恒大绿洲中级阶段调研报告完整版.ppt

恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，成立时间：1997年 ,以住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。恒大集团已在广州、北京、上海、等4个直辖市及28个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国120多个主要城市拥有大型项目200多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。2012年，恒大品牌价值达到248.6亿元，连续三年位居全国第一；2012年，恒大全年销售923.2亿元，销售面积1548.5万平方米，蝉联全国第一，向各级政府纳税135亿元。开发住宅项目：高端代表作：恒大华府、恒大御景半岛  中高端代表作：恒大绿洲、恒大名都 中端代表作：恒大城、恒大雅苑 恒大酒店项目：恒大酒店、重庆恒大酒店（恒大世纪旅游城）、广州增城恒大酒店、天津恒大酒  店（恒大世纪旅游城）、上海启东恒大酒店等。 开发商简介：如企业规模、成立时间，以往开发项目、是否上市、开发商其它版块、 恒大绿洲：大庆最高端的住宅 项目简介： 一、简单陈述项目情况（文字数量要控制) 恒大绿洲项目作为国内一线房地产企业，且位于政府重点开发区域-龙凤区。该区域即将在政府的规划下，发展成为集教育、休闲、购物、娱乐于一体的城市新中心。被称为大庆市的“东大门”其发展潜力智者共鉴. 二、截止目前销售套数、销售金额、销售几个月（开盘到今天） 销售套数：479户 销售金额：4亿 销售：6个月 开盘前蓄水情况：蓄水渠道、媒体配合的种类、蓄水时间、蓄水数量（组）、哪种属于主流蓄水手段、主流蓄水手段产生蓄水量、所占总体蓄水比例（%） 蓄水渠道：主要靠市场积累蓄水 媒体配合：高炮、报纸、短信、派单 蓄水时间：2012年7月1日至2012年8月25日 蓄水数量：1000组（交认筹金600组） 主流蓄水手段：新玛特外展 主流蓄水手段产生蓄水量：400组 所占总体蓄水比例：66% 开盘图片 开盘情况:推盘量占一期开发总量的比例（套数比例） 项目名称 恒大绿洲 推盘产品 高层 推盘数量 高层：656户 开盘客户来访量 600组 选房客户数量 500组 当天成交量 高层：100套 项目 名称 项目属性 产品属性 销售情况 定位 形态 户型面积 地下室 面积 车位 其他赠送 销售价格 （元/㎡） 去化速度 （套/月） 去化率 溢价率 价格标杆 （元/㎡） 恒大绿洲 中高端 高层 40㎡ - … - 5850 3 100% 0.95 6200 98 - … - 6550 43 76% 0.96 6900 113 - - 6550 6 99% 0.96 6900 129 - - 6600 5 100% 0.95 7000 131 - … - 6650 5 100% 0.94 7000 145 - … - 6650 8 50% 0.94 6900 151 - … - 6650 3 50% 0.94 6900 171 - … - 6650 5 30% 0.94 6900 注释： 定位：经济型联排（含旅游度假投资类），改善类中高端型联排; 去化速度：主要统计最近一次开盘后三个月内的去化情况； 户型面积：如户型跨度较大，需分面积段填写； 溢价率：该产品的毛坯售价与周边相似定位的毛坯高层公寓售价比对；如本项目为中高端别墅，需对比同区位内中高端高层售价； 小结：（需解决以下基本问题） 区域内别墅、洋房、小高层（分开写）发展的走势（本项目每种产品的总体销售状况/项目的多少/规划/立面/户型面积/有无地下室，面积如何/车位/等） 本项目于2012年7月1日在新玛特门前以外展的形式进行蓄水，截止到8月25日蓄水量1000组，交认筹金600组，8月26日开盘，当天成交量很不理想，主要是由于前期报的价格比开盘时的价格高200元左右，之后10月份做了一个月团购优惠活动，10个客户以上在原有八五折后再折九六折，20个客户以上原有八五折后再折九四折，此活动使成交量大幅度的提升，以后的每个月