房地产项目前期开发及立项顾问服务合同.doc

附件一： 项目前期开发顾问服务内容 一、经济、人口、政策分析 □ 自2005年以来的GDP和人均GDP增长 □ 固定资产投资及其增长 □ FDI及其增长 □ 社会消费品零售总额及增长 □ 家庭消费结构变化 □ 区域产业发展情况 □ 区域人口数量及增长 □ 家庭结构及其变化 □ 家庭居住面积变化 □ 人均收入水平及其增长 □ 从江县旅游经济运行状况 □ 城市规划发展研究分析 □ 房地产投资额及增长 □ 房地产竣工面积及增长 □ 房地产施工面积及增长 □ 房地产销售面积及增长 □ 房地产销售平均价格及走势 其他可能对于本项目区域内旅游产业发展环境产生影响的内容 二、基地条件分析 □ 该用地及周边区域的特点 □ 该用地的形状分析 □ 该用地的通行情况分析（主要是周边道路通行状况及未来道路规划分析） □ 该用地的景观资源研究 □ 地块周边已有﹨拟建配套设施调查，包括： ● 学校 ● 医院 ● 体育场 ● 公园 ● 图书馆 ● 邮局 ● 银行 ● 其它主要配套设施 通过以上研究可以： □ 对本项目及其周边地区的当前规划进行识别； □ 对区域未来发展进行分析； □ 对项目所属区域未来发展进行分析； □ 对当前的基础建设尤其是交通状况进行论述，并就其对各种房地产物业市场所 □ 带来的影响进行分析。 三、从江县及区域优质商业市场研究 □ 研究****本地情况对优质商业进行定义，定义依据以下方面： ● 地理位置 ● 交通条件 ● 开发商背景 ● 外立面设计 ● 功能分类 ● 物业管理 ● 停车条件 ● 租金水平 ● 主力租户 □ 该部分研究包括以下方面： ● ****市及区域优质商业物业发展概述 ● ****市及区域优质商业物业的供应状况分析（包括供应量、分布特征、经营内容） ● 市场吸纳情况（典型项目的空置率、入驻品牌特点） ● 物业产品及品质分析 ● 未来供应量 ● 价格﹨租金趋势 ● 需求特征分析 ● 近期发展趋势及方向 □ 根据项目资料的可取得性，针对****市优质商业项目选取2个案例进行分析主要内容包括： ● 项目基本特征 ● 项目品质及配套设施 ● 项目上市时间 ● 项目租户 ● 交通条件 ● 周边配套 ● 物业管理 ● 项目租售模式及租金价格 ● 客户来源分析 四、****市及区域高档住宅市场研究 □ 研究本地情况对高档住宅物业进行定义，定义将依据以下方面： ● 地理位置 ● 交通条件 ● 开发商背景 ● 价格水平 ● 建筑形态 ● 物业管理 该部分研究分析均将包括以下方面： ● ****市及区域高档住宅物业市场的发展概述（包括总体规划、分布等） ● ****市及区域高档住宅物业历史供应 ● ****市及区域高档住宅物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好） ● 房价变化趋势 ● 高档住宅市场未来供应、近期发展趋势及方向 □ 根据项目资料的可取得性，针对项目相关区域高档住宅选取2个案例进行分析，主要内容包括： ● 项目开发背景 ● 项目基本特征 ● 房型及面积特点 ● 周边配套设施 ● 产品主要亮点 ● 产品去化速度与价格分析 ● 客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等） ● 购房目的 五、****市及区域优质酒店式公寓（销售型）市场研究 □ 研究****本地情况对优质酒店式公寓（销售型）物业进行定义，定义将依据● 以下方面： ● 地理位置 ● 交通条件 ● 开发商背景 ● 配套设施 ● 价格水平 ● 建筑形态 ● 停车条件 ● 物业管理 ● 改部分研究分析均将包括以下方面： ● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场的发展概述（包括总体规模、分布等） ● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业供应状况分析（包括历史供应量和分布特征） ● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场吸纳情况 ● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好） ● 房价变化趋势 ● 酒店式公寓（销售型）市场未来供应 ● 物业产品及品质分析 ● 近期发展趋势及方向预测 □ 根据项目资料的可取得性，针对本项目相关区域酒店式公寓（销售型）选取2个案例进行分析，主要内容包括： ● 项目开发背景 ● 项目基本特征 ● 房型及面积特点 ● 周边配套设施 ● 产品主要亮点 ● 产品去化速度与价格分析 ● 客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等） ● 购房目的 六、****市及区域国际标准服务式公寓市场研究 □ 研究****本地情况对国际标准服务式公寓物业进行定义，定义将依据以下方面： ● 地理位置 ●