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三星村城中村改造工程 《可行性研究报告》目 录 第一章 总论 - 1 - 一、项目背景 - 1 - 二、 项目概况 - 8 - 三、其它 - 8 - 第二章 必要性分析与建设规模 - 8 - 一、需求分析 - 9 - 二、建设规模 - 11 - 第三章 建设项目平面规划场址条件 - 12 - 一、场址现状 - 12 - 二、场址条件 - 12 - 第四章 规划方案 - 13 - 一、建筑设计指导思想与原则 - 13 - 第一节 规划依据 - 13 - 第二节 规划指导思想 - 14 - 第三节 规划目标 - 14 - 第四节 规划方案 - 15 - 二、建筑专业设计 - 19 - 三、结构专业设计 - 21 - 四、给水排水专业设计 - 25 - 五、电气专业设计 - 31 - 六、暖通专业设计 - 34 - 第五章 节能节水措施 - 35 - 一、节能措施 - 35 - 二、节水措施 - 36 - 第六章 环境影响评价 - 36 - 一、项目场址环境现状 - 36 - 二、项目建设与运营期对环境的影响 - 37 - 三、环境保护措施 - 37 - 四、环境保护设施及投资 - 38 - 五、环境影响评价 - 38 - 第七章 劳动安全卫生消防 - 38 - 一、设计依据 - 38 - 二、危害因素及危害程度分析 - 38 - 三、安全设施及措施 - 38 - 四、消防设施 - 39 - 五、防雷 - 39 - 第八章 项目建设组织及进度安排 - 40 - 一、项目施工组织 - 40 - 二、项目建设工期与进度 - 41 - 第九章 工程招投标 - 41 - 一、招标内容 - 41 - 二、招标范围 - 42 - 三、招标组织形式 - 42 - 四、招标方式 - 42 - 五、其它事项 - 42 - 第十章 投资估算及资金筹措 - 43 - 一、投资估算 - 43 - 二、资金筹措 - 44 - 第十一章 可行性研究报告评价结论及建议 - 49 - 一、评价结论 - 49 - 二、问题与建议 - 50 - 三、落实计划的相关措施 - 50 - 第十二章 项目效益 - 51 - 第一章 总论 一、项目背景 （一）项目名称：三星村城中村改造工程 （二）项目法人：贵州黔商市西置业股份有限公司 法人代表： 冉先黎 （三）项目建设性质：新建 （四）项目承办单位： 贵州黔商市西置业股份有限公司 依托市西集团组建的“贵州省黔商市西置业股份有限公司”是集城市建设、土地一级开发、房地产开发与经营、物业管理为一体的综合性现代化管理企业，经贵州省工商行政管理局2011年6月21日批准，贵州省黔商市西置业股份有限公司正式成立,公司注册资金3亿元人民币，公司旗下有贵州省黔商市西房地产开发有限公司、贵州省黔商市西商务服务有限公司、贵州省黔商市西物业管理有限公司三家子公司，贵州省黔商市西房地产开发有限公司注册资本金为1266万元；贵州省黔商市西商务服务有限公司注册资本金为100万元、贵州省黔商市西物业管理有限公司注册资本金为100万元。有各类专业人才50余人。 公司以“创造价值，回报社会”为企业经营管理理念；以“诚信服务、共同发展”为经营宗旨；按“科学、精细、高效”的管理体系运作项目。目前公司已投资的项目有：清镇市城北新区一级土地开发、清镇市城北新区一号线建设、职教园区连接线、贵阳市城市之光项目等。公司的发展方向及目标：公司用3-5年的发展时间，力争在产品、市场影响或经营管理等方面进入贵州省本土房地产开发企业前5名。 ???可行性研究报告编制单位：贵州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号：工咨21，项目方案图纸由贵州中建建筑科研设计院有限公司提供,工程设计证书编号：甲级A152001248——此处需由规划设计板块进行填写。 （五）可行性研究编制的依据和原则 1、《贵阳市“城中村”改造暂行规定》 2、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第116次） 3、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第118次） 4、《清镇市2011年第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)148号) 5、《清镇市2011年第7次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)155号) 6、清镇市人民政府关于印发《清镇市三星村城中村改造项目实施方案》的通知(清府发(2011)75号) 7、清镇市2011年政府工作报告 8、拆迁安置基础资料 9、《建筑设计防火规范》, 《高层建筑设计防火规范》等其他相关规范 10、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001） 1