某景区生态休闲度假村的可行性研究报告46.doc

第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：某生态休闲度假村建设工程； 2、项目估算总投资：10803万元； 3、拟建规模：规划用地面积53144.12平方米（约80亩），拟建建筑面积27266.94平方米； 4、项目建设地址：XXXXXXXXXX县某内大田村； 5、项目建设性质：新建 6、项目承办单位：XXXXX银海房地产开发有限公司； 7、可研编制单位：XXXXX稼沛工程咨询有限公司； 二、区域概况 项目所在区域XXXXX县位于XXXXX西南部，XXXXX中腹部，潇水中游。是在原潇水林区管理局的基础上于1969年从周边零陵、道县、宁远县边远山区划拼建县，东与宁远、南与道县、西与广西全州、北与零陵接壤，207国道、永连公路、洛湛铁路和正在修建的二广高速贯穿南北，素有全市南北“咽喉”之称。也是全国山区综合开发示范县和全国南方22个重点林业县之一，总面积1751.36平方公里，总人口18.05万,农业人口14.78万，现辖9乡3镇2林场1个国家森林公园。境内山地、水能、生态资源十分丰富，开发潜能巨大。XXXXX县城泷泊镇位于潇水河畔，207国道贯穿全县城，距XXXXX区30公里，区位优势十分明显。 按照XXXXX县城总体规划,现有县城将逐步向城北扩展.随着洛堪铁路(永梧段)的建成通车,特别是在城北工业小区设立县级火车站,给XXXXX县城北新区的开发建设带来了千载难逢的机遇,为此,XXXXX县委、县政府决定对现有的城北工业小区实行提质扩容，将其面积扩大到10平方公里，规划建设成绿色工业园、车站商贸区、青龙洞旅游区三大功能区，通过加快区内基础设施建设，将其建设为全县商贸物流中心和新兴工业基地。 改革开放以来，XXXXX经济发展迅速，工农业生产、商业贸易、交通邮电、文体卫生、城市建设等方面都取得了较大成果。工业主要有人造板厂、电解铝厂、冶炼厂、绿色食品公司、玻璃钢厂等三十多家企业；全县形成了以人造板厂、竹业公司为龙头的林产化工业；以绿色食品为龙头的食品工业；以冶金厂、电解厂、机械厂为龙头的机电、冶金工业体系。形成了林产、林工、林化工业和林工商、产供销一条龙的综合经营格局。农业基础好、农林副产品丰富，粮食作物以水稻为主，经济作物有生姜、茶叶、西瓜、烤烟、油茶等二十余种，特别是生姜、迟熟西瓜、反季蔬菜，畅销全国，并已向商品化、基地化方向发展，逐步形成了瘦肉型猪、山羊、山苍籽、白果、生姜、笋用林、油桐、药材、油茶、猕猴桃等十大土特产出口产品基地/。 如今的XXXXX，已成为治安绿洲、全国森林防火先进县、全国体育先进县、全国造林绿化百佳县和全国山区综合开发示范县。目前，已有多家港、澳、台商和侨胞前来XXXXX投资办企业、建工厂。2009年，全县国民生产总值20.76亿元，人均国民生产总值12987万元，全县财政总收入完成1.5亿元。随着改革开放的不断深放入，XXXXX经济和社会将以更快的步伐步入发展的快车道，为构建和谐XXXXX、实现小康XXXXX和社会主义新农村建设奠定了坚实的基础。 三、项目承办单位概况 XXXXX银海房地产开发有限公司于2003年3月24日经XXXXX工商行政管理局批准登记注册成立，开发资质三级，公司法人代表谭显明，公司注册资金800万元人民币，主要经营范围：房地产开发、中介服务。公司现有员工68人，其中：董事会2人，工程技术人员14人，财务人员4人。各项专业技术人员30人，其中高级工程师13人，中级工程师5人，高级经济师2人，会计师2人，初级技术职称8人，资金和技术力量较雄厚。公司机构精简高效，下设营销部、工程技术部、财务部、办公室。公司法人代表谭显明先生于2004-2006年连续三年被XXXXX房地产协会评为“房地产开发优秀企业家”。 该公司积极配合政府的旅游资源开发，本着依托永州生态旅游资源优势，打造某“和”文化旅游品牌，推进永州旅游产业升级，提高永州知名度，加强永州与外界的交流和合作，推动永州经济社会事业又好又快发展对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定在开发建设旅游度假村旅游地产项目以景区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产业由组成。本项目按四星级标准设计建造，内设标间30、00座会议室1个00座会议室1个0座会议室个内设标间、中西餐厅、酒吧、豪华包厢、多功能厅。 /冷锋刀铺企业正步入健康发展的快车道。 四、研究的依据、规范、范围及期限 1、可行性研究报告编制依据 （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2）国务院《风景名胜区管理暂行规定》 （3）建设部《风景名胜区建设管理规定》（4）《旅游业发展规划》 （5）《旅游业发展总体规划》 （6）《总体规划》 （）《控制性详细规划》（）环境保护局项目环境影响报告（）《建设项目选址意