同致行月海南金泰项目定位及物业发展建议.ppt

地块认知 项目分析 项目审视 市场需求导向 案例研究 项目定位 产品业态组合 项目发展战略 地块现状分析 整体战略 规划布局 规划核心理念 定位及物业发展建议 基础分析 战略定位 概念规划 本报告回顾 启动区战略 启动区发展建议 启动区开发 建筑园林 产品与户型 科技智能化 功能配套 服务模式 问题规避 物业发展 Thank You！ * 启动区发展建议 物业发展建议——总体构想 地标就是地理位置的标志，地标性建筑要求一座建筑的可识别性好，能代表一个项目的整体形象。 聘请专业酒店管理公司打造五星级标准酒店。 打造超五星标准酒店，打造地标建筑，提升项目形象。 海南三亚五星级酒店总建筑面积除去一些大型酒店群，酒店建筑面积主要集中在在5-10万平米之间。结合海南度假酒店市场和项目本身状况建议： 本案酒店建筑面积应控制为 7万平米，其客房数量控制在500间左右。 酒店名称 三亚万丽大酒店 亚龙湾红树林度假酒店 三亚凯莱度假酒店 三亚希尔顿酒店 客房数 648 502 404 501 建筑面积 9.4万平米 4.9万平米 6万平米 7.5万平米 香港文华东方酒店管理集团（MOHG）创立于1963年，其品牌历史超过40年。是一家从事国际酒店投资和管理的全球知名集团，其在世界各地一流的豪华酒店、度假村和住宅深受欢迎。 集团现在经营或正在开发的41间酒店拥有超过10,000间客房，分布在25个国家,其中17间酒店在亚洲，14间在美洲，10间在欧洲和北非。因其杰出的服务和优质的管理多次受到嘉奖。 酒店管理公司建议 文华东方酒店管理集团 网址： 锦江国际酒店管理公司 锦江国际酒店管理有限公司是中国最大的酒店专业管理公司，致力于完美的酒店管理业务，管理实践始于20世纪的二十年代，核心竞争力近年来迅速提高，专业管理团队具有丰富经验，品牌有很高的知名度，公司有先进的订房系统，管理有完善的政策程序和体系，在全国各地管理着以高星级酒店为主的100余家星级酒店。 网址： 物业发展建议——总体构想 依据市场整体情况，建议酒店主体打造为4层（综合服务楼2层）的多层建筑，并规划专属海滩和海上运动休闲区域； 酒店用地具备一线海景及内海两大景观资源，建议总体规划分为西北、东南两大区域： 多层酒店主体分布在东南两面 西北面主要为本酒店的专属沙滩和海上运动休闲区域 物业发展建议——建筑风格 滨海建筑外型飘逸，色彩明快，也是在国际上最通用的建筑表现。 建筑造型富于设计感、时尚感、滨海风情。 酒店主体打造 园林将着力打造富于活力的热带滨海风情——浓密、不规则、层次感丰富的植被排布。 地块内原有树种档次较低，品类较少，建议多采用外购树种打造园林； 树种选择宜多样化，以棕榈、椰树等为主，辅以灌木丛等，形成高低错落浓密的植被搭配； 不规则、不对称的排列，减少园林打造中的人工痕迹，体现原生态； 利用园林减少高层带来的压抑感，营造私密性。 物业发展建议——园林打造 利用植被的自然隔断，形成曲径通幽、移步换景的效果，并打造具有震撼力的节点景观。 注重启动区园林景观的层次感，强调景观主轴线、景观节点的设计，保留通向海边的景观通道； 道路设置曲折，配合植被的自然隔断，形成移步换景的效果。 物业发展建议——园林打造 海资源的最大化利用——将海的感觉引入社区，让项目成为海的一部分。 水系贯穿，将内海直接引入启动区内部。 在社区内部设置沙滩、礁岩，让海的自然成为社区的内部景观。 物业发展建议——园林打造 海资源的最大化利用——制造与海融为一体的视觉冲击，每一处景观都产生海的联想。 视觉冲击力——采用无边界泳池的设计，营造与海一体的视觉效果； 参与性——展示多样化的水景风貌，形成开放、活力、多元得景观空间； 物业发展建议——园林打造 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ 公共空间装修风格体现主题性，并凸显时尚、奢华、休闲的特征 整体装修风格保持与酒店主体格调一致； 大堂中庭装修要突显宏大气派特质，并实现海天一色的视觉景观； 公共走廊进行精细的装修与雕刻，陈列全球潮流艺术大师的经典之作； 电梯轿厢与电梯前室进行休闲时尚的装饰