保利东郡考察报告.ppt

样板间 用 材 居住区入口 景观 入口、入户门 景观 围墙 景观 围墙 景观 中式元素主要体现在造型，西式元素主要体现在用材。 构筑、小品 景观 典型种植 景观 典型种植 景观 典型种植 景观 典型种植 景观 园路 景观 铺装细部 景观 铺装细部 景观 考查总结 1.高价拿地，低价开盘。房价与周围二手房房价几乎持平。 2.精装户型用材比较高档，样板间的打造很好地弥补了户型设计上的不足，值得我们借鉴。 3.景观设计很大程度考虑了风水问题，北京人尤其是传统的北京居民比较重视风水问题，很好的抓住了业主的需求。 5.设计院的选择要求较高。建筑设计是深圳市筑博工程设计有限公司，全国民用企业排名前十。样板间设计是PAL梁景华设计顾问有限公司，是一所老牌也是国内水平较高的室内设计事务所。景观设计是奥雅设计集团，是专业的景观设计公司，对住宅小区的景观设计经验丰富，接触的项目类型较齐全，实力雄厚。 4.项目位置和社区设计对项目定位相互矛盾，导致“高端人士看不上，低端人士买不起”，所以在市中心尤其是老城区之类规划较为复杂地带拿地和项目定位需要谨慎。 5.消防栓门按钮被封住。建议交房时将其打开，并且给每一户主发一份消防栓的使用方法彩图，具体方法参考飞机上的氧气面罩和安全座椅使用注意事项。 设计单位 建筑——深圳市筑博工程设计有限公司 公司介绍 筑博设计股份有限公司成立于1996年，2012年正式改制为股份制公司，是具有建筑设计甲级资质、城市规划甲级资质、市政乙级资质和风景园林乙级资质的综合设计机构。业务范围涵盖了城市规划、建筑工程、建筑智能化、室内装饰、风景园林、照明工程、设计咨询。 公司现任中国勘察设计协会理事单位，深圳市城市规划学会常任理事单位，深圳市勘察设计行业协会副会长单位。公司汇聚专业技术及管理人才1600余人，其中25%人员拥有中高级职称、博士学位，国家一级注册建筑师、国家一级注册结构工程师、国家注册规划师、国家注册公用设备工程师、国家注册电气工程师、国家注册造价工程师共140余人。 筑博的战略是以深圳总部为核心辐射全国,在北京、上海、重庆、西安、广州、成都等各地拥有分支机构。根据市场需求及专业特点进行了专业化细分，设置了城市规划、城市综合体、度假酒店、办公建筑、医疗建筑、文教体育建筑、居住建筑、绿色建筑、BIM技术、工厂化住宅、建筑智能化、室内设计等专业部门和机构。筑博设计的项目覆盖全国30个省级行政区和76个地级市，多个项目获得殊荣。 筑博总部 深圳市福田区车公庙泰然六路雪松大厦B座5-6层总 机：0755传 真：0755市场部：0755筑博北京分公司 北京市朝阳区东土城路12号怡和阳光大厦C座20层总 机：010传 真：010市场部：010邮 编：100013 设计单位 建筑——深圳市筑博工程设计有限公司 城市综合体 长沙保利国际广场 北京保利大望京 东莞万科长安万科中心 深圳华强 华强广场 深圳京基 下沙城市综合体 重庆协信town城5号地块 设计单位 酒 店 建筑——深圳筑博工程设计有限公司 东莞信立 南昆山度假酒店 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店 三亚亚龙湾铂尔曼度假酒店 青州贝隆花园大酒店 南昌洗药湖避暑山庄 东莞万科长安万科中心 保 利 东 郡 保利东郡考察报告 规 划 项目位置 保利东郡位于北京朝阳区东四环，高端人居板块朝阳公园板块与新CBD双核交汇处，被红领巾公园、朝阳公园、团结湖公园以及未来CBD区域内即将新建的三座公园六园环抱。项目交通便捷，生活配套齐全，北邻姚家园路，南邻朝阳北路及建设中的地铁6号线，西临东四环，东临青年路朝阳大悦城。 但是，在保利东郡项目周边，房龄10年左右的二手房将其包围。由于楼盘原址是北京第三印染厂，项目旁边多是老旧居民楼，1982年-1985年左右建造的“古董楼”比比皆是。同时，项目临近住总建材市场，来往人员复杂，这也使保利东郡苑的高端定位备受挑战。上述因素加上限购将影响到楼盘的销售 项目总览 规 划 建筑面积：172689.12㎡ 项目占地面积：47987.112㎡ 容积率：2.80 绿化率：32% 总户数：336 地下车位数：796（售楼处解说1:1.5） 地上车位数：0（北京市对地上车位数量无强条规范） 地价：30.4亿元 楼面地价：22625.122元/㎡ 均价：46000 价格区间：700万~1600万/套 土地成本占售价比：47% 此区域为80年代小区，使地块的完整性受到很大影响，园林也难以呈现出大宅的气势。且由于新旧、风格差异很大，景观上很难遮盖。 总建材市场所在区域，导致小