滕州项目市场研究报告.ppt

项目周边居民，城区公务员和企事业单位人员，商人，矿区职工和进城农民。 三室二厅 130 普通多层住宅 4000 9 樱花苑二期 项目周边居民，城区公务员和企事业单位人员，商人，矿区职工和进城农民。 二室、三室 100-130 普通多层住宅 2100（07年开盘目前售完） 7.2 金色家园 项目周边居民，城区公务员和企事业单位人员，商人，矿区职工和进城农民。 三室二厅 123 高层住宅 未定 7.3 名仕豪庭 项目周边居民，城区公务员和企事业单位人员，商人，矿区职工和进城农民。 三室二厅 125 多层、小高层 多层4000 小高层3600 36 远航第一国际 项目周边居民，城区公务员和企事业单位人员，商人，矿区职工和进城农民。 三室二厅 110-140 多层、高层、小高层住宅 未定 18.2 阳光丽景? 90%为本地客户，中院、化肥厂及周边居民 三室二厅 118、125 小高层、高层住宅 3400 56 汇龙和谐康城 主力客群 主力户型及面积 楼盘类型 销售价格（元/㎡） 建筑面积（万㎡） 项目名称 东部区域——善国路、塔寺路以东，荆河东路以南, 东部区域是滕州市城市发展建设的重点扩张区域。该区域交通道路网络发达，景观优势明显，植被绿化率高，房地产市场发展潜力大。 东部房地产区域特征 东部地区供应量分析 截止10年8月总计划供应量为176.9万平米。 12个主要项目以中小规模为主，10万及10万平米以下的楼盘占总数的80%以上。 小高层、高层住宅 滨江国际花苑三期 多层住宅、别墅、高层住宅 西班牙庄园 高层住宅、公寓、酒店写字楼 汇龙大厦 多层 高层综合性住宅 贵和·世纪佳苑 高层住宅 汇龙领秀城二期 主要建筑类型 项目名称 东部地区产品形态分析 该区域在售楼盘建筑形态高层、小高层、多层等产品均有分布，在售楼盘中小高层、高层比例较高。项目建设主要突出景观特色。 普通多层住宅 樱花苑二期 普通多层住宅 金色家园 高层住宅 名仕豪庭 多层、小高层 远航第一国际 多层、高层、小高层住宅 阳光丽景? 小高层、高层住宅 汇龙和谐康城 主要建筑类型 项目名称 130 三室两厅 樱花苑二期 100、125、130 三室两厅 金色家园 123 125 110-140 118、125 120 123 124 120-140 120-140 三室两厅 名仕豪庭 三室两厅 远航第一国际 三室两厅 阳光丽景? 三室两厅 汇龙和谐康城 三室两厅 滨江国际花苑三期 三室两厅 西班牙庄园 三室两厅 汇龙大厦 三室两厅 贵和·世纪佳苑 三室两厅 汇龙领秀城二期 主力户型及面积 项目名称 户型及面积供应以125平米左右的三室两厅为主。 从市场接受程度看，120-130平米左右的三室为区域内热销户型，140平米以上大户型为滞销户型。 东部地区产品供应分析 荆河东畔景观，小区内部景观设 计优越，周边配套层次高， 地理位置优越、欧式园林造景， 健康性景观住宅，高度人性化设 计上层社区 交通便利、市政配套齐全，产品 新材料利用多，商住办公休闲一 体化设计 高档小区、景观规划设计优良， 教育配套优势明显， 业态全、位置优越，建筑产品新 优良设计，项目酒店、商业综合 体配套齐全，优良物业， 楼盘主推亮点 公务员和企事业单位高层、白领、商人、矿 区职工和进城农民。 3700起价 滨江国际花苑三期 公务员和企事业单位高层、白领、商人、矿 区职工和进城农民。 3760 别墅8000 西班牙庄园 公务员和企事业单位人员、白领、商人、矿 区职工。 未定 （10月开盘） 汇龙大厦 项目周边居民，城区公务员和企事业单位人 员，商人，矿区职工和进城农民。 3700 贵和·世纪佳苑 外地客户占10%，主要是城区公务员和企事 业单位人员、白领、商人、矿区职工和进城 农民。 2900 （06年开目前售完） 汇龙领秀城二期 客群特征 价格（元/㎡） 项目名称 东部地区房屋销售分析 智能化健康社区， 景观设计坡地造景，绿化植物丰 富，户型设计通透全明、动静分 离，建筑质量高标准，材料使用 先进，教育物业配套先进 区位为进入东部的咽喉要道，也 是公认的“富人区”，体量小、商业 配套设施全、定价合理，项目升 值潜力高 36万平米规模，荆河景观，墨子 纪念馆人文社区 荆河东畔本地企业建设、多种产 品类型，人文大型社区 龙泉路临近优势，超市、酒店、 教育、高铁建设规划升值潜力高 楼盘主推亮点 项目周边居民，城区公务员和企事业单位人 员，商人，矿区职工和进城农民。 4000 樱花苑二期 项目周边居民，城区公务员和企事业单位人 员，商人，矿区职工和进城农民。 2100 （07年开目前售完） 金色家园 项目周边居民，城区公务员和企事业单位人 员，商人，矿区职工和进城农民。