湖南兴元房产麓谷风尚高层宜居生活城项目产品定位与营销策划p.ppt

* * * * * * * * * * * 执意纯粹· 纵情现代 The Pure Minimalism [ 纯粹是一种境界 ] 就像情人眼里容不下一粒沙子，纯粹的极致也不容许一丝杂质。精减精减再精减，只留下最具创意的本体，而抛弃一切华而不实的表象，把最广阔的空间留给想象，因而更显内涵丰富，变幻无穷。 简洁而不简单，洞悉本质，强调细节，执着品质，谓之极限纯粹，现代主义建筑的精神所在。 定位调性：与建筑风格的差异化呼应 密斯·凡德洛 二十世纪中期世界上最著名的四位现代建筑大师之一。密斯坚持“少就是多”的建筑设计哲学，在处理手法上主张流动空间的新概念。他的设计作品中各个细部精简到不可精简的绝对境界，不少作品结构几乎完全暴露，但是它们高贵、雅致，已使结构本身升华为建筑艺术。 密斯·凡德洛的“湖边住宅”，已成为现代建筑中如此单纯、如此绝对的经典，“少即是多”的原则体现得格外清晰。 其建筑平实大气，于平和冲淡中看到雍容优雅。 因此，人们说密斯的“少即是多”改变了世界三分之一的城市天际线。 风格代言人：密斯·凡德洛 关键词：魅力之城 极简的 ReDuction 优雅的 Elegance 现代的 Modernism 活力的 Vigorous life 纯粹的现代建筑之美 专题四：园林景观建议建议 社区采取围合式布局，由贯穿社区的东西走向的中心绿化景观走廊和两个次中心绿化走廊将这个项目分为“目”字型组团。 本案容积率为2.左右，相对较低，园林环境会成为本案的一个优势，而目前的客户已经越来越注重社区有好的环境，好的园林绿化。这两点要求本项目必须突出园林特色，变优势为卖点。 由于社区采取了围合状规划，社区集中绿地面积达到了1万平方米左右，保证了较好的空间感，本项目在绿化上有较大发挥空间。 最好的园林绿化是原生林，原生树木在环保方面的作用显然是小型树木和草坪无法比拟的，并且它带给人的感受更是草坪和小型树木不可能替代的，试想社区里的有几棵结满果实的枣树、核桃树、果树的感觉，这不正是人们心中梦想的家吗？ 考虑到长沙的气候条件，园林绿化应四季常绿，且配合社区休闲项目，突出实用性和可参与性，比如小品、健身空间、缓步径、儿童游乐场等。 解决方案：主题定位 8 我们对案名充分思考 一:地域 麓谷的中间位置 我们的目标之一 体现地理区域，有第一想象。 二、人文： 河西版块的大学城+高新技术开发区+河西相对河东慢节奏的生活状态.=新生活态度 我们的目标之二 ——包含生活的向往，加深第二感触。 三、版块: 版块其它楼盘案名差异化 看河西部分楼盘案名——阳光100国际新城、麓山别墅、星语林·汀湘十里，卓越·蔚蓝海岸、赞佳新城、德润园、美林·银谷、香海·西岸、长沙玫瑰园、水木兰亭、未来城、科学城、麓谷Ｅ家人、麓谷雅园、麓谷锦园 ……等等 我们的目标之三 ——与其它楼盘差异化，强化记忆。 四:我们看项目本身 奔腾\运动\竞争\生活\游戏\年轻化社区 目标之四—— 体现项目的的特性及未来，产生共鸣。 五：我们收拢思考 目标人群—— 主力群体为企业白领、高收入青年一族、等其它，其文化鉴赏能力有一定水平，我们反思——我们的案名要便于阅读、记忆、传播并要与我们目标人群产生一定共鸣，与其生活有一定关联性并体现项目的理想高度。 我们得出最佳案名 案名解说： 麓谷——提点地域、居家环境、体现人文 西——体现城西概念，强化记忆，突出主题（同吸、吸引之意）。 引力——聚集、集中、磁场，麓谷的核心，突出地段、项目特性、展示未来、青年时尚气息。 麓谷·西引力：完全注解生态麓谷 ◎现代、高效、绿色社区 【麓谷·西引力】 推广主题 向西迁徙，到【西引力】筑巢去！ 我们思考，从麓谷·西引力开始传播 1、从精准的策略开始 2、到位的文案渲染 3、富有冲击力的视觉传达 4、精准的细节及活动执行 我们要达到的传播效果 让人看到 让人感兴趣 让人思考 让人行动 形象树立期： 以麓谷 ¤西引力形象概念为主线扩散，达到提升知名度的目的，为项目奠定基础。 形象丰满期： 以麓谷·西引力形象概念辅助项目相关信息为主线扩散，强化知名度，提升美赞誉度，为项目旺销做好充分准备。 开盘畅销期： 强势推广，全面扩散项目概念及信息，完美知名度及美誉度，确保畅销。 持续销售期： 针对项目相关待完善的部分做再次的形象整合推广，以解决遗留销售问题为主，确保项目顺利完全销售。 形象树立期： 麓谷·西引力 概念主题 他，被吸引了！ 西城；麓谷中央，吸引力开始蔓延！ 她，也被吸引了！ 西城；麓谷中央，吸引力蔓延加剧！ 工作概要： 1.为开案做一些必要的工作：销售文件的准备；销售道具的准备，如平面、户外看板、引导旗、横幅、报纸稿、海报、现场布置等； 2.推广期中广告表现以