【优质】云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告.doc

目录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、报告编制的依据 2 三、编制内容 2 四、结论与建议 3 五、主要技术经济指标 4 第二章 业主基本情况 6 一、业主简介 6 二、学校优势 9 三、学校所获得的成绩 10 第三章 项目背景和建设的必要性 14 一、项目背景 14 二、项目建设的必要性 18 第四章 项目市场分析 22 一、项目需求分析 22 二、项目定位 22 三、项目定价 22 四、项目SWOT分析 23 第五章 项目建设条件 24 一、项目位置 24 二、项目建设用地情况 24 三、项目综合情况 25 四、项目建设条件 26 第六章 项目建设工程方案 31 一、主要设计依据 31 二、设计指导思想及主要原则 32 三、建筑方案概要 32 第七章 环境保护和节能措施 48 一、环境保护 48 二、节能措施 51 第八章 劳动安全卫生与消防 56 一、国家有关法规 56 二、项目实施中有可能对劳动法造成的危害 56 三、安全措施 56 第九章 项目的管理及实施 58 一、组织机构 58 二、项目的监督和评价 60 第十章 项目实施进度计划 61 一、项目的建设进度计划 61 二、项目的销售计划表 63 第十一章 投资估算和资金筹措 65 一、投资估算 65 二、资金筹措 69 三、贷款偿还计划 69 第十二章 项目的经济评价 71 一、评估依据、原则和方法 71 二、基础数据选取 72 三、收入估算 73 四、费用估算 76 五、财务分析 77 第十三章 不确定性和风险分析 82 一、不确定性分析 82 二、风险分析及应对措施 82 三、防范和降低风险对策 84 第十四章 社会效益评价 86 第十五章 结论与建议 87 第一章 总论 一、项目概况 （一） 项目名称 文化长廊建设项目 （二） 项目业主 云阳外国语实验学校 （三） 法定代表 曾义荣 （四） 项目地址 重庆市云阳县青龙街道望江大道 （五） 项目性质 新建 （六） 建设规模以及内容 重庆市云阳外国语实验学校文化长廊建设项目占地20961.97平方米，总建筑面积30834平方米，其中文化长廊建筑配套用房建筑面积7295.54平方米，室内篮球场建筑面积2563.91平方米；教师周转房及学生公寓建筑面积20974.50平方米；停车泊位123个，建筑密度37.19%，容积率1.47，绿地率34.89%。 （七） 建设周期 本项目建设周期为14个月。 （八） 项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 本项目总投资为6000.00万元。其中，建设投资579.14万元，建设期贷款利息208.60万元。 2、资金筹措 项目总投资为6000.00万元，其中：业主自筹2000.00万元，占总投资的33.33%；银行贷款4000.00万元，占总投资的66.67%。 二、报告编制的依据 （1）国家发展和改革委员会及建设部联合发布《建设项目经济评价与参数》（第三版）； （2）重庆市统计局有关房地产市场的统计资料； （3）云阳“十一五”发展规划； （4）《中华人民共和国防震减灾法》； （5）重庆市相关工程造价概算定额； （6）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （7）《建筑工程抗震设防分类标准》 （9）业主对项目建设的主要意见及预期目标； （10）云阳县社会、经济、人口、土地等基础资料。 三、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资等。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 四、结论与建议 1、本项目地处云阳新县城中心。文化长廊内配置车库、商场，环境优美安静，生活方便，交通便捷，完全满足人们对高品质居住环境的诉求，极具市场竞争力。本项目要以商业经营的模式来经营休闲项目，让人们在里面走动时就能看到各种休闲娱乐项目，提高他们的参与积极性，引发他们的文化细胞，这样有更好的交流性和参与性。经济效益、社会效益和环境效益的高度统一；努力创造一个布局合理、设施完善、环境优美、交通便捷的文化长廊广场；为校园及云阳县增添一个新的文化亮点。同时注重校园与文化长廊的关系，相互联系又互不干扰。 从工程技术和管理水平看，本项目运作周期较短，工程技术成熟，项目建设单位拥有充足的项目开发管理经验，这些都为项目开发奠定了坚实的基础。从资金供应看，如果能够获得资金支持，项目在整个运作期现金流状况良好，始终处于资金盈余状态，保证了项目的顺利实施和完结。因此，项目整体风险水平较低，有较强的还本付息能力。 2、从项目的经济效益看：内部收益率为16.74%，高于行业基准收益率13%；财务净现值为323.76万元，大于0，说明项目的