彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可研报告.doc

彝良县江韵豪庭商住小区项目建设 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目名称 1 第二节 项目性质 1 第三节 项目开发单位概况 1 第四节 编制依据 2 第五节 编制范围 2 第六节 编制原则 2 第七节 项目建设的内容和规模 3 第八节 主要技术经济指标 4 第九节 项目总投资 5 第二章 项目背景和必要性分析 6 第一节 项目由来 6 第二节 彝良县概况 7 第三节 彝良县城市发展现状与问题 9 第四节 项目建设的必要性 11 第五节 项目建设的意义 13 第三章 市场分析和建设规模 14 第一节 房地产市场概况 14 第二节 市场分析 15 第三节 市场定位 16 第四节 建设规模 17 第五节 主要经济技术指标 18 第四章 环境保护 19 第一节 环境标准 19 第二节 项目主要污染源 19 第三节 项目建设与营运对环境的影响 20 第四节 环境保护措施 24 第五节 环境影响评价结论 27 第五章 节能节水 28 第一节 节能节水原则 28 第二节 节能节水措施 28 第六章 劳动安全及消防 31 第一节 主要危害因素及危害程度分析 31 第二节 安全卫生防范措施 31 第三节 消防 33 第七章 项目实施管理 34 第一节 项目实施 34 第二节 招投标 34 第三节 资金管理 35 第八章 投资估算与资金筹措 36 第一节 投资估算 36 第二节 资金来源及筹措 36 第九章 项目效益评价 37 第一节 效益分析 37 第二节 互适性分析 37 第三节 项目效益评价结论 37 第十章 风险分析 38 第一节 风险因素识别 38 第二节 风险程度分析及防范措施 38 第十一章 结论与建议 40 第一章 总论 第一节 项目名称 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告 第二节 项目性质 本项目属新建项目 第三节 项目开发单位概况 开发单位：云南通阳房地产开发经营有限公司 法人代表：杨思更 注册资本：2300万元 企业性质：自然人出资有限公司 总用地 ㎡ 84658 总建筑面积 ㎡ 121538 建筑占地面积 ㎡ 46478 容积率 1.44 建筑密度 32% 绿化率 35％ 总停车位 个 860 第九节 项目总投资 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为23000万元。 第二章 项目背景和必要性分析 第一节 项目由来 ? 生态宜居城市是现代城市发展的必然趋势，是新的城市理念。在新的历史机遇期，站在新的发展起点，县委、政府在彝良县第十四届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲、娱乐、旅游为一体的昭阳“后花园”和力争实现再造一个新县城、打造精品旅游小城镇将彝良建设成为“生态宜居城市”的战略目标使城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强，人居环境和创业环境进一步改善。 ?根据?? 彝良县位于云南省东北部昭通市中部地处云贵川三省结合部的乌蒙山区位于东经103°51′一104°45′、北纬27°16′一27°57′之间。东靠镇雄、威信，西邻昭阳、大关，北与盐津、四川筠连县缔连接壤，南与贵州威宁、赫章相连。县境东西宽40千米，南北长70千米。总面积2884平方千米，其中矮山河谷区占28．8％；二半山区占27％，高二半山区占33．1％；高寒山区占10．5％。县人民政府驻地角奎镇，海拨800米，距昭通市71公里，距昆明443公里，距贵阳537公里，距重庆586公里，距成都603公里。民国十一年（1922年）起，隶属昭通。1950年4月彝良解放，建县人民政府。全县气候差异大，垂直差异明显，总的属亚热带季风气候，但从河谷到高山区可细分为：中亚热带、北亚热带、南温带、中温带4个气候类型，西南部高温少雨，日照较多；东北部多雨潮湿，日照较少。年平均气温13.4（县城17），降雨量774.6毫米；相对湿度72％；日照1320.3小时。全县总人口53.24万人（2006年），有汉、苗、彝、口、水、壮、白、拉枯、伉、纳西、瑶等民族。全县辖3个镇、12个乡（其中5个民族乡）：角奎镇、洛泽河镇、牛街镇、龙街苗族彝族乡、奎香苗族彝族乡、树林彝族苗族乡、海子乡、荞山乡、龙安乡、钟鸣乡、两河乡、小草坝乡、龙海乡、柳溪苗族乡、洛旺苗族乡。共有4个居委会、133个行政村2008年完成财政总收入2.94亿元，全年完成全社会固定资产投资15.56亿元，其中城镇建设投资为1.5亿元，城镇居民人均可支配收入9989元，农民人均纯收入2001元发展现状近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模逐渐扩大。但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设施建设仍不完善，中心城市功能不突出。2008年完成财政总收入2.94亿元，全年完成全社会固定资产投资15.56亿元，