营销推广方案(入市前).ppt

推广目标：借助中外乒坛对决的事件影响力与国球名将的公众感召力，为品牌落地打开局面，全城强势占位，宣传项目形象广罗受众 推广内容： “乒”坛盛赛，“乐”动巅峰 ——中国高端生活运营商雅居乐鼎力赞助世界乒坛盛事，开局沈阳！ 沈阳雅居乐花园，黄河大街北，高端生活体，钜筑鼎献！ 推广手段：线上覆盖式强势推广，活动重磅呈现 第一阶段（5月初-6.21） 广告运动 报纸 软文 户外 工地围挡 广播 短信 网络 文本道具 直邮 项目手册 品牌楼书 活动邀请函 公共关系 大型品牌活动 小型拓客活动 展卖空间 资料摆架 外展海报 推广排期 大众媒体 活动启动 内容 载体 数量 实施时间 1、平面广告 雅居乐地产 中国高端生活运营商 源起粤港 实力雄厚 开局东北 +活动预告 沈日 辽沈 整版 6.7 雅居乐花园 十年十城 钜献沈阳 代言中国百万造城最高水平的成熟产品线 +活动预告 沈日 辽沈 整版 6.9 沈阳雅居乐花园 黄河大街北 高端生活体 黄河大街北的繁华穿越 高端生活回归 +活动预热 辽沈 华商 整版 6.14 沈阳雅居乐花园 黄河大街北 高端生活体 六大高端生活体系 +活动催促 辽沈 华商 整版 6.17 推广内容 大众媒体 活动启动 内容 载体 数量 实施时间 2、网站 先期品牌形象释放，随后持续跟踪报道明星抵沈盛况 为活动预热 新浪乐居、微博 6.7日起 3、软文 同报广规划 同步系列四篇 活动前期约热与后期报道两篇 报纸、网站 每周2篇 6.7日起 4、广播 品牌信息+活动预告 FM97.5 连续两周 6.7日起 5、短信 品牌信息+项目信息（区位）+活动预告 连续两周 6.7日起 户外 LED、 路牌、 道义大街卡位 雅居乐地产 中国高端生活运营商 “乒”坛盛赛 “乐”动巅峰 汇置拦截路牌、机场国美户外及三处LED 6处 6.7日起 包装 活动海报 项目手册 活动包装 外展活动海报、活动邀请函 乒坛对决大型活动包装（中兴及奥体） 项目手册制作出品 待定 手册及海报、邀请函需提前完成 第二阶段（6.21 -7.23） 推广目标：一期形象充分传递，为售楼处与样板间开放做铺垫 推广内容：沈阳雅居乐花园1期，湾境几重峰 推广手段：小型活动持续拓客；大众推广重点为道义大街户外拦截及项目地块包装，为售楼处开放造高端形象 广告运动 报纸 软文 户外 工地围挡 广播 短信 网络 文本道具 景观手册 项目楼书 户型折页 公共关系 小型拓客活动 展卖空间 项目宣传片 导示系统 大众媒体 活动启动 内容 载体 数量 实施时间 1、平面广告 黄河大街北 湾境几重峰 沈阳雅居乐花园1期 百万大城 湾境大宅 辽沈 华商 整版 6.30 黄河大街北 湾境几重峰 沈阳雅居乐花园1期 百万大城 湾境大宅 辽沈 华商 整版 7.7 沈阳雅居乐花园1期 湾境六重峰 7月16日售楼处示范区同期开放，盛赏人生 辽沈 华商 整版 7.12 沈阳雅居乐花园 1期 xx万平湾境创见 7月16日售楼处示范区同期开放，举城共鉴 辽沈 华商 整版 7.14 户外 LED、路牌、道义大街卡位 黄河大街北 湾境几重峰 6.27日起 包装 工地围挡 示范区样板间开放包装 湾境六重峰 （区位、资源、建筑、景观、配套、服务） 6.27日起 第三阶段（7.23-8月底 ） 推广目标：利用实景震撼，举办消夏盛大活动，引爆洋房入市 推广内容：南派低密洋房，湾境私享观 推广手段：大型消夏活动“雅居生活，仲夏之梦”为主，包装2公里湾岸线，引动盛大人潮参与，包括啤酒节、垂钓比赛、户外魔术、露天电影等形式，为开盘蓄势；大众媒体以报媒、短信、广播等释放洋房产品及认筹、开盘信息。 开始讨论…… * * * * * 龙湖香醍漫步项目个案 开发商 沈阳龙湖新北置业有限公司 物业公司 龙湖物业 项目地址 沈北新区蒲丰路49号 占地/建面 19万/14万（一期） 物业类别 别墅/洋房 容积率/ 绿化率 0.8/61% 项目概况 营造托斯卡纳田园小镇风情，与自然融合的立面设计，完善的生活配套设施。坐拥沈阳最大的森林公园、韩华温泉 产品概况 4月加推别墅在售320-350平，约40套。洋房产品110-160平预订中 自建配套 五重园林景观，全冠移植，引进教育配套 开盘时间 2010年9月25日 价格 8700-13000元/平 实景展示 洋房有110平、130平、140平、160平四种户型面积。 香醍别苑--洋房产品目前推广中，6月11日样板间正式开放。 华强城项目个案 开发商 沈阳华强新城市发展有限公司 物业公司 华强物业 项目地址 沈北新区 道义大街1号 占地/建面 28.8/108.8万平 物业类别 高层/小高/多层 容积率/ 绿化率 3.01/35% 项目