汽车露营地规划PPT.ppt

二期工程：完善休闲活动设施，拓展营地规模及宿营类型。根据环境和主题分为两类:回归自然类和社交需求类。回归自然类活动如户外拓展、徒步、探险、溯溪、骑马、自行车环游等，满足人们亲近自然融入自然的愿望。这类活动不需要依赖过多设施，但要进行组织和管理，保证安个性和趣味性。社交需求类活动主要是借助营地内的娱乐服务设施而展开，如团队拓展、烧烤、簧火晚会等，更多的是体现了人们的一种社交需求。三期工程：增设各类房车专用营位，满足房车拥有者的露营需求。 场地要求（1）地面经过平整，排水顺畅，有基本足够的建设用地。（2）营地内不应有任何危害露营者安全的潜在危险。（3）营地融入当地自然环境，满足所在地域生态允许的标准、环境保护标准、功能技术标准等因素，对当地自然环境无负面的影响，地表水水质达到要求，环境空气达到要求。（4）通风良好，视线宽敞，少雾。 营地总平面 （1）营地布局和功能划分科学合理，交通组织顺畅，管理维护方便，露营者及设备的进出方便。 （2）规划旅居车（房车）营地—木屋营地—纯帐篷营地三种不同风格的营地形式，将它们有机结合起来。管理服务设施、休闲娱乐设施、附属设施等设施基本完善。（3）营地应提供露营者安全、卫生、环保的环境，对使用中发生紧急情况和意外事件时应有安全可靠的措施。 七 绿化规划与种植设计 根据规划设计保留原地较好的植物资源，引入观赏性强的树种和其他乡土树种，在整体风格靠近景区的基础上，局部精细设计，营造出独特的营地植物景观风貌，创造特色区域或线路，良好的植物景观设计能使植物发挥自身的优点和集群效应，达到视觉、嗅觉和触觉的舒适性。 八 投资估算与效益分析 投资估算 序号 项目 费率 金额 一 工程项目基础造价 　1 营地基本项目建设 02 旅游配套服务设施 0 800000 二 前期费 3.00% 943500 三 工程建设其它费 5.00% 1619675 四 营销宣传费 　 1500000 六 投资总额 　 七 铺底流动资金 20% 7102635 资金筹措方案 汽车营地的建设具有很强的公益性，对周边旅游产业发展具有撬动作用。由于现阶段营地本身的收益能力较差，收益不确定性较高，吸引投资资金也就有不确定性，因而必须建立多渠道的资金融通平台，打破资金瓶颈，为开发运营提供强有力的资金保障。 最大限度争取公有资金 筹措自有资金 招商引资 争取优惠信贷 资本化经营 经济效益测算财务评价 从盈亏平衡分析和不确定性分析来看，该项目的财务内部收益率、投资回收期、财务净现值等指标符合相关财务要求，具有较强的盈利能力；但汽车营地作为新兴旅游项目受环境与传统观念制约，社会推广难度大，经营风险较高。 从实际情况分析，项目应重点加大宣传增加旅游量，提高收入，在建设时尽量降低固定资产投资。实在这些良好预期，对于盘锦这样基础设施相对薄弱地区，具有较大投资风险。 因此，从财务上评价该项目具有较强的盈利能力，同时也具有一定的投资风险。 风险分析与控制 市场风险 政策风险 运营风险 投资风险 200901班5组 总体规划 汽车露营地 新田岭 2012月4月29日 规划地区基本概况及区位优势 规划总论 确定露营地整体发展情况 营地总体布局与分区规划 环境容量与游客规模 露营地必要设施规划 绿化规划与种植设计 投资估算与效益分析 生态安全与环境保护规划 组织运作与管理 目 录 该地区位于湖南省东南郴州市中部花木之乡——万华岩镇的新田岭村，地貌以山地、丘陵为主，山岭连绵，梯田层迭，绚丽多彩。 万华岩镇是传统的农业乡镇，当地农民均以种植瓜果、蔬菜为主，其“袖珍农业”誉满郴城。该地为大陆性中亚热带季风湿润气候。气候温和，雨量充沛，四季分明。 区内自然资源丰富。全区有耕地面积16.9万亩，林地面积89.7万亩。据不完全统计，有动物资源151 种，植物资源1251种。活立木蓄积量67.4 万立方米， 立竹1511万株。森林覆盖率达59.8%。其中，鲁塘无定型石墨矿储量占全国的一半以上，被誉为“石墨之乡”。 区位优势 交通状况: 交通便捷,“郴资桂”高等级公路穿镇而过，距107国道2.5公里，离京珠高速公路4公里，离郴州市中心城区仅3.5公里。 区域旅游发展状况:北湖城区的著名古迹义帝陵、剑泉是郴州悠久历史的佑证。著名的万华岩风景区位于万华岩镇，万华岩溶洞洞内钟乳、石笋密布，色彩斑斓，形态万千，其中“水钙膜”与“水下晶锥”为世界第二次发现，誉为“国宝”。 二 规划总论 规划依据 《中国三星级露营营地建设标准指南》 、《剧场建筑设计规范》以及国家有关的标准和技术规范 规划指导思想