无锡美新玫瑰大道营销细化执行方案页.ppt

◎媒体配合 10月15日—10日31日 市区新区主要干线公交 品牌形象＋产品形象 6、公交车身 10月25日 产品信息、促销信息 7、DM、短信 延续9月宣传 主要干线公交 品牌形象＋产品形象 4、移动电视 10月15日—10日31日 房产专栏 企业价值宣传\产品特性 5、电视 10月15日、18日、22日、26日、31日 无锡日报\江南晚报A末 品牌形象\产品形象 3、报广 10月15日—10日31日 延续9月宣传 发布时间 市中心\太湖大道\兴源路\高速入口 品牌形象＋产品形象 2、固定户外大牌 首页 品牌形象及一期产品公开信息 1、网络 无锡房地产信息网 无锡房地产网 house365 版面位置 诉求重点 媒体 媒体配合： 策略执行 内部认购期推广主要工作——11月1日至11月底 内部认购期 (2007年11月1日－2007年11月底) 工作重点： 媒体配合： 广告诉求： 策略执行 1、品牌推广，提升形象 2、产品价值推广 3、玫瑰人生系列活动—星巴克咖啡品鉴会 4、产品推介会 5、开盘准备 1、人脉传播策略 2、广告推广策略执行 3、促销策略执行——俱乐部增值计划 销售目标：截止11月底，完成1000组客户登记。 1、报纸广告 2、网络 3、电视 4、户外大牌、阶段性集中户外 5、ＤＭ、短信 内部认购期推广主要工作——11月1日至11月底 推广目标：针对第一批产品，４幢高层和６幢联排别墅进行预约登记，建立产品形象，培养品牌公信力 。 1、品牌形象展示、产品展示 2、产品价值解析 3、生活形态展示 4、开盘预告、活动预告 11月15日前 刘晓晨 开盘系列报广、软文、户外等 3、12月设计指导 11月15日前 刘晓晨，美新方配合 指定12月开盘活动计划 2、12月活动方案制定 美新方，刘晓晨配合　 1、“音动咖啡”星巴克品鉴会 2、首批产品推介会 1、11月活动执行辅助 完成时间 责任人 工作内容 工作内容 ◎策略工作 ◎企划工作 11月20日前完成 陈总监 无锡日报 江南晚报 产品价值解析系列（开发理念、规划、建筑、园林、科技、生态等） 解析美新玫瑰大道产品价值系列 2、12月份软文设计 11月20日前完成 罗总监 陈总监 1、世界玫瑰花魁品鉴会/ 2、开盘活动 玫瑰人生系列活动 产品推广 3、12月活动设计 11月20日前完成 罗总监 陈总监 无锡日报 江南晚报 品牌形象传播＋产品价值解析＋加推信息 美新玫瑰大道：新区黄金走廊，精英生活殿堂/best for best/高层产品首度公开/中央冷岛，生态科技/首批产品全面热销，加推在即 1、12月报广设计 完成时间 责任人 媒体 策略指导 推广主题 工作内容 无锡美新·玫瑰大道9—12月份营销 细化执行方案 一、年度推广策略总纲 品牌核心价值构成 品牌形象将体现三个方面的思想： 　一个引领新区城市运营的区位品牌 　一个引领居住规划形态的产品品牌 　一个引领优尚生活方式的人文品牌 品牌思想的三大分类 根据以上思想总结分类，我们将从区位、产品、生活形态三大方面进行突破推广，循序而行，连续攻击！ 产品设定构成－我们的产品 08年1月推出6幢联排 12月推出3幢高层 08年1月推出1幢高层 产品设定构成－我们的产品 １、金玫瑰园——多层花园区（又名香槟玫瑰小镇） 金玫瑰又称香槟金玫瑰，是玫瑰中的极品，代表尊贵典雅。直接对应本项目的最高端消费产品即多层花园区，考虑到独立性，也可称为香槟玫瑰小镇； ２、红玫瑰园——空中花园区 红玫瑰是玫瑰中的经典代表，代表热情真爱。考虑到购买群体多为中青年三口之家，正在享受天伦之乐，审美取向偏向传统、温和，因此选取红玫瑰作为空中花园区的品牌名； ３、蓝玫瑰园——城市景观高层区 蓝玫瑰是玫瑰中的特种产品，技术成分高，代表智慧独特。而购买景观高层的群体预计多为年轻群体，有一定的教育背景，处于事业拓展阶段，智慧、独特、理想可以代表他们的特征，因此以蓝玫瑰命名其居所。 ４、白玫瑰园——景观街区 白玫瑰代表纯洁浪漫，是小资思想的忠实代言者，与景观街区购买群体的心理特征较为吻合，考虑到独立性， 又称白兰地玫瑰街区。 ＳＬＯＧＥＮ BEST FOR BEST! （把最好的献给最好的！） 根据本项目总体品牌策划思路，所有传播将基于“BEST FOR BEST”这一Slogen进行。 分阶段推广主题 一期 What is Best! ——诠释最好！ 二期 This is best! ——就是最好！ 三期 Share the best!——分享最好！ 根据我们的整体品牌定位,我们又分别制订出紧密关联又具有差异性的三期推广主题。通过三步走的方式实现品牌系统的战略推广布局。 由此主题发散，系统制订本年度推广策略。 分阶段推广主题 根据上述三步推广战略，制定出如下月度