江北农产品市场物流园区可行性分析报告.doc

南京市江北农产品现代物流园 项目可行性研究报告  前言 3 第一章 项目总论 5 一、 建设条件 5 二、项目概况 5 三、项目建设的必要性 6 第二章 项目背景 7 1、我国农业发展状况 7 2、我国农业物流存在的问题 7 第三章 项目定位与整体规划 8 一、项目定位 8 二、项目定位的依据 8 三、整体规划 9 第四章 市场分析 10 我国农产品物流现状分析 10 （二大力推进粮食现代物流的条件已经具备 12 （三加快发展现代粮食物流的对策和建议 12 第五章 环境保护与公共安全 13 一、 环境保护 13 （一）本项目环境保护的基本原则 13 （二）主要污染物及治理措施 13 （三）环境治理效果预测 13 二、 公共安全 14 第六章 组织架构与人力资源计划 15 一、组织架构 15 （一）项目组织架构图 15 （二）组织报告系统 16 第七章 营运模式与建设进度 17 一、项目营运模式 17 （一）营运环境分析 17 （二）SWOT分析 17 （三）企业经营理念与经营战略 18 （四） 战略单元 18 (五)业务模块 19 二、 项目建设进度表 20 第八章 投资与收益估算 21 （一）固定资产投资总额 21 （二）营业收入预测 22 第九章 研究依据 23 前言 农业关乎国计民生与国家战略，十七、十八大中党和国家领导人的报告坚持把“三农”工作放在党和国家事业发展大局中来分析和部署，为当前和今后的“三农”工作指明几个重点：一是对“三农”工作提出的新要求，进一步增强做好农业农村经济工作。二是积极探索中国特色农业现代化道路。三是突出工作重点，促进农业农村经济又好又快发展。坚持统筹城乡发展，加大落实支农惠农政策的力度；增强农业综合生产能力，确保粮食等重要农产品供给；全面发展农村经济，大力促进农民增收；全面深化农村改革；发展农业产业化经营，提高农业组织化程度。 南京市的各级领导对发展现代都市农业、建设社会主义新农村、推进城乡一体化等工作非常重视，浦口区政府创造了优越的投资创业环境、优惠的扶持政策，紧密配合南京市成为统筹城乡发展综合配套改革试验区的契机，期望外来投资者带动当地农民依靠科技增收致富、促进农业产业现代化等方面闯出一片新天地。 在这种背景下，我公司极力促成与有多年来经营农产品市场的行业经验的同仁，在国家政策的指导下，拟联合投资建设《南京市江北农产品现代物流园》，该项目拟投资4亿元人民币（不含土地款）。 本项目建成后，将会为南京江北农业带来以下明显的社会、经济效益： 1、创建优质农业品牌，带动江北农业产业的快速发展，提升农业产业竞争力与对外交流的品牌形象。 2、充分发挥江北农产品市场在组织粮食流通、保障市场供应、稳定市场粮价、确保江北片区乃至整个南京地区的粮食蔬菜供应安全等方面的重要作用。 3、承担着粮油、蔬菜现货集中批量交易服务的职能，具有集散、交易、信息、价格形成和结算等基本功能，并为企业提供融资、运输、质量检测等综合服务，促进粮油高效、有序流通，引导粮油生产、满足消费需求。 4、可直接提供300余个工作岗位，并依托物流园区带来5000个以上的就业机会，带动当地农民致富。 第一章 项目总论 建设条件 1、自然条件 项目紧靠南京绕城公路，离南京长江大桥仅5公里，离南京二桥约15公里；北接沪陕高速，宁洛高速，南接宁合高速；距离浦口区、六合区中心地域仅半小时路程；区域覆盖人口近200万人；辖区面积2400平方公里。 2、城镇规划及社会环境条件 南京市致力于打造江北新城，随着过江通道的数量不断增加，多条过江地铁的开通，势必会将越来越多主城区的人口数量向江北片区分流；目前周边配套设施逐渐趋于完善，学校、住宅、商业综合体已形成规模；随着人口基数的增加，对于大型农产品集散地的需求将日益迫切。 3、交通运输条件 周边交通网络发达，新建成的浦珠路高架直通浦口与六合，与南来北往高速网络形成无缝对接。 4、竞争环境条件 江北地区无规模性农产品批发市场，整个南京市仅一处大型农产品批发市场，位于南京市江宁区的众彩物流园；由于其处在江南地区，对于江北地区辐射力度有限，切已成饱和状态，急需分流。 二、项目概况 （一）项目暂定名称： 南京市江北农产品现代物流园 （二）项目选址：附地理位置图 三、项目建设的必要性 有利于进一步落实党和国家对“三农”问题的政策； 有利于落实南京市委、市政府的政策与精神； 有利于江北新城区的建设 有利于促进江北地区的现代农业发展，增加地区的税源，解决当地的就业； 有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。  第二章 项目背景 1、我国农业发展状况 农业关乎国计民生与国家战略。自新中国成立以来，历届政府都十分重视农业，使中国农业取得了