文化和旅游地产发展案例分析.ppt

文化旅游地产发展案例分析 一. 2013 年文化和旅游地产发展特征 * 二. 2014 年文化和旅游地产发展展望 三.文化旅游地产发展特点以及案例分析 目 录 十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也 迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一， 越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。 1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变 十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态 文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化 提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人 来驻足、消费，以此提升地方的 GDP 和形象。 2013 年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模 式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地 产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化产业的重要性，文化创意地产， 正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。 2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显 近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点。我国 旅游地产发展迅猛，其体量之大、投资额之大，在旅游界和房地产界引起极大关 注。而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产 的开发。 当人均 GDP 超过 3000 美元时，消费者会关注精神需求的满足。据 IMF 统计， 2013 年我国人均 GDP 达 6094 美元，人们对文化创意型产品与服务的需求将加速 一.2013 年文化和旅游地产发展特征 增长。文化创意产业的发展已具备强大的经济支撑力，同时也给房地产业带来了 新的契机，由此文化创意主题地产也应运而生。 3、类型在不断丰富，但由于利益驱使，文化理念往往停留在项目表面 文化旅游地产的发展必然会成为带动新城镇化的重要引擎。古城古镇、风情 小镇、文化型主题公园、历史文化街区等形态都将是未来旅游地产开发和投资的 方向。文化旅游地产项目的最大盈利空间在于其文化本身赋予的价值，文化是核 心，地产只是载体。然而，由于利益的趋势，很多文化旅游地产项目并没有真正 挖掘当地的文化特色，进行产业融合，因地适宜地发展文化产业，使其成为旅游 地产开发建设和区域城镇化发展的重要支点。 在文化旅游地产中，文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的 核心。文化软实力成为提升、统合建筑价值的核心和体系。换言之，在文化旅游 地产中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。就文化旅游 地产的特征而言，其主要是：以一定的旅游资源与土地为基础;以旅游休闲度假 功能为主导；以土地综合开发为手段；以文化产品为核心；以较高品质服务和完 善的配套为保障。 目前，文化旅游地产的开发营运模式基本是三种：一是，以旅游目的伴生地 产项目，但其依赖于城市配套；二是，以自然资源打造的复合型地产项目；三是， 以主题旅游（游乐、娱乐）开发的地产项目。对于文化旅游地产营销体系而言， 其异差性是最大的挑战。因许多传统房企不具备完整的异地营销的能力，也不适 应异地营销的模式。从而影响文化旅游地产的跨界开发和经营。再者，文化旅游 地产成功与否，其完善的配套是其核心元素之一，也是该项目能否持续运营、长 久发展的关键。 4、文化创意产业和高端服务业的属性更加被大家认可 随着休闲时代的来临，文化产业已经明显滞后，亟待百花齐放的大局面，“创 意经济”将迎来一个飞速发展的时代。近几年文化创意产业获得了长足进步，但 仍然无法满足日益增长的消费需求。十八大报告提出要增强文化整体实力和竞争 力，这为化产业勾勒出了一个巨大的新市场。十八大以后国家将继续出台实质性 政策，助推文化产业发展，嗅到市场先机的银行等金融机构已开始纷纷入场。据 业界预测，到 2015 年文化产业规模将达 2.75 万亿元，年平均增长率约为 30%， 文化创意产业有望迎来快速发展的“黄金十年”。 文化创意产业被称为 21 世纪全球最有前途的产业之一，已成为许多国家和 地区经济发展的支柱产业。在其发展中，旅游业扮演着参与者和展示者的角色。 而随着文化创意产业的日益崛起，文化创意的思维方式和发展模式将为旅游业的 发展注入新动力，成为旅游业新的增长极。 因此文化创意与旅游业的互动，便是用文化创意激活旅游资源潜在价值，用 文化创意引领旅游业的发展，并坚持以本地旅游资源为依托，注入更多的民族文 化内涵，在促进文化创意产业健康有序发展的同时，加快旅游业的发展，建设可 持续发展的和谐社会。