建筑装饰施工组织与管理 郝永池 第5章 建筑装饰工程招投标与合同管理新.ppt

建筑装饰施工组织与管理 第5章　建筑装饰工程招投标与合同管理 第5章　建筑装饰工程招投标与合同管理 5.1　建筑装饰市场5.2　建筑装饰工程招标与投标5.3　建筑装饰工程承包合同 5.1　建筑装饰市场 5.1.1　建筑装饰市场的概念建筑装饰市场是指以建筑装饰工程承发包交易活动为主要内容的市场，一般指有形建筑装饰市场，有固定的交易场所。另外，与装饰工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素市场;为装饰工程建设提供专业服务的中介组织，靠广告、通信、中介机构或经纪人等媒介沟通买卖双方或通过招标投标等多种方式成交的各种交易活动也属于建筑装饰市场的范畴。此外，还包括建筑装饰商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。5.1.2　建筑装饰市场的主体和客体 5.1　建筑装饰市场 建筑装饰市场的主体是指参与建筑装饰生产交易过程的各方，主要有业主(建设单位或发包人)、承包商、工程咨询服务机构等。建筑装饰市场的客体则为有形的建筑装饰产品(建筑物、构筑物)和无形的建筑装饰产品(设计、咨询、监理等智力型服务)。1.建筑装饰市场主体(1)业主(2)承包商1)拥有符合国家规定的注册资本。2)拥有与其资质等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理人员。3)拥有从事相应建筑活动所应有的技术装备。4)经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照。 5.1　建筑装饰市场 (3)装饰工程咨询服务机构2.建筑装饰市场的客体(1)建筑装饰产品的商品属性(2)建筑装饰标准的法定性5.1.3　建筑装饰工程承发包1.建筑装饰工程承发包的概念2.建筑装饰工程承发包的内容(1)装饰设计(2)材料和设备的采购供应(3)建筑装饰施工(4)装饰工程监理3.装饰工程承发包方式 5.1　建筑装饰市场 图5-1　工程承发包方式分类 5.2　建筑装饰工程招标与投标 5.2.1　建筑装饰工程招标与投标的概念招标与投标是经济合作中习惯采用的一种买卖双方成交的方式。5.2.2　建筑装饰工程招标与投标的作用招标和投标是为了适应社会主义市场经济的需要，是市场竞争的必然结果。建筑装饰工程项目实行招标、投标制，对于改进施工企业的经营管理和施工技术水平，保证建筑装饰业市场的健康发展，具有重要的作用。具体而言，主要表现在以下几个方面：1)提高施工企业的经营管理水平。2)提高施工企业的施工技术水平，保证工程质量。3)缩短工期，加快了建设速度。4)降低工程造价，节约建设资金。5)简化了结算手续，减少了甲、乙双方之间扯皮现象。 5.2　建筑装饰工程招标与投标 5.2.3　建筑装饰工程招标与投标的程序建筑装饰工程招投标是一个连续的过程，必须按照一定的程序来进行。建筑装饰工程招、投标的程序如图5?2所示。 图5-2　建筑装饰工程招、投标的程序 5.2　建筑装饰工程招标与投标 5.2.4　建筑装饰工程招标1.招标的条件1)具有法人资格。2)招标工程项目已列入国家或地方计划。3)建筑装饰装修资金已落实。4)具备施工条件，装修施工图样已完成。5)有当地建设行政主管部门颁发的有关证件。2.招标文件1)工程综合说明。2)必要的设计图样和技术资料。3)工程量清单。 5.2　建筑装饰工程招标与投标 4)由银行出具的建设资金证明和工程款的支付方式及预付款的百分比。5)主要材料与设备的供应方式，加工订货情况和材料、设备价差处理方法。6)特殊工程的施工要求以及采用的技术规范。7)投标书的编制要求及评标、定标原则。8)投标、开标、评标、定标等活动的日程安排。9)《建筑装饰装修工程施工合同条件》及调整要求。10)要求交纳的投标保证金额度。11)其他需要说明的事项。3.招标方式(1)公开招标 5.2　建筑装饰工程招标与投标 (2)邀请招标4.招标通告1)招标单位的名称、地址，联系人姓名、电话。2)招标工程项目、地点、规模。3)工程质量标准。4)施工工期要求。5)参加投标报名的地点、起讫日期。6)投标报名的施工企业应具备的条件。7)工程承包方式。8)招标文件发送的地址、日期及发送手续等。5.建筑装饰工程招标标底 5.2　建筑装饰工程招标与投标 5.2.5　建筑装饰工程投标 1.投标的条件1)企业营业执照和资质证书。2)企业简历。3)自有资金情况。4)全员职工人数，包括技术人员、技术工人数量及平均技术等级等。5)企业自有主要施工机械设备一览表。6)近三年承建的主要工程及其质量情况。7)现有主要施工任务，包括在建和尚未开工工程的项目一览表。2.投标文件的编制1)熟悉标书、图样、资料，对图样和资料有不清楚、不理解的地方，可以用口头或书面方式向招标单位询问和澄清。 5.2　建筑装饰工程招标与投标 2)参加招标单位召集的