部共同审核,施工单位《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。并监督在施工过程中实施的情况,对实施的结果作出评价和总结。 3.3预算和约部 3.3.1公司预算和约部做好工程预算,对通病防治所增加的成本认真核实,并通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 3.3.2在与工程参建各方签订合同时,明确通病防治的相关条款。 3.4材设部 3.4.1依据设计文件和签订的合同提供合格优质的材料、设备、 3.4.2协助监理单位、工程部做好材料设备的检查工作。 4.过程与办法 4.1工程部编制《建筑工程质量通病防治任务书》 4.1.1编制《建筑工程质量通病防治任务书》的依据 依据重庆市建设委员会印发《重庆市建设工程十项施工质量通病防治要点》 附录2 建筑工程质量通病防治内容总结报告 施工单位: 建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 监理单位 开工日期 工程地点 竣工日期 序号 防 治 项 目 主要措施及防治结果 1 渗漏工程 2 裂缝工程 3 模板工程 4 钢筋混凝土工程 5 装饰工程 6 电气工程 7 通风空调工程 8 防雷工程 9 砌体工程 10 其他工程 项目技术负责人: 项目经理: 年  月  日 总监理工程师:   年  月  日 附件:    份。 附录3 建筑工程质量通病防治工作评估报告 监理单位: 建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 施工单位 开工日期 工程地点 竣工日期 防治项目 完成情况 主要防治 监督措施 平行检验内容及结果 防治成果 评  价 备  注  总监理工程师:                            年  月  日 附表四 建筑工程质量通病防治考核表格汇总表 施工单位: 建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 监理单位 开工日期 工程地点 竣工日期 序号 防 治 项 目 分值 得分 1 渗漏工程 20 2 裂缝工程 12 3 模板工程 4 4 钢筋混凝土工程 12 5 装饰工程 16 6 电气工程 12 7 通风空调工程 4 8 防雷工程 4 9 砌体工程 4 10 其他工程 12 汇总 评 价 项目技术负责人: 项目经理: 年  月  日 总监理工程师: 年  月  日 附件:    份。 建筑工程质量通病防治办法(附件) 一、渗漏工程质量通病防治办法 1. 外墙渗漏通病防治的技术措施 1.1抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性须经检验合格。 1.2外墙洞眼应按规范留置,对洞眼的堵塞,应严格按以下操作方法: ①清理除尘,浇水充分湿润。②布浆(有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆)。③填砖(采用半砖)。④1天后,防水砂浆二次堵砌,表面采用1:3防水砂浆粉严;小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。 1.3空调管洞应保证预埋角度和高度,确

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