整合营销与策划.ppt

本次房交会小组组员分工 三、竞争对手分析 鸥鹏泊雅湾项目总占地299亩，容积率1.85，总建设面积56万㎡，规划仅为41栋别墅、12栋平墅、12栋高层的低密度住区，剩下的土地将全部用来打造公共环境，包括：重金打造全国罕有60米宽历史人文景观大道，还有生态溪谷、无边际泳池、湿地湖泊、景观跌水、金水桥等，总体开发周期分4期5年完成建设，是集类独栋别墅、奢华空中大小平墅。配套于一体是目前重庆居住品质最高端的，也是鸥鹏集团为大学城精心献礼的智者城邦，并投入数千万级打造新中式皇家贵胄园林示范区、白金级全石材堆彻4层楼架空五星级酒店大堂作为销售中心、重庆首家步入式3D全景沙盘为业主带来高端豪宅的体验，同时项目采用进口石材与顶级材料，打造纯正新古典风格建筑，雄浑大气，精致华丽。 龙湖u城占地886亩，是一个以别墅、洋房为主，配套有16万方U城天街的低密度都市城邦生活区。 龙湖U城背靠缙云山脉，如同置身天然氧吧；紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学，拥有良好的人文学风氛围；地铁1号线穿过项目地块，龙湖U城总建筑面积138万方，洋房容积率：2.15，绿地率35%。u城将龙湖之前比较成熟的几种开发模式完美结合，既有类似于星座系列的SOHO小户型产品，也有超越北城天街规模的16万方的U城天街，还有低密度洋房、别墅的蓝湖郡生活模式，建成后将是138万方逾10000户家庭的龙湖大社区。U城将与睿城、东桥郡和花千树一起延续龙湖的造城神话，在大学城再造一个新牌坊。 大学城住宅市场需求调查问卷 问卷分析 总结 ①本届秋交会，除各项目展位有商业物业的展示外，会场单独开设商业地产展示区，重点展示重庆十大商业新地标项目。 ②本届秋交会主城参展项目的住宅在售量为191万㎡，产品形态涵盖高层、小高层、洋房及别墅产品。由于房交会参展项目均以住宅产品为主，因此在区域分布方面与各区域参展情况相当; ③住宅去投资化趋势日趋明显，本届房交会商业物业的表现较前几届房交会明显活跃。各参展企业所展示的商业物业可售面积39.5万㎡，南岸区、北部新区两区域尤为活跃。 随着全国限购政策、信贷政策的放松，加之本届秋交会的成交表现，重庆楼市进入10月以来有所好转。但从中原代理项目以及市场监测的情况来看，目前在加大优惠力度、加大渠道资源投入、二三级联动、电商等方面的共同推动下，更深入的挖掘有效客户资源来带动成交，虽然效果明显，但依然面临较大的竞争压力。信贷政策的放松对于需求的释放有一定的促进，但作用有限。四季度各房企出货压力依然巨大，特别是对于全年业绩的考核压力将贯穿整个四季度，因此，四季度重庆市场面临的压力依然巨大，以价换量，以促成交为核心依然是各项目的重中之重。 此处添加公司信息 LOGO 2014秋季房交会调研报告 目录 风信公司简介 1 房交会调研内容 2 竞争对手分析 3 房交会亮点 4 大学城住宅市场需求调查 5 房交会总结 6 一、风信有限公司简介 风信有限公司成立于2014年，主要以房地产经营为主，公司治理结构严格按现代企业制度设计，管理机构设置合理，制度完善，各部门分工明确、协作顺畅。 遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造 生活，为社会创造价值。 口号：品鉴品位 宜家宜人 马雪琴：总经理 李惠林：营销总监 周娟：策划总监 牟春琴：财务总监 邹亮：后勤部 邹亮 拍照、问卷设计、发放问卷、 周娟 问卷统计、分析问卷 马雪琴 资料收集整理、收集亮点 牟春琴 制作ppt、收集图片 李惠林 统计问卷、、修改PPT 演讲PPT 小组成员及分工 PPT模板下载：/moban/ 二、房交会调研内容 主城区共有参展企业共计118家，提供可交易商品住房面积为820万平方米，共计7.3万套，相比去年秋交会增加1.5万套，而面积也增加了76.2万平方米。 2014年秋交会四日共成交各类房屋4657套，建筑面积40.46万平米，成交金额25.87亿元 点击此处添加脚注信息 2013-2014房交会成交量 2014秋季 2014春季 2013秋季 高层商品住房 594套 315套 1709套 高档低密度住房 20套 13套 69套 多层花园洋房 41套 41套 158套 装修房 47套 26套 86套 二手住房 259套 269套 695套 二手非住宅 23套 48套 57套 点击此处添加脚注信息 点击此处添加脚注信息 欧 鹏 泊 雅 湾 欧鹏泊雅湾 龙湖U城 对手分析 项目 优势 劣势 机会 威胁 欧鹏泊雅湾 1、价格实惠 2、品质高端大气 3、地处大学城文化气息浓 1、交通不便利、配套设施不成熟、物业高。 2、位置比较偏僻 9