【优质】2016年洛阳楼市分析报告.doc

PAGE PAGE 1 洛阳楼市年度分析报告 【2010年度】 第一部分 数据综述 2010年整体销售情况表 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2010年 26388 287.69 112.76 3919 2009年 31001 340.60 107.90 3168 比去年 -15% -16% 5% 24% 2008年 17503 189.38 53.98 2851 比前年 51% 52% 109% 37% 2010年商品房住宅整体销售情况表 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2010年 22195 264.34 99.31 3757 2009年 25184 296.92 90.35 3043 比去年 -12% -11% 10% 23% 2008年 14053 167.10 44.62 2670 比前年 58% 58% 123% 41% 2010年办公整体销售情况表 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2010年 582 4.62 2.32 5008 2009年 106 0.94 0.24 2575 比去年 449% 390% 867% 94% 2008年 438 3.20 0.90 2805 比前年 33% 44% 158% 79% 2010年商铺整体销售情况表 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2010年 1108 12.34 9.49 7695 2009年 2000 18.32 13.19 7198 比去年 -45% -33% -28% 7% 2008年 1726 13.45 7.60 5648 比前年 -36% -8% 25% 36% 2010年经济适用房整体销售情况表 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2010年 1735 16.22 2.59 1599 2009年 2240 20.86 3.37 1614 比去年 -23% -22% -23% -1% 2008年 335 3.40 0.39 1160 比前年 418% 377% 564% 38% 2010年各行政区商品房销售情况表 区域 套数 建筑面积（万M2） 均价（元） 金额 （亿元） 住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 西工区 2732 273 30.74 3.64 3573 7479 13.71 涧西区 4041 142 49.12 1.26 4118 11121 21.63 高新区 524 78 5.29 0.79 3908 3148 2.31 老城区 536 87 5.66 0.66 2838 6860 2.06 瀍河区 3121 88 33.75 1.47 3848 8120 14.18 洛龙区 520 29 7.03 0.50 4011 7241 3.19 洛阳新区 9796 993 122.14 8.65 3832 6283 52.24 吉利区 925 10.60 1700 1.80 总计 22195 1690 264.34 16.96 3757 6962 111.12 第二部分 2010年度整体市场分析 2010年，洛阳楼市在波折中继续保持高速发展态势，全市销售各类新增物业26388套，销售面积287.69万平方米，销售金额112.76亿。其中，商品房销售套数23885套，销售面积281.3万平方米，销售金额111.12亿元；经济适用房销售套数为1735套，销售面积16.22万平方米，销售金额2.59亿。 商品房市场投放 2010年我市共批准商品房预售面积为385.76万平方米，比2009年增加了187.62万平方米，大幅上涨，创造历史最大涨幅纪录，达到94.69%。 2008年商品房销售面积不到200万平方米，比2007年锐减36%！这样的市场局面严重影响了开发商投资拿地的信心，并在2009年得到了体现。于是，2009年洛阳房地产的市场投放，开始从高峰跌入低谷，房地产投放量创5年来新低，仅与2005年投放量相当。 与此形成鲜明对比的是，2009年第三季度开始的火爆销售，极大的刺激了开发商拿地或加快后续项目开发的步伐，这集中体现在项目的投放量上。2010年的投放量相比2009年，几乎翻了一番。 从2008年到2010年的商品房投放物业分类对比图中可以看出：2010年全市商品房投放各类物业中，除了商业用房面积略有下降外，其他物业都在大幅增长，其中，2010年住宅类产品投放320.02万平方米，比去年增长了100.7％，比前年增长了8.5％；2010年办公类产品增长幅度更大，比上年增加了149％，比前年增加了81.5%；其他类物业也比上年增长了142%。 进一步分析物业的投放类型，从2009年和2010年投放比例对比图中可以看