星洲别墅推广执行方案.ppt

备选： 备选： NO.5 如何执行？ 推广费用小结： 本项目开盘前的总推广费用合计为 128+113+108+99=448万元 第３步 名震四海 3—4月 [企业推广线] 广告作业：企业品牌户外 广告目的: 树立项目产品高度，深化企业文化内涵 投放时间：2008年3下旬开始 发布地点：南门口、青年路、赣州高速公路及连接城区的主干道等 目标受众：赣州市民和目标消费者 目标市场：江西赣州市场 沟通主题：赋建筑予生命！——赣州生态居住论坛暨星洲地产环保宣言 [项目推广线] 项目推广主题： 一步济天下 由企业对社会民生的关注，暗合项目高端客群积极入世、回馈社会之心，传播项目出则红尘入则自然的进退自如，投资居住两相宜。 项目推广作业： 1、现场展示包装 2、宣传物料 3、分众媒介 第３步 名震四海 3—4月 [项目推广线] 第３步 名震四海 3—4月 现场展示包装 项目现场、售楼处内外的展示墙、挂幅、标牌、形象及卖点展板、销售体验（洽谈区、休闲区、卫生间等）氛围营造包装。 宣传物料 [项目推广线] 第３步 名震四海 3—4月 项目功能楼书、投资手册、产品及户型手册等。 广告载体：分众媒介 投放时间：2008年3月开始 发布媒体：本地各类DM杂志、液晶视频广告、品牌车行、加油站广告等 投放频次：根据活动及节点的需要，加大投放力度 目标受众：国内业界人士、目标消费者和赣州市民 沟通主题： 生态居住，环保先行！ [项目推广线] 第３步 名震四海 3—4月 阶段推广费用预算 第３步 名震四海 3—4月 其它各类促销活动 星洲地产环保宣言暨赣州生态居住论坛 楼书、投资手册、产品及户型手册等 小媒体 分众传媒 户外大型广告牌、临时户外广告 《赣州房地产》、《赣州企业》、《赣南浙商》、《赣州时尚》 《赣南日报》、《赣州晚报》 类别 108　 　合计 20　 15　 活动费用 22　 　展场包装及宣传物料 8　 　8 10　 10　 15　 　 　 　 　 　媒体费用 金额（万元） 传播推广渠道 第４步 旗开得胜 4—5月 策略核心： 企业美誉度建立，产品展示到位，确立项目优势。 阶段目标： 1、企业及项目形象的丰满 2、产品概念清晰，形成市场上对产品的追宠评价 3、产品形象和项目形象的完美吻合 广告作业： 分众媒介、报纸广告、SP活动、现场包装、DM、网站等 推广原则： 集中分众媒介优势，展开针对性、密集性强烈攻势，制造“山雨欲来风满楼”的市场态势，现场活动体验做沟通。 第４步 旗开得胜 4—5月 企业推广主题： 素质决定实力！ 主要诉求星洲地产对人本建筑的秉承和对人居本质的珍视，为社会提供适度超前的产品，体现项目产品的核心价值。 企业推广作业： 1、报纸广告 2、PR活动 3、户外广告 4、分众媒介 [企业推广线] 第４步 旗开得胜 4—5月 主要活动：企业品牌活动 活动目的：从专业上佐证星洲地产别墅的价值。 执行机构：联合赣州市房地产协会、赣州市建筑设计院、规划局等部门举办 活动主题：城市豪宅的八大标准研讨会暨星洲地产金卡申请活动 活动时间：2008年4月中下旬 举办地点：赣州饭店（暂定） 目标受众：专家学者、行业权威、目标客户、准客户 活动内容：邀请各专家学者从专业角度对国内城市豪宅进行鉴赏，定出八大标准，并给予星洲别墅项目客观评价，同时将星州地产金卡的申请活动穿插开展 第４步 旗开得胜 4—5月 [企业推广线] 第①原则:以企业品牌间接带动项目影响力传播 树立企业高端形象，制造项目在市场中的神秘印象 第②原则:以小众/分众传播为主要沟通渠道 准确捕获目标客群，实现可持续对话 第③原则:以体验营销核心为项目树口碑聚人气 创造溢价空间，促进平稳良好的销售 传播推广原则（策略）—— 现场 广告 公关 传播推广三大要素—— 宣导 拉升 体验 城市别墅标典 名门荣耀始兴 现场包装 公关活动 媒体广告 事件炒作 物料准备 销售促进 传播推广六大组合—— 传播推广总体思路—— 先声夺人 树立企业形象高度， 最大限度项目关注度 旗开得胜 塑造生活概念，提升 企业和产品内在价值 家喻户晓 明确企业和项目形象 加强受众认知度 名震四海 深化企业和产品特征 赢得市场美誉度 起舞赣州！ 一名传天下 11—12月 1—2月 3—4月 4—5月 企业线 产品线 一墅甲天下 一席尊天下 一步济天下 引领城市生活！ 赋建筑予生命！ 素质决定实力！ 一马当先 一见钟情 一锤定赢 一名惊人 第1步 先声夺人 阶段目标： 1、体现