开封写字楼市场调研报告.doc

开封写字楼市场调研报告及本项目概况分析 开封市写字楼市场的宏观经济和政策坏境 一季度全市主要经济指标完成情况 生产总值（GDP） 初步核算，一季度全市生产总值完成290.13亿元，比上年同期增长10.0%，增幅居全省第4位。其中，第一产业增加值实现40.45亿元第二产业增加值实现142.81亿元三产业增加值实现106.86亿元居民消费价格指数 一季度，城市居民消费价格总指数（CPI）环比下降0.1%，比上年同月上涨1.9%；1-3月份，CPI比上年同期上涨1.5%，其中居住类、娱乐教育文化用品及服务类、食品类、医疗保健和个人用品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、交通和通信类“七升”，分别上涨2.5%、2.4%、1.8%、1.6%、0.9%、0.5%、0.2%；烟酒类“一降”，比上年同期下降2.1%。 金融机构存贷款 3月末，全市金融机构存款余额为1253.02亿元，比上年同期增长13.1%，其中个人储蓄存款余额836.67亿元，比上年同期增长12.8%。金融机构贷款余额为736.75亿元，比上年同期增长25.6%。 上半年经济发展展望及对策和建议 随着国家一系列“稳增长、促改革、调结构、惠民生”政策措施的逐渐显效，结合开封一季度开局经济走势，我们相信上半年开封经济“好中求快”的总基调不会变，仍会保持稳步增长的良好态势。 第一、紧抓机遇不放松。随着中原经济区、郑汴一体化和郑州航空港经济综合实验区等发展战略规划的深入实施，开封市在全省的战略地位、面临的发展机遇更加凸显，这都为开封实现河南省副中心城市的目标奠定了良好的基础。 第二、推进工业企业转型升级。具体而言，开封市工业转型不仅仅包括新兴产业的推动和兴起，还包括传统制造业行业结构优化和产品升级换代。其方向，一是实现大产业层次间转换，大幅提升产品附加值；二是产业内部实现细分转换，从低附加值的一般加工业向高附加值、高加工度化、高技术化的产业转变，并提高后者比重。因此，开封市工业转型升级应从强化人力资本储备，提升技术含量，促进结构升级等方面着手突破，逐步走出低附加值的产业现状。 第三、促进投资快速增长。积极开展“招商引资攻坚年”活动，依托开封新区和产业集聚区，突出全局性和长远性的重大工程建设，突出发展战略性新兴产业，突出城市综合承载能力建设、突出民生保障、突出农业农村基础设施建设，进一步加大招商引资力度，把投资用在最直接、最有效拉动经济增长的地方，用在产业链长、带动力强的行业上。要加快新开工项目的落实和实施，确保新开工项目能够支持全市投资较快增长。努力推进在建项目建设，强化项目跟踪服务。 ㎡ 新晋美·悦都： 开发商为新晋美置业，代理公司为嬴创， 开发的项目为城市综合体，有KF洲际商务大厦，5A级写字楼，金领SOHO公寓， 目前还没有动工，可能到下半年才有动作，估计价格在10000以上，目前在售住宅和楼王别墅，均价在6000元左右，明年年底交房。 项目鸟瞰图如下： 前景国际： 投资商为河南东建置业公司，开发商为河南金瓯开发公司 项目位于晋安路与黄河大街交汇处，推出的物业类型有商业、小户型和写字楼， 目前推售的是4层以下的商业，均价在18000元左右，面积在80-100之间，层高为7米，可以做成阁楼式，5层到17层为精装修的类似酒店公寓型的，面积都在40㎡左右，层高3米，整层面积大概在600㎡，分割为14间，大概价位在7500左右。18层和19层做成LOFT写字楼形式，目前信息不是很清楚。 三合国际甲级纯商务写字楼综合分析： 根据上面对开封房地产市场和写字楼调研分析得出，本项目所处地理位置优越，毗邻郑开大道主干道，周边将来配套设施完善，我认为本项目价格控制在6000-7500元之间，根据市场的市场变化在做调整。 1