【优质】某国际物流城项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究报告编制单位 1 1.3 可行性研究报告编制依据 2 1.4 研究工作概况 2 1.5 项目概况 2 1.6 研究结论 5 第二章 项目提出的背景和建设的必要性 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的必要性 9 第三章 物流市场分析 13 3.1 我国物流业的发展现状 13 3.2 我国农产品物流产业存在的问题与对策 14 3.3 ××县及周边地区鲜活农产品资源情况分析 18 3.4 本项目优势分析 20 3.5 本项目市场预测 21 第四章 建设场址及现状 22 4.1 建设场址 22 4.2 场区现状 22 4.3 自然条件 22 4.4 交通条件 23 4.5 配套设施条件 23 第五章 总体设计方案 25 5.1 规划指导原则 25 5.2 总平面布局 25 5.3 建筑设计方案 34 5.4 主要经济技术指标 36 5.5 公用工程 37 第六章 节能节水措施 40 6.1 节能设计依据 40 6.2 能耗指标 40 6.3 节能措施 40 6.4 节水措施 42 第七章 环境影响评价 43 7.1 环境保护设计依据 43 7.2 项目建设与运营对环境的影响 43 7.3 环境保护措施 44 7.4 环境影响评价 45 第八章 消防与劳动安全 47 8.1 消防措施 47 8.2 劳动安全与防疫 47 第九章 组 织 机 构 49 9.1 组织机构 49 9.2 人力资源配置 49 第十章 项目实施进度 51 第十一章 工 程 招 标 52 11.1 招标投标的基本原则 52 11.2 招标 52 11.3 招标情况 54 第十二章 投资估算和资金筹措 55 12.1 投资估算依据 55 12.2 投资估算说明 55 12.3 项目总投资估算 56 12.4 融资方案 57 第十三章 经济效益分析 59 13.1 财务基础数据 59 13.2 财务评价 61 13.3 财务评价结论 63 第十四章 结论与建议 64 14.1 结论 64 14.2 建议 65 附表：13-1 现金流量表（全部投资） 13-2 损益表 13-3 资产负债表 13-4 销售收入及销售税金计算表 13-5 总成本费用表 13-6 借款还本付息计算表 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 ××县××国际物流城项目 1.1.2 承办单位 ××县东发农业物流有限公司 1.1.3 承办单位概况 ××县××物流有限公司位于××县，成立于2008年10月，法人代表××，注册资本6000万元。 公司经营范围：普通货运。一般经营项目：农产品购销、储藏；农资购销（粮食、化学危险品除外）。 面对激烈的市场竞争，××县东发农业物流有限公司认为机遇与挑战同在，希望与奋进共存。公司将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、全新的经营理念在市场经济的大潮中奋力搏击，锐意进取，力争把公司建成在山东乃至中原地区具有较大影响力的知名企业。 1.2 可行性研究报告编制单位 单位名称： 工程咨询证书编号： 工程咨询等级： 发证机关： 1.3 可行性研究报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》 4、《物流企业分类与评估指标》 5、《全国物流标准2005—2010年发展规划》 6、国家计委《关于农产品批发市场专项工程的实施意见》 7、农业部《全国“菜篮子工程”定点鲜活农产品中心批发市场管理办法（试行）》 8、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》 9、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 10、《山东省“十一五”服务业发展规划》 11、《××市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 12、建设单位提供的有关材料 1.4 研究工作概况 接到编制该项目可研报告的委托书后，我院立即组织有关工程技术人员，成立项目研究小组，按照国家发改委对于建设项目可行性研究的规范和深度要求，对该项目的建设地点、建设条件、技术方案等进行了深入调查和论证，在此基础上编制了该项目的可行性研究报告。 1.5 项目概况 1.5.1 建设场址 项目位于××县东升路东侧北首。 1.5.2 建设规模和工程方案 1、建设规模 本项目建成后，将形成年加工农副产品11.75万吨，货物年周转量1000万吨，仓储量500万吨，年交易额约30亿元人民币的运营能力。在功能上集加工、配送、仓储、信息、包装为一体，打造